कैसे बताओ अगर एक रियल एस्टेट एजेंट झूठ बोल रहा है
रियल एस्टेट एजेंट हैं, बड़े और ईमानदार और नैतिक पेशेवरों द्वारा। हालाँकि, उनमें से कुछ अपने स्वयं के क्रेडेंशियल्स, मूल्य, और संपत्ति की स्थिति, या किसी संपत्ति में ब्याज की राशि के विवरण के बारे में झूठ बोल सकते हैं। एक सूची प्राप्त करने के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंट यह भी कह सकता है कि उनके पास संपत्ति के लिए एक खरीदार है। यदि आप गलत ब्रोकर चुनते हैं तो ये गलत बयानी हैं जो आपको पैसे खर्च कर सकते हैं।
किसी संपत्ति को खरीदना या बेचना, अनुभव की मात्रा, लिस्टिंग की संख्या और एक रियल एस्टेट एजेंट की विशेषज्ञता पर विचार किया जाना चाहिए। एक एजेंट इन मामलों के बारे में सच या एकमुश्त झूठ फैला सकता है, इसलिए एक एजेंट का चयन करने से पहले, तथ्यों की जांच करें। नीचे, हम कुछ सामान्य रियल एस्टेट झूठ और अर्ध-सत्य को कवर करते हैं।
चाबी छीन लेना
- अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट ईमानदार और परिश्रमी होते हैं, लेकिन वहाँ भी कुछ बुरे सेब हैं जो आपको गलत व्यक्ति चुनने पर खर्च कर सकते हैं।
- अचल संपत्ति एजेंटों के बारे में कुछ प्रमुख बातें झूठ बोल सकती हैं, जिसमें क्रेडेंशियल्स, संपत्ति की स्थिति और मूल्य या किसी संपत्ति में ब्याज का स्तर शामिल है।
- एजेंटों ने भौतिक रूप से किसी संपत्ति का दौरा नहीं किया हो सकता है, इसके बजाय, लिस्टिंग तैयार करने के लिए वर्ड-ऑफ-माउथ और कर निर्धारण का उपयोग कर रहा है।
- एजेंट लिस्टिंग के लिए “BATVAI” (खरीदार का एजेंट सभी सूचनाओं को सत्यापित करने के लिए) या “IDRBNG” (विश्वसनीय समझे जाने की गारंटी नहीं है) को जोड़कर एक लिस्टिंग सटीकता की जिम्मेदारी भी बदल सकते हैं।
भ्रामक संपत्ति विवरण
रियल एस्टेट एजेंट पैसा बनाते हैं जब वे किसी संपत्ति पर बंद होते हैं, इसलिए किसी संपत्ति को सूचीबद्ध करने के लिए प्रचार करने के लिए, वे उस भाषा का उपयोग करने के लिए उपयुक्त हैं जो इसे संभावित खरीदारों के लिए जितना संभव हो सके उतना अपील करता है – भले ही वे क्या कह रहे हों पूरी तरह से सच है।
कभी-कभी एजेंटों ने अपने लिए संपत्ति भी नहीं देखी है और केवल सूची तैयार करने के लिए कर निर्धारण से प्राप्त जानकारी पर भरोसा किया है। पुराने चारा और स्विच के लिए गिरने के लिए नहीं सावधान रहें ।
खरीदारों को बहुत सारे सवाल पूछने चाहिए और व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का निरीक्षण करना चाहिए, साथ ही एक प्रमाणित निरीक्षक द्वारा घर का निरीक्षण भी करना चाहिए।
कुछ एजेंट लिस्टिंग में वर्टेज जोड़ सकते हैं, जैसे कि “BATVAI,” जिसका अर्थ है “खरीदार का एजेंट सभी सूचनाओं को सत्यापित करने के लिए,” या “IDRBNG,” जिसका अर्थ है “जानकारी विश्वसनीय मानी जाती है लेकिन गारंटीकृत नहीं है।” ये अस्वीकरण लिस्टिंग एजेंट के बजाय खरीदार और उनके एजेंट पर लिस्टिंग जानकारी की सटीकता के लिए जिम्मेदारी देते हैं।
किसी भी संपत्ति को अच्छी तरह से देखना सुनिश्चित करें और ऑफ़र में डालने से पहले बहुत सारे प्रश्न पूछें। एक प्रमाणित निरीक्षक द्वारा एक घर का निरीक्षण उन मुद्दों को प्रकट कर सकता है जिन्हें आप स्वयं नहीं देख सकते हैं और आपको बिक्री पूरा होने से पहले कुछ मरम्मत करने के लिए कहने का अवसर प्रदान करते हैं।
मुद्रास्फीति की संपत्ति का मूल्य
यह कोई रहस्य नहीं है कि घर के मालिक अपने घरों को बेचने के दौरान जितना संभव हो उतना पैसा बनाना चाहते हैं। लिस्टिंग को सुरक्षित करने के लिए, रियल एस्टेट एजेंट संभावित संपत्तियों की सिफारिश कर सकते हैं, संभावित विक्रेताओं को बता सकते हैं कि उनकी संपत्तियां बाजार में वास्तव में होने की तुलना में कहीं अधिक हैं। यह निर्धारित करने के लिए कि किसी एजेंट ने यथार्थवादी लिस्टिंग मूल्य दिया है या नहीं, पड़ोस में तुलनीय गुणों की हाल की बिक्री की कीमतों की जांच करें, या मूल्यांकन किए गए मूल्य को खोजने के लिए मूल्यांकन किया है । Zillow या Trulia जैसे मुफ्त वेब संसाधन भी शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह हो सकते हैं।
काल्पनिक खरीदार
रियल एस्टेट एजेंट संपत्ति मालिकों को अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने का लालच देकर यह बता सकते हैं कि उनके पास उनकी संपत्ति के लिए एकदम सही खरीदार है। संभावित खरीदार के नाम के लिए पूछना एजेंट को मौके पर रखता है, लेकिन साथ ही, वे अपने ग्राहकों के बारे में व्यक्तिगत विवरण प्रकट करने के लिए बाध्य नहीं हैं। फिर भी, जवाब देते समय एजेंट द्वारा प्रदर्शित किसी भी झिझक या नकारात्मक शारीरिक भाषा से सावधान रहें। कभी-कभी वह पूर्ण खरीदार एकदम सही होता है- और वास्तव में, मौजूद नहीं होता है।
तल – रेखा
अधिकांश भाग के लिए, रियल एस्टेट एजेंट ईमानदार मेहनती लोग हैं, जो अपने ग्राहकों की संपत्ति को उचित मूल्य पर बेचने की पूरी कोशिश कर रहे हैं, लेकिन इन संकेतों के लिए यह देखना अभी भी एक अच्छा विचार है कि एजेंट झूठ बोल सकता है या सच्चाई के कुछ हिस्सों को छिपाते हुए।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।