होम अफोर्डेबल रिफाइनेंस प्रोग्राम (HARP)
गृह वहन योग्य पुनर्वित्त कार्यक्रम (HARP) क्या है?
होम अफोर्डेबल रिफाइनेंस प्रोग्राम ( फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी द्वारा घर के मालिकोंको दिया जाने वाला एक कार्यक्रम था,जो ऐसे घरों के मालिक हैं, जिनकी कीमत ओन पर बकाया राशि से कम है।
यह कार्यक्रम तब से समाप्त हो गया है, लेकिन इसका उद्देश्य 2008 के वित्तीय संकट के बाद राहत प्रदान करना था। घर की कीमतें गिरने के कारण पानी के नीचे और घर के आसपास के पानी के नीचे पुनर्वित्त की मदद करने के लिए HARP बनाया गया था।जबकि दिसंबर 2018 में HARP समाप्त हो गया, अभी भी उधारकर्ताओं के लिए विकल्प हैं जो उनके बंधक पर पानी के नीचे हैं।एक गृहस्वामी जो अपने बंधक पर पानी के नीचे रहता है, वह अपने घर पर अधिक मूल्य का होता है।
चाबी छीन लेना
- होम अफोर्डेबल रिफाइनेंस प्रोग्राम (HARP) फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी द्वारा घर के मालिकों को दिया जाने वाला एक कार्यक्रम था, जिनके पास ऐसे घर हैं जो ऋण पर बकाया राशि से कम हैं।
- तब से यह कार्यक्रम समाप्त हो गया है, लेकिन इसका उद्देश्य 2008 के वित्तीय संकट के बाद राहत प्रदान करना था।
- जबकि दिसंबर 2018 में HARP समाप्त हो गया, अभी भी उधारकर्ताओं के लिए विकल्प हैं जो उनके बंधक पर पानी के नीचे हैं।
होम अफोर्डेबल रिफाइनेंस प्रोग्राम (HARP) को समझना
होम अफोर्डेबल रिफाइनेंस प्रोग्राम (HARP) पुनर्वित्त केवल उन बंधक के लिए उपलब्ध था जिन्हें या तोफ्रेडी मैक या फैनी मॅई द्वारा गारंटी दी गईथी – इन संस्थाओं के साथ समन्वय में कार्यक्रम बनाया गया था।HARP के लिए पात्र होने के लिए, 31 मई, 2009 से पहले घर के मालिकों को उन सभी संस्थाओं को बेच दिए गए बंधक के कब्जे में होना चाहिए था।
2008 के वित्तीय संकट के प्रभाव के कारण, और संयुक्त राज्य भर में अचल संपत्ति मूल्यों पर इसके प्रभाव के कारण, कई घर मालिकों ने अपने गृह ऋण पर खुद को उल्टा या पानी के नीचे पाया। नीचे की तरफ या अंडरवाटर का उपयोग ऐसे उदाहरणों का वर्णन करने के लिए किया जाता है जब एक उधारकर्ता के खिलाफ संपार्श्विक के वर्तमान मूल्य से अधिक ऋण पर बकाया होता है।
एक बंधक के मामले में, संपार्श्विक संपत्ति है।संघीय सरकार ने 2009 में HARP की शुरुआत की, जो फौजदारी की दर को कम करने और उधारकर्ताओं की मदद करने का प्रयास करने के लिए उपप्रधान उधार प्रथाओंद्वारा लाभ उठाया गया था।
कार्यक्रम केवल उन उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध था जो योग्य थे।उधारकर्ताओं को अपने बंधक भुगतान पर वर्तमान होने की आवश्यकता थी और संपत्ति को अच्छी स्थिति में होना था।उधारकर्ता जो पहले से ही चूक गए थे या अपनी संपत्तियों को खाली कर चुके थे, वे कार्यक्रम के लिए पात्र नहीं थे।कोई भी भाग लेने वाला ऋणदाता एक उधारकर्ता की मदद करने के लिए योग्य था, जो कि एक HARP पुनर्वित्त में था।उधारकर्ताओं को अपने वर्तमान ऋणदाता के माध्यम से नहीं जाना था।
कार्यक्रम 31 दिसंबर, 2018 को समाप्त हुआ।
गृह वहन योग्य पुनर्वित्त कार्यक्रम (HARP) बनाम गृह वहन योग्य संशोधन कार्यक्रम
एक और कार्यक्रम जो बाजार के दुर्घटनाग्रस्त होने के बाद फोरक्लोजर के प्रवाह को रोकने के लिए लुढ़का हुआ था, एक बंधक संशोधन कहा जाता था।2016 में HARP से पहले होम अफोर्डेबल मॉडिफिकेशन प्रोग्राम की समय सीमा समाप्त हो गई। HARP रिफाइनेंस के विपरीत, ये प्रोग्राम उन उधारकर्ताओं के लिए थे जो पहले से ही अपने ऋण पर चूक गए थे, या जिनके लिए डिफ़ॉल्ट आसन्न था।
एक संशोधन केवल मौजूदा ऋणदाता के माध्यम से सुरक्षित किया जा सकता है, और प्रत्येक ऋणदाता की योग्यता के लिए अपनी आवश्यकताएं होती हैं। हालांकि एक बंधक को संशोधित करने की प्रक्रिया एक बंधक नोट की शर्तों को बदल देती है, यह एक पुनर्वित्त के समान नहीं है।
कभी-कभी संशोधन उधारकर्ता की क्रेडिट रिपोर्ट पर रिपोर्ट कर सकते हैं क्योंकि बंधक की शर्तें बदल गई हैं। कुछ मामलों में, संशोधन भविष्य की साख को प्रभावित कर सकते हैं। कुछ उधारकर्ताओं को एक अतिरिक्त कर दायित्व के साथ सामना करना पड़ सकता है, क्योंकि उनके संशोधन की शर्तों में बकाया ऋण का एक हिस्सा लिखना शामिल हो सकता है, जिसे आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) अर्जित आय के रूप में गिना जा सकता है।