रियल एस्टेट में आपको कितना पैसा चाहिए?
स्टॉक और बॉन्ड बाजारों में उतार-चढ़ाव के साथ, कई निवेशकों ने अचल संपत्ति जैसे कठोर संपत्ति की ओर रुख किया है जो खुद को पागलपन से दूर रखने का एक तरीका है। प्रलोभन निश्चित रूप से मजबूत है।
लेकिन अगर आप पाते हैं कि प्रलोभन आपके वित्तीय संसाधनों से अधिक है, तो हार न मानें। रियल एस्टेट में एक विशाल परिव्यय के बिना निवेश शुरू करने के कई तरीके हैं।
चाबी छीन लेना
- एक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट छोटे निवेशकों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार तक पहुंच देता है।
- एक रियल एस्टेट निवेश समूह एकल आवासीय इकाइयों के मालिकों के लिए प्रबंधन सेवाएं प्रदान करता है।
- एक संपत्ति को पट्टे पर लेना और उसका प्रबंधन करना समय और धन के अधिक निवेश की मांग करता है।
सबसे सस्ता विकल्प: REITs
पहली बार 1960 के दशक में व्यक्तिगत निवेशकों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में भाग लेने की अनुमति देने के तरीके के रूप में बनाया गया था, अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) अचल संपत्ति को पोर्टफोलियो में जोड़ने के लिए सबसे सस्ता और आसान विकल्पों में से एक है।
ये प्रतिभूतियां हैं और स्टॉक जैसे प्रमुख एक्सचेंजों पर कारोबार किया जाता है।वे सीधे अचल संपत्ति में निवेश करते हैं, या तो संपत्ति खरीद के माध्यम से या बंधक निवेश के माध्यम से।कई REITs एक विशेष प्रकार की अचल संपत्ति या एक विशिष्ट क्षेत्र के विशेषज्ञ हैं।
आप एक REIT की तलाश कर सकते हैं जिसमें अधिक से अधिक दीर्घकालिक विकास के लिए लाभांश पुनर्निवेश विकल्प हो।
आरईआईटी निवेशक को अपेक्षाकृत उच्च लाभांश के साथ-साथरियल एस्टेट में निवेश काएक उच्च तरल तरीका प्रदान करता है।अधिकांश रियल एस्टेट निवेश से बाहर निकलना आसान या त्वरित नहीं है।एक एक्सचेंज-ट्रेडेड आरईआईटी है।
इसके अलावा, आप छोटे कैश के साथ छोटे से शुरू कर सकते हैं। यदि आप दीर्घावधि के लिए इसमें हैं, तो REITs में से एक पर विचार करें जो एक लाभांश पुनर्निवेश योजना (DRIP) प्रदान करता है।
मूविंग लैडर: आरआईआईजी
एक कंपनी के शेयरों के विपरीत भौतिक अचल संपत्ति की मांग करने वाले निवेशकों के लिए, एक रियल एस्टेट निवेश समूह (REIG) या निजी साझेदारी आपके लिए हो सकती है।
आरईआईजी एक व्यक्तिगत निवेशक को एक ऑपरेटिंग कंपनी के माध्यम से एक अपार्टमेंट या कोंडो बिल्डिंग में रहने की जगह की एक या अधिक इकाइयों को खरीदने की अनुमति देता है।ऑपरेटिंग कंपनी सामूहिक रूप से सभी इकाइयों का प्रबंधन करती है और उनकी मार्केटिंग का ध्यान रखती है।बदले में, ऑपरेटिंग कंपनी मासिक किराए का एक प्रतिशत लेती है।
एक आरईआईजी एक निवेशक के रूप में अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करने के लिए अपेक्षाकृत लागत प्रभावी तरीके का प्रतिनिधित्व करता है।यह आपके हाथ से प्रबंधन का काम भी लेता है।
कुछ रियल एस्टेट निवेश भागीदारी $ 5,000 से $ 50,000 के निवेश को स्वीकार करते हैं।यह एक इकाई खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है, लेकिन साझेदारी कई निवेशकों से साझा और सह-स्वामित्व वाली संपत्ति के लिए धन जुटाएगी।
लक्ष्य एक REIG खोजना है जो आपके निवेश पर मासिक नकद रिटर्न प्रदान करेगा।
कुछ आटा खर्च करना
अचल संपत्ति में निवेश करने का आजमाया हुआ और सच्चा तरीका भी सबसे महंगा और समय लेने वाला है: मकान मालिक बनना।
हम सभी मूल विचार से परिचित हैं। एक निवेशक एक आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति खरीदता है और उसे किराएदार को किराए पर देता है। मालिक बंधक, करों और रखरखाव की लागत का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। आदर्श रूप से, किराया लागत को कवर करेगा और हो सकता है, समय के साथ, आय या पूंजी वृद्धि प्रदान करे, या दोनों।
लागत बहुत हैं।आय के प्रमाण के बिना एक बंधक की अवधारणा2007-2008के क्रेडिट संकट केसाथ बाहर हो गई।बैंकों को आम तौर पर आवश्यकता होती है कि संभावित संपत्ति के मालिक कम भुगतान के रूप में संपत्ति खरीद मूल्य के कम से कम 20% के साथ आते हैं।
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इसका मतलब है कि आपको $ 100,000 की मूल्यवान संपत्ति के लिए कम से कम $ 20,000 तक मोर्चे की आवश्यकता होगी। समापन लागत भी होती है, जो आमतौर पर खरीद मूल्य का लगभग 5% होती है। संपत्ति को किराये की स्थिति में प्राप्त करने के लिए अधिक धन की आवश्यकता होगी। और आपको आपातकालीन मरम्मत और अधिभोग अंतराल के साथ सामना करने के लिए नकद आरक्षित की आवश्यकता होगी।
यह लेता है सावधान योजना और अनुसंधान सही संपत्ति खरीदने और यह भुगतान करने के लिए बहुत सारे।