हाउसिंग मार्केट को आपूर्ति और मांग कैसे प्रभावित करती है?
अचल संपत्ति एक मूर्त संपत्ति है जो संपत्ति से बना है और जिस जमीन पर वह बैठता है, और जबकि यह अचल है, अन्य संपत्ति की तरह, अचल संपत्ति भी आपूर्ति और मांग के अधीन है। इसका मतलब यह है कि घरों की कीमतें, जैसे स्टॉक और बॉन्ड, आपूर्ति और मांग के कानून पर बहुत अधिक निर्भर करती हैं। अधिक मांग, कीमतें बढ़ जाती हैं; अधिक आपूर्ति, वे गिर जाते हैं।
लेकिन हाउसिंग मार्केट का इस कानून से क्या संबंध है? यह आर्थिक सिद्धांत कैसे काम करता है, और यह अचल संपत्ति बाजार को कैसे प्रभावित करता है, इसके बारे में नीचे पढ़कर और जानें।
चाबी छीन लेना
- हाउसिंग मार्केट एक अच्छा उदाहरण है कि कैसे एक उद्योग के भीतर आपूर्ति और मांग काम करती है।
- जब आवास की मांग अधिक है, लेकिन आपूर्ति कम है, तो घर की कीमतें अक्सर बढ़ती हैं।
- जब किसी बाजार में आवास की उपलब्धता होती है, तो बाजार में मांग कम होने के कारण घर के मालिक अपने दाम कम कर सकते हैं।
आपूर्ति और मांग का कानून
आपूर्ति और मांग के कानून एक बुनियादी आर्थिक सिद्धांत है कि एक अच्छा या सेवा, और कैसे है कि बातचीत है कि अच्छा या सेवा की कीमत को प्रभावित करता है के लिए आपूर्ति और मांग के बीच के रिश्ते बताते है।
जब एक अच्छी या सेवा के लिए उच्च मांग होती है, तो इसकी कीमत बढ़ जाती है। अगर एक अच्छी या सेवा की बड़ी आपूर्ति होती है, लेकिन इसके लिए पर्याप्त मांग नहीं है, तो कीमत गिरती है। इसका कारण यह है कि लोगों की कीमतें तब बढ़ेंगी जब सापेक्ष कमी होगी, और ओवरसुप्ली होने पर अनसोल्ड आइटम होंगे।
आपूर्ति और मांग का सिद्धांत अर्थशास्त्र में सबसे बुनियादी सिद्धांतों में से एक है। आपूर्ति और मांग एक दूसरे के खिलाफ काम करते हैं जब तक कि जिस बिंदु पर संतुलन मूल्य हासिल नहीं किया जाता है – वह वह मूल्य है जहां आपूर्ति बाजार में मांग के बराबर है। ऐसा तब होता है, जब अन्य सभी कारक समान रहते हैं।
मांग
माँग का नियम यह बताता है कि लोगों की माँग कम होगी और अच्छे की माँग कम होगी क्योंकि इसकी कीमत कभी भी बढ़ जाती है। इसी तरह, कम कीमतें मांग को कम करती हैं, जिसका अर्थ है कि उपभोक्ता सस्ता होने पर कुछ अधिक खरीदते हैं।
आपूर्ति
आपूर्ति की व्यवस्था का कहना है कि एक उच्च कीमत उत्पादकों को प्रेरित बाजार के लिए एक उच्च मात्रा की आपूर्ति करने होंगे। इसी तरह, जब आपूर्ति कम होगी, कीमतें बढ़ेंगी क्योंकि लोग दुर्लभ संसाधनों को खरीदने के लिए हाथापाई करेंगे।
रियल एस्टेट आपूर्ति और मांग
हाउसिंग मार्केट भी, आपूर्ति और मांग पर बहुत अधिक निर्भर करता है, यही वजह है कि यह उद्योग में बहुत अधिक देखा जाने वाला संकेतक है। प्रत्येक आवास लेनदेन, ज़ाहिर है, एक खरीदार और एक विक्रेता शामिल है। खरीदार एक संपत्ति खरीदने के लिए एक प्रस्ताव रखता है, विक्रेता को प्रस्ताव स्वीकार या अस्वीकार करने के लिए छोड़ देता है।
आपूर्ति और मांग की ताकतें एक दूसरे के खिलाफ काम करती हैं जब तक कि जिस बिंदु पर किसी संपत्ति की संतुलन कीमत नहीं पहुंचती है।
आपूर्ति और मांग का कानून एक संपत्ति की संतुलन कीमत तय करता है। एक कम आपूर्ति या हाउसिंग इन्वेंट्री कीमतों को बढ़ा सकती है, जो कि बोली युद्धों में परिणाम देती है । एक विशिष्ट संपत्ति कई पार्टियों द्वारा मांग में हो सकती है जो सभी अपने खरीद मूल्य प्रस्ताव को बढ़ाकर एक दूसरे को रोकने की कोशिश करते हैं।
बोली लगाने का युद्ध तब समाप्त होता है जब विक्रेता एक प्रस्ताव को स्वीकार करता है, जो तब उपलब्ध आपूर्ति से एक इकाई को भी हटा देता है। जब किसी विशेष शहर या राज्य में गुणों की उच्च मांग होती है, तो गुणवत्ता गुणों की आपूर्ति की कमी के साथ, घरों की कीमतें बढ़ती हैं।
दूसरी ओर, जब कमजोर अर्थव्यवस्था और संपत्तियों की ओवरस्पीड आवास की कम या कोई मांग नहीं होती है, तो घरों की कीमतें गिर जाती हैं।
आवास आपूर्ति और मांग को प्रभावित करने वाले कारक
बाजार में आपूर्ति और मांग के लिए जिम्मेदार सटीक मूल्य अचल संपत्ति बाजार में मापने के लिए एक आसान बात नहीं है। यह आंशिक रूप से है क्योंकि नए घरों के निर्माण या बाजार पर वापस लाने के लिए पुराने लोगों को ठीक करने में लंबा समय लगता है।
इसी तरह, रियल एस्टेट अन्य उद्योगों की तरह नहीं है, जिसमें घरों और अन्य संपत्तियों को खरीदने और बेचने में बहुत समय लगता है। इसका मतलब यह है कि लेनदेन को घाघ को लंबा समय लग सकता है, जिससे रियल एस्टेट कुछ हद तक अनलकी हो जाएगा ।
आवास मांग को प्रभावित करने वाले कुछ कारकों में कम ब्याज दर या उधार लेने की लागत शामिल है। जब ब्याज दरें कम होती हैं, तो लोग आम तौर पर अधिक ऋण लेने के लिए तैयार होते हैं क्योंकि वे समान मासिक परिव्यय के लिए अपेक्षाकृत अधिक ऋण ले सकते हैं। अलग तरीके से कहें, तो वे घर खरीदने में सक्षम हो सकते हैं क्योंकि उन्हें जितना ब्याज देना पड़ता है, उतना कम दरों पर बोझ नहीं लगता।
जैसे ही अधिक खरीदार बाजार में प्रवेश करते हैं, आवास की मांग बदले में बढ़ जाती है। और अगर आवास सूची की सीमित आपूर्ति बनी हुई है, तो कम ब्याज दर वाले वातावरण में कीमतें और भी बढ़ सकती हैं।
इस बीच, आवास की आपूर्ति निरंतर प्रवाह की स्थिति में है। जब लोग कहीं और जा रहे हों तो इन्वेंटरी बढ़ सकती है – कुछ डाउन हो रही हो सकती हैं, दूसरे लोग एक विस्तारित परिवार के लिए अधिक जगह बनाने की कोशिश कर सकते हैं, और फिर भी अन्य लोग अपना पहला घर खरीद सकते हैं। इसी तरह, विकास और नए घर के निर्माण में वृद्धि हो सकती है, मौजूदा इन्वेंट्री को जोड़ सकता है।
दूसरी ओर, हाउसिंग इनवेंटरी में बाढ़ और भूकंप जैसी प्राकृतिक आपदाओं के दौरान या मौजूदा संपत्तियों के ध्वस्त होने के समय में कमी देखी जाती है। भूमि संपत्ति भी एक सीमित संसाधन है, इसलिए नए विकास की मात्रा आम तौर पर सीमित है।
जब हाउसिंग मार्केट क्रैश
2000 के मध्य में वित्तीय संकट के बाद ग्रेट मंदी का एक मुख्य कारण यह था कि आवास बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो गया। यह आपूर्ति और मांग के कानून के कारण था।
वित्तीय संकट के नेतृत्व के दौरान, उपभोक्ता अपेक्षाकृत कम उधार दरों का आनंद ले रहे थे। बैंकों ने गिरवी दरों पर कम दरों की पेशकश करना शुरू किया और उन्हें अपने उधार मानकों को शिथिल करने के लिए प्रोत्साहित किया गया। जो लोग पहले एक घर का खर्च उठाने में सक्षम नहीं थे, उन्होंने अचानक खुद को गृहस्वामी के सपनों को साकार करने में सक्षम पाया। इनमें से कई उपभोक्ता, जिन्हें सब-प्राइम लोनर्स कहा जाता है, बहुत कम डाउन पेमेंट के साथ एक घर को रोशन करने में सक्षम थे, भले ही उनके पास बहुत कम क्रेडिट स्कोर था।
इस समय के दौरान, सट्टा खरीदारों ने भी बाजार में प्रवेश करना शुरू कर दिया, आवास की मांग बढ़ गई और साथ ही, उपलब्ध आपूर्ति में कटौती की। यह सब, बदले में, बुलंद स्तरों तक कीमतें चलाई।
आपूर्ति नहीं हो सकी और निवेशकों ने बहुत कम समय में कुछ त्वरित धन खरीदने और घरों को फ़्लिप करने के लिए आवास बाजार में सट्टा लगाना शुरू कर दिया । लेकिन जल्द ही, उच्च कीमतों ने लोगों को दूर रखा, और लोग बाजार से बाहर निकलने लगे। मांग घटने लगी और, इसलिए कीमतें बढ़ीं। 2007 में अचल संपत्ति बाजार के पतन के प्रस्तावना ने आवास की एक ओवरसुप्ली बनाई और फिर तेजी से घटती संपत्ति की कीमतें।
तल – रेखा
आवास उद्योग और इसके आर्थिक कारक आपूर्ति और मांग पर निर्भर करते हैं क्योंकि यह एक लेन-देन वाला बाजार है जो इमारतों और संपत्तियों का उपयोग करता है। आपूर्ति और मांग का कानून उन परिस्थितियों को बनाता है जिसमें खरीदार और विक्रेता बातचीत करते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि किसी शहर में आवास स्टॉक में उच्च मांग और कम आपूर्ति है, तो मालिकों को अक्सर अपने घरों के लिए उच्च मूल्य प्राप्त करने से लाभ होता है। लेकिन अगर बिक्री के लिए कुछ संपत्तियां हैं और केवल कुछ खरीदार हैं, तो विक्रेता अपने पूछ मूल्य से कम प्राप्त कर सकते हैं।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।