होमबॉयर अफोर्डेबिलिटी एंड स्टेबिलिटी प्लान (एचएएसपी)
गृहस्वामी सस्तीता और स्थिरता योजना (एचएएसपी) क्या है?
2009 में द होमबॉयर अफोर्डेबिलिटी एंड स्टैबिलिटी प्लान (एचएएसपी) एक कार्यक्रम था जिसे ग्रेट मंदी के दौरान अमेरिकी अर्थव्यवस्था को स्थिर करने के प्रयास में शुरू किया गया था । गृहस्वामी अफोर्डेबिलिटी एंड स्टैबिलिटी प्लान के तीन भाग थे: स्थिर गृहस्वामी के लिए पुनर्वित्त विकल्प, गंभीर रूप से अपराधी गृहस्वामी के लिए वित्तीय सहायता, और फैनी मॅई और फ्रेडी मैक के लिए समर्थन । एचएएसपी को कई मिलियन अमेरिकी परिवारों को लाभ देने के लिए डिज़ाइन किया गया था।
चाबी छीन लेना
- 2009 में गृहस्वामी अफोर्डेबिलिटी एंड स्टेबिलिटी प्लान (एचएएसपी) अमेरिकी अर्थव्यवस्था को स्थिर करने के प्रयास में शुरू किया गया एक कार्यक्रम था।
- एचएएसपी ने घर के मालिकों को कम ब्याज दरों पर अपने बंधक को पुनर्वित्त करने और अपने मासिक भुगतान को कम करने की क्षमता में सुधार किया।
- गृहस्वामी स्थिरता कोष ने लोगों को अपने घरों में बंधक भुगतान करने और रहने में मदद करने के लिए $ 75 बिलियन की सहायता प्रदान की।
- एचएएसपी ने हाउसिंग मार्केट को स्थिर करने के लिए फैनी मॅई और फ्रेडी मैक का समर्थन करने के लिए धन प्रदान किया।
होमबॉयर अफोर्डेबिलिटी और स्टेबिलिटी प्लान को समझना
एचएएसपी एक ऐसा कार्यक्रम था जिसका उद्देश्य पूरे आस-पड़ोस में आवास मूल्यों को खराब करने से रोकना था। ग्रेट मंदी के दौरान, आवास बाजार और अर्थव्यवस्था को बहुत नुकसान हुआ। लाखों लोगों ने अपनी नौकरी खो दी और अब वे अपने बंधक भुगतान करने का जोखिम नहीं उठा सकते ।
एचएएसपी का उद्देश्य घर के मालिकों को अपने घरों में रहने और फौजदारी के कारण अपने घरों को खोने से रोकने में मदद करना था । फौजदारी तब होती है जब बैंक गैर-भुगतान या बंधक भुगतानों के डिफ़ॉल्ट के कारण संपत्ति जब्त करता है ।
होमबॉयर अफोर्डेबिलिटी एंड स्टैबिलिटी प्लान में तीन प्रमुख प्रावधान थे, जिन्हें नीचे उल्लिखित किया गया है।
पुनर्वित्त कार्यक्रम
पुनर्वित्त कार्यक्रम को अपने बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए लगभग पांच मिलियन घर मालिकों की मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया था, जिसका अर्थ है कि बंधक दरों के बाद से इसे कम ब्याज दर पर फिर से बुक किया जा सकता है, उस समय ऐतिहासिक रूप से निम्न स्तर पर थे।आमतौर पर, जो परिवार अपने घर के मूल्य का 80% से अधिक का भुगतान करते हैं, उन्हें बंधक पुनर्वित्त के लिए अनुमोदित नहीं किया जा सकता है।एचएएसपी ने बदलाव किए ताकि जिम्मेदार घरवाले पुनर्वित्त कर सकें और कम ब्याज दर प्राप्त कर सकें, जिससे उनके मासिक बंधक भुगतान में कमी आए।
गृहस्वामी स्थिरता पहल
इस पहल ने उन 75 बिलियन डॉलर को एक तरफ रख दिया, जिनका इस्तेमाल उन घर मालिकों की मदद के लिए किया जा रहा था, जो ग्रेट मंदी के कारण अपने बंधक भुगतान का खर्च उठाने के लिए संघर्ष कर रहे थे। ये मकान मालिक अक्सर अपने घरों को नहीं बेच सकते थे क्योंकि कीमतें काफी गिर गई थीं। जैसा कि लोगों ने अपनी नौकरी खो दी या कम-भुगतान वाली नौकरियों को लेना पड़ा, उन्होंने देखा कि उनके मासिक बंधक भुगतान अनिवार्य रूप से उनकी मासिक आय का 50% प्रतिनिधित्व करते हैं। Homeowner स्थिरता फंड का उपयोग लोगों को अपने मासिक बंधक भुगतान करने और अपने घरों में रहने में मदद करने के लिए किया गया था।
इस प्रावधान ने किराए पर लेने वालों को 1.5 बिलियन डॉलर की सहायता प्रदान की, जो कि फोरक्लोजर द्वारा विस्थापित किए गए थे। ऋण संशोधनों को घर के मालिकों को भुगतान करने में मदद करने की अनुमति दी गई थी और वे अपने घरों को फौजदारी में खोने से रोक सकते थे।
फैनी मॅई और फ्रेडी मैक रिलीफ
फैनी मॅई और फ्रेडी मैक फेडरेशन समर्थित होम मॉर्टगेज कंपनियाँ हैं जो गिरवी रखने की गारंटी देती हैं ताकि बैंकों को नुकसान का खतरा न हो जब उधारकर्ता चूक करते हैं। यह बैंकों को अधिक धन उधार देने की अनुमति देता है, जो घर के कामकाज को बहुत बढ़ाता है। ग्रेट मंदी के दौरान ट्रेजरी विभाग द्वारा दी गई राहत को फ़न्नी मॅई और फ्रेडी मैक के लिए आवास बाजार के लिए बहुत आवश्यक स्थिरता प्रदान करने के लिए एक बैकस्टॉप बनाया गया था।
गृहस्वामी अफोर्डेबिलिटी एंड स्टेबिलिटी प्लान एंड द ग्रेट मंदी
एचएसपी अमेरिकी सरकार द्वारा वैश्विक आर्थिक मंदी के प्रभाव का प्रतिकार करने या सीमित करने के लिए उठाए गए कई कदमों में से एक है जो 2007 के दिसंबर में शुरू हुआ था। ग्रेट मंदी के दौरान, आवास बाजार के डूबने के बाद लाखों लोगों ने अपनी नौकरी और घर खो दिए। । अक्सर आवास बुलबुले के फटने के रूप में जाना जाता है, बढ़ती घरेलू कीमतों, ढीले उधार प्रथाओं का संयोजन, और सबप्राइम बंधक में वृद्धि ने आर्थिक रूप से अस्थिर स्थिति पैदा की।
एक सबप्राइम बंधक कम क्रेडिट गुणवत्ता वाले ग्राहकों के लिए एक ऋण है जो आमतौर पर पारंपरिक बंधक के लिए अनुमोदित नहीं हो पाएंगे। अर्थव्यवस्था और आवास बाजार के बढ़ते के साथ, सबप्राइम उधार फलफूल रहा था।
आवास का बुलबुला 2007 में टूट गया जब कई फोरक्लोजर और डिफॉल्ट ने आवास बाजार को दुर्घटनाग्रस्त कर दिया। यह बहुत मूल्यह्रास जानबूझ कर अस्पष्ट वित्तीय प्रतिभूतियों कि सीधे सहित सबप्राइम गिरवी, से बंधा रहे थे का मूल्य बंधक समर्थित प्रतिभूतियों ।
बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां (एमबीएस) ऐसे निवेश हैं जो निवेशकों को एक ब्याज भुगतान का भुगतान करते हैं, जो होम लोन के एक बंडल से प्राप्त होता है। निवेश केवल उन ऋणों के रूप में अच्छे थे जो उनके पीछे थे।
दुर्भाग्य से, ऋण उच्च गुणवत्ता वाले नहीं थे, और जब मंदी ने अर्थव्यवस्था को मारा, तो ऋण डिफ़ॉल्ट रूप से शुरू हो गए, और निवेशों ने काफी मूल्य खो दिया। इन घटनाओं ने पूरे वैश्विक वित्तीय प्रणाली में एक लहर प्रभाव पैदा किया, क्योंकि अमेरिका और दुनिया भर में बैंकों ने विफलता के बिंदु को विफल या दृष्टिकोण करना शुरू कर दिया। अमेरिकी संघीय सरकार ने नुकसान को कम करने के लिए हस्तक्षेप किया।
सबप्राइम मॉर्गेज गिर जाने से आर्थिक तंगी आ गई और कई लोग अपने घर खो बैठे। अमेरिकियों ने एक वित्तीय आपदा का सामना किया क्योंकि उनके घरों का मूल्य उनके द्वारा उधार ली गई राशि से कम हो गया और सबप्राइम ब्याज दरों में वृद्धि हुई। देश के कुछ हिस्सों में मासिक बंधक भुगतान लगभग दोगुना हो गया है। ज्यादातर मामलों में, उधारकर्ताओं को वास्तव में अपने घर के ऋण पर चूक करने से बेहतर था कि एक घर के लिए अधिक भुगतान करने के बजाय जो मूल्य में बहुत कम हो गए थे।
हाउसिंग क्राइसिस के दौरान अन्य संघीय कार्रवाई की गई
2009 के गृहस्वामी अफोर्डेबिलिटी और स्थिरता योजना के साथ, संघीय सरकार ने अमेरिकी आवास बाजार की कोशिश और सुरक्षित करने के लिए कई कदम उठाए। इनमें से एक उपाय 2008 का फौजदारी निवारण अधिनियम था । आवास अधिनियम को उन परिवारों की मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया था जो अपने घरों को रखने और समग्र आवास बाजार को स्थिर करने के लिए फौजदारी का सामना कर रहे थे।