घर गिरवी रखना
गृह बंधक क्या है?
एक घरेलू बंधक एक बैंक, बंधक कंपनी या अन्य वित्तीय संस्थान द्वारा एक आवास की खरीद के लिए दिया गया ऋण है – या तो एक प्राथमिक निवास, एक द्वितीयक निवास, या एक निवेश निवास – जो वाणिज्यिक या औद्योगिक संपत्ति के एक टुकड़े के विपरीत है। एक घर बंधक में, संपत्ति (उधारकर्ता) के मालिक के लिए शीर्षक स्थानांतरित करता ऋणदाता शर्त यह है कि शीर्षक एक बार अंतिम ऋण भुगतान कर दिया गया है और बंधक की अन्य नियम पूरा किया गया है मालिक को वापस स्थानांतरित कर दिया जाएगा पर ।
एक घर बंधक ऋण के सबसे सामान्य रूपों में से एक है, और यह सबसे अनुशंसित में से एक भी है। क्योंकि वे सुरक्षित ऋण हैं – एक परिसंपत्ति है (निवास) ऋण के लिए समर्थन के रूप में कार्य करता है – बंधक एक कम ब्याज दरों के साथ आते हैं जो किसी भी उपभोक्ता को मिल सकता है किसी अन्य प्रकार के ऋण से कम है।
चाबी छीन लेना
- एक घर बंधक एक बैंक, बंधक कंपनी या अन्य वित्तीय संस्थान द्वारा एक आवास की खरीद के लिए दिया गया ऋण है।
- एक घर बंधक में या तो एक निश्चित या फ्लोटिंग ब्याज दर होगी, और तीन से 30 साल तक का जीवनकाल होगा।
- ऋणदाता जो घर के बंधक का विस्तार करता है, वह संपत्ति को शीर्षक रखता है, जिसे वह उधारकर्ता को देता है जब बंधक का भुगतान किया जाता है।
कैसे एक घर बंधक काम करता है
गृह बंधक नागरिकों के एक बहुत व्यापक समूह को अचल संपत्ति का मौका देने की अनुमति देते हैं, क्योंकि घर की पूरी खरीद मूल्य को सामने प्रदान नहीं करना पड़ता है। लेकिन क्योंकि ऋणदाता वास्तव में शीर्षक रखता है जब तक बंधक प्रभावी होता है, तो उसे घर को फोरक्लोज करने का अधिकार है (गृहस्वामी से जब्त करें, और इसे खुले बाजार में बेच दें) यदि उधारकर्ता एस नहीं बना सकता है भुगतान करता है।
एक घर के बंधक में या तो एक निश्चित या अस्थायी ब्याज दर होगी, जिसे मूल ऋण राशि में योगदान के साथ मासिक भुगतान किया जाता है। एक निश्चित दर बंधक में, ब्याज दर और आवधिक भुगतान आमतौर पर प्रत्येक अवधि समान होते हैं। एक समायोज्य दर घर बंधक में, ब्याज दर और आवधिक भुगतान अलग-अलग होते हैं। एडजस्टेबल-रेट होम बंधक पर ब्याज दरें आमतौर पर फिक्स्ड-रेट होम बंधक से कम होती हैं क्योंकि उधारकर्ता ब्याज दरों में वृद्धि का जोखिम रखता है।
किसी भी तरह से, बंधक उसी तरह से काम करता है: जैसा कि गृहस्वामी समय के साथ मूलधन का भुगतान करता है, ब्याज की गणना एक छोटे आधार पर की जाती है ताकि भविष्य के बंधक भुगतान केवल ब्याज शुल्क का भुगतान करने के विपरीत मूल कटौती की ओर अधिक लागू हों ।
एक बंधक लेनदेन में, ऋणदाता को बंधक के रूप में जाना जाता है और उधारकर्ता को मोर्गगोर के रूप में जाना जाता है।
एक गृह बंधक हो रही है
एक बंधक प्राप्त करने के लिए, ऋण प्राप्त करने वाले व्यक्ति को एक ऋणदाता को अपने वित्तीय इतिहास के बारे में एक आवेदन और जानकारी जमा करनी होगी, जो यह प्रदर्शित करने के लिए किया जाता है कि उधारकर्ता बंधक दलाल एक ऋणदाता को चुनने में मदद के लिए।
प्रक्रिया के कई चरण हैं। सबसे पहले, उधारकर्ता पूर्व-योग्य होना चाह सकते हैं। पहले से योग्य होने पर आपके ऋण, आय और संपत्ति सहित आपकी समग्र वित्तीय तस्वीर के साथ एक बैंक या ऋणदाता को आपूर्ति करना शामिल है। ऋणदाता सब कुछ की समीक्षा करता है और आपको अनुमान लगाता है कि आप कितना उधार लेने की उम्मीद कर सकते हैं। प्री-क्वालिफिकेशन फोन या ऑनलाइन पर किया जा सकता है, और इसमें आमतौर पर कोई लागत शामिल नहीं होती है।
उपदेश प्राप्त करना अगला कदम है। आपको प्रचारित होने के लिए एक आधिकारिक बंधक आवेदन को पूरा करना होगा, और आपको अपनी वित्तीय पृष्ठभूमि और वर्तमान क्रेडिट रेटिंग पर व्यापक जांच करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज के साथ ऋणदाता को आपूर्ति करनी होगी। आपको एक सटीक ऋण राशि के लिए लिखित में एक सशर्त प्रतिबद्धता प्राप्त होगी, आपको उस मूल्य स्तर पर या उससे नीचे के घर की तलाश करने की अनुमति देता है।
आपके द्वारा चाहा गया निवास पा लेने के बाद, प्रक्रिया में अंतिम चरण एक ऋण प्रतिबद्धता है, जो केवल एक बैंक द्वारा जारी किया जाता है जब उसने आपको उधारकर्ता के रूप में मंजूरी दे दी हो, साथ ही साथ प्रश्न में घर का अर्थ है कि संपत्ति है बिक्री मूल्य पर या इसके ऊपर मूल्यांकन किया गया।
जब उधारकर्ता और ऋणदाता गृह बंधक की शर्तों पर सहमत हो गए हैं, तो ऋणदाता ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में घर पर एक ग्रहणाधिकार रखता है । यह ग्रहणाधिकार ऋणदाता को घर का कब्जा लेने का अधिकार देता है यदि उधारकर्ता पुनर्भुगतान पर चूक करता है।