हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई)
हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) क्या है?
हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) संयुक्त राज्य में एकल-परिवार संपत्ति की कीमतों के आंदोलन का एक व्यापक उपाय है। घर की कीमत के रुझान के एक संकेतक के रूप में सेवा करने के अलावा, यह बंधक चूक, पूर्व भुगतान और आवास व्यय की दरों में परिवर्तन का आकलन करने के लिए एक विश्लेषणात्मक उपकरण के रूप में भी कार्य करता है ।
चाबी छीन लेना
- हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) संयुक्त राज्य में एकल-परिवार के घर की कीमतों के आंदोलन का एक व्यापक उपाय है।
- यह फैनी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा आपूर्ति की जाने वाली मासिक और त्रैमासिक डेटा का उपयोग करके फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) द्वारा प्रकाशित किया जाता है।
- एचपीआई कई आर्थिक संकेतकों में से एक है जो निवेशक शेयर बाजार में व्यापक आर्थिक रुझानों और संभावित बदलावों पर एक नब्ज रखने के लिए उपयोग करते हैं।
हाउस प्राइस इंडेक्स (HPI) को समझना
HPI को फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) द्वारा एक साथ pieced किया जाता है , जिसे फेडरल नेशनल मॉर्गेजमेंट एसोसिएशन (FNMA) द्वारा आपूर्ति किए गए डेटा का उपयोग करके, आमतौर पर फ्रेडी के रूप में जाना जाता है। मैक ।
डेटा को फन्नी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा खरीदे गए या प्रतिभूत बंधक की समीक्षा करके संकलित किया गया है ।
एचपीआई एकल-पारिवारिक संपत्तियों पर पारंपरिक और अनुरूप बंधक से जुड़े लेनदेन पर आधारित है । यह एक भारित दोहराने वाला बिक्री सूचकांक है, समान गुणों पर दोहराने की बिक्री या रिफाइनिंग में औसत मूल्य परिवर्तन को मापता है ।
एचपीआई की एक रिपोर्ट हर तिमाही में प्रकाशित की जाती है, हालांकि एक मासिक रिपोर्ट भी मार्च 2008 से नियमित रूप से प्रकाशित की जाती है।
हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) का उपयोग कैसे किया जाता है
एचपीआई कई आर्थिक संकेतकों में से एक है जो निवेशक शेयर बाजार में व्यापक आर्थिक रुझानों और संभावित बदलावों पर एक नब्ज रखने के लिए उपयोग करते हैं ।
मकान की कीमतों में वृद्धि और गिरावट का अर्थव्यवस्था के लिए बड़ा प्रभाव हो सकता है। मूल्य वृद्धि आम तौर पर अधिक नौकरियां पैदा करती है, विश्वास को उत्तेजित करती है और उच्च उपभोक्ता खर्च को शीघ्र करती है। यह सकल मांग, सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) को बढ़ावा देने और समग्र आर्थिक विकास को बढ़ावा देता है।
जब कीमतें गिरती हैं, तो विपरीत होता है। उपभोक्ता विश्वास मिट जाता है और कई कंपनियां रियल एस्टेट ले आउट कर्मचारियों की मांग से प्रभावित होती हैं। यह कभी-कभी आर्थिक मंदी का कारण बन सकता है ।
कोविद -19 महामारी अचल संपत्ति के लिए भूख को प्रभावित नहीं करता है।फरवरी 2021 में, एफएचएफए ने बताया कि 2019 की चौथी तिमाही से 2020 की चौथी तिमाही तक घर की कीमतें 10.8% बढ़ीं।
हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) बनामएसएंडपी कोरलोजिक केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स
एचपीआई घर की कीमतों का एकमात्र ट्रैकर नहीं है। सबसे प्रसिद्ध विकल्पों में से एक S & P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indexes है ।
ये सूचकांक अलग-अलग डेटा और माप तकनीकों का उपयोग करते हैं और इसलिए, अलग-अलग परिणाम देते हैं। उदाहरण के लिए, एचपीआई सभी घरों को समान रूप से वजन करता है, जबकि एसएंडपी कोरलॉजिक केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स मूल्य-भारित होते हैं।
इसके अलावा, जबकि केस-शिलर इंडेक्स केवल खरीद कीमतों का उपयोग करते हैं, सभी लेनदेन एचपीआई में पुनर्वित्त मूल्यांकन भी शामिल है । एचपीआई व्यापक कवरेज भी प्रदान करता है।
फैनी मॅई और फ्रेडी मैक
जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, एचपीआई उन घरों के लिए औसत मूल्य परिवर्तन को मापता है जो फन्नी मॅई या फ्रेडी मैक द्वारा खरीदे या सुरक्षित किए गए बंधक को देखकर बेचा या पुनर्वित्त किया जाता है। इसका मतलब है कि अन्य स्रोतों से ऋण और बंधक, जैसे कि संयुक्त राज्य अमेरिका के वयोवृद्ध कार्य विभाग और संघीय आवास प्रशासन (एफएचए), इसके डेटा में नहीं हैं।
फैनी मे
फैनी मॅई एक सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम (जीएसई) है जो सार्वजनिक बाजार में सूचीबद्ध है और अभी तक कांग्रेस के चार्टर के तहत संचालित होता है । कंपनी का लक्ष्य बंधक बाजारों को तरल रखना है। यह वास्तविक ऋणदाताओं, जैसे क्रेडिट यूनियनों, और स्थानीय और राष्ट्रीय बैंकों-फ़न्नी मॅई से बंधक खरीदने और गारंटी देने से ऐसा होता है, सीधे ऋण की उत्पत्ति नहीं कर सकता है।
FNMA बंधक बाजारों की तरलता का विस्तार करता है और द्वितीयक बाजार बनाकर निम्न, मध्यम, और मध्यम आय वाले अमेरिकियों के लिए घर-स्वामित्व की सुविधा प्रदान करता है । फैनी मे को 1938 में न्यू डील के हिस्से के रूप में ग्रेट डिप्रेशन के दौरान बनाया गया था ।
फ्रेडी मैक
फैनी मॅई की तरह, फ्रेडी मैक या एफएचएलएमसी भी एक जीएसई है। यह बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के निर्माण के लिए बंधक की खरीद, गारंटी और सुरक्षित करता है । यह तब तरल एमबीएस जारी करता है जो आम तौर पर यूएस ट्रेजरी के क्रेडिट रेटिंग को वहन करता है।
अमेरिकी सरकार के साथ अपने संबंध को देखते हुए, फ्रेडी मैक ब्याज दरों पर पैसे उधार ले सकते हैं जो आम तौर पर अन्य वित्तीय संस्थानों के लिए उपलब्ध की तुलना में कम होते हैं ।