5 May 2021 23:41

रियल एस्टेट में पैसे कैसे कमाएँ

चाहे आप अचल संपत्ति की निवेश क्षमता के बारे में उत्सुक हों  या आप केवल “अपनी संपत्ति से लाभ” के लिए कम ज्ञात तरीकों का वादा करने वाले infomercials से बीमार हों, यह सीखने के लायक है, वास्तविक के लिए, कैसे अचल संपत्ति धन का निर्माण करती है।

रियल एस्टेट  या पहली बार खरीदारों के लिए होमवर्कशिप पर प्राइमर के लिए अस्पष्ट रणनीति प्रदान करने के बजाय , यह लेख रियल एस्टेट के माध्यम से पैसा बनाने के तरीके पर ध्यान केंद्रित करेगा। यह उन दोनों बुनियादी तरीकों को कवर करेगा जो सदियों में नहीं बदले हैं, चाहे कोई भी चमक हो, जिस क्षण के गुरु उन पर डालने की कोशिश करते हैं, साथ ही विशिष्ट अवसर जो अपेक्षाकृत हाल ही में उत्पन्न हुए हैं।

चाबी छीन लेना

  • अचल संपत्ति में पैसा बनाने का सबसे आम तरीका प्रशंसा के माध्यम से है – संपत्ति के मूल्य में वृद्धि जो आपको बेचते समय एहसास होती है।
  • स्थान, विकास और सुधार प्राथमिक तरीके हैं जो आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति मूल्य में सराहना कर सकते हैं।
  • मुद्रास्फीति समय के साथ संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने में भी भूमिका निभा सकती है।
  • आप आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियों के लिए किराए से आय के रूप में भी पैसा कमा सकते हैं, और कंपनियां आपको कच्ची जमीन पर रॉयल्टी का भुगतान कर सकती हैं, उदाहरण के लिए, किसी भी खोजों के लिए, जैसे खनिज या तेल।
  • रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां (एमबीएस), बंधक निवेश निगम (एमआईसी), और रियल एस्टेट निवेश समूह (आरईआईजी) रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर निवेश विकल्प हैं।

संपत्ति के मूल्य में वृद्धि से रियल एस्टेट लाभ

सबसे आम तरीका रियल एस्टेट एक लाभ प्रदान करता है: यह  सराहना करता है-यह मूल्य में वृद्धि है। यह विभिन्न प्रकार की संपत्ति के लिए अलग-अलग तरीकों से प्राप्त किया जाता है, लेकिन यह केवल एक ही तरीके से महसूस किया जाता है: बिक्री के माध्यम से। हालांकि, आप किसी संपत्ति पर कई तरीकों से निवेश पर अपनी वापसी  बढ़ा सकते  हैं। एक तरीका है – अगर आपने संपत्ति खरीदने के लिए पैसे उधार लिए हैं – तो कम ब्याज पर ऋण को पुनर्वित्त करना है। यह संपत्ति के लिए आपकी लागत के आधार को कम करेगा, इस प्रकार आपके द्वारा इससे स्पष्ट होने वाली राशि में वृद्धि होगी।

अविकसित भूमि के लिए सराहना का सबसे स्पष्ट स्रोत, ज़ाहिर है, इसे विकसित करना है। जैसे-जैसे शहरों का विस्तार होता है, डेवलपर्स द्वारा खरीदे जाने की क्षमता के कारण सीमा के बाहर की भूमि तेजी से मूल्यवान हो जाती है। एक बार डेवलपर्स घरों या व्यावसायिक भवनों का निर्माण करते हैं, तो यह उस मूल्य को और भी अधिक बढ़ा देता है।

भूमि में प्रशंसा मूल्यवान खनिजों या अन्य वस्तुओं की खोजों से भी आ सकती है – बशर्ते खरीदार उनके पास अधिकार रखता है। इसका एक चरम उदाहरण हड़ताली तेल होगा, लेकिन सराहना बजरी जमा, पेड़ों और अन्य प्राकृतिक संसाधनों से भी हो सकती है।

आवासीय गुणों को देखते समय, स्थान अक्सर प्रशंसा का सबसे बड़ा कारक होता है। जैसा कि एक घर के आस-पास का पड़ोस विकसित होता है, पारगमन मार्गों, स्कूलों, शॉपिंग सेंटर, खेल के मैदानों, और बहुत कुछ को जोड़ते हैं, ये परिवर्तन घर के मूल्य को चढ़ने का कारण बनते हैं। बेशक, यह प्रवृत्ति रिवर्स में भी काम कर सकती है, घरेलू मूल्यों के साथ पड़ोस में गिरावट आती है।

गृह सुधार भी प्रशंसा की प्रेरणा बन सकते हैं। एक अतिरिक्त बाथरूम में रखना, एक गेराज को गर्म करना और अत्याधुनिक उपकरणों के साथ एक रसोईघर को फिर से तैयार करना कुछ ऐसे तरीके हैं जो एक संपत्ति के मालिक एक घर के मूल्य को बढ़ाने की कोशिश कर सकते हैं।

 कच्ची भूमि और आवासीय अचल संपत्ति: स्थान, विकास और सुधार जैसे समान कारणों से वाणिज्यिक संपत्ति लाभ मूल्य। सबसे अच्छा वाणिज्यिक गुण हमेशा मांग में हैं।

संपत्ति के मूल्यों में मुद्रास्फीति की भूमिका

प्रशंसा पर विचार करते समय, आपको मुद्रास्फीति के आर्थिक प्रभाव का कारक होना चाहिए  । 10% की वार्षिक मुद्रास्फीति दर का मतलब है कि आपका डॉलर अगले वर्ष केवल उसी सामान का लगभग 90% खरीद सकता है, और जिसमें संपत्ति भी शामिल है। यदि 1970 में भूमि का एक टुकड़ा $ 100,000 था और यह दशकों तक निष्क्रिय और अविकसित रहा, तो यह आज भी कई गुना अधिक मूल्य का होगा। 1970 के दशक के दौरान महंगाई की दर और एक स्थिर गति के कारण, उस समय उस भूमि को खरीदने के लिए $ 500,000 से अधिक की संभावना होगी, उस समय $ 100,000 का  उचित बाजार मूल्य  था।

इस प्रकार, मुद्रास्फीति केवल अचल संपत्ति में प्रशंसा की ओर ले जा सकती है, लेकिन यह एक  पिरामिड की जीत है । जब आप महंगाई के कारण अपने पैसे को पांच गुना अधिक प्राप्त करते हैं, तो आप कई अन्य सामानों को खरीदने के लिए पांच गुना अधिक खर्च करते हैं, इसलिए आपके वर्तमान परिवेश में क्रय शक्ति अभी भी एक कारक है।

रियल एस्टेट आय से लाभ

दूसरे बड़े तरीके से अचल संपत्ति आय उत्पन्न करती है जो आय के नियमित भुगतान प्रदान करती है  । आम तौर पर किराए के रूप में संदर्भित, अचल संपत्ति से आय कई रूपों में आ सकती है।

कच्ची जमीन की आय

भूमि पर आपके अधिकारों के आधार पर, कंपनियां आपको किसी भी खोज के लिए रॉयल्टी का भुगतान कर सकती हैं या उनके द्वारा जोड़े गए किसी भी ढांचे के लिए नियमित भुगतान कर सकती हैं। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, पंप जैक, पाइपलाइन, बजरी के गड्ढे, पहुंच मार्ग, और सेल टॉवर। कच्ची भूमि को उत्पादन के लिए भी किराए पर लिया जा सकता है, आमतौर पर कृषि उत्पादन, और पेड़ों के साथ भूमि पथ लकड़ी के लिए मूल्यवान हो सकते हैं जिन्हें समय-समय पर काटा जा सकता है।

आवासीय संपत्ति आय

आवासीय संपत्ति आय का अधिकांश हिस्सा मूल किराए के रूप में आता है। आपके किरायेदारों ने प्रति माह एक निश्चित राशि का भुगतान किया है – जो मुद्रास्फीति और मांग के साथ आगे बढ़ेगा – और आप इसमें से अपनी लागत निकालेंगे, शेष भाग को किराये की आय के रूप में दावा करेंगे। एक वांछनीय स्थान यह सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण है कि आप किरायेदारों को आसानी से सुरक्षित कर सकें।

वाणिज्यिक संपत्ति आय

वाणिज्यिक संपत्ति पूर्वोक्त स्रोतों से आय का उत्पादन कर सकती हैं, मूल किराया फिर से सबसे आम है, लेकिन विकल्प  आय के रूप में एक और भी जोड़ सकते हैं  । कई वाणिज्यिक किरायेदार  संविदात्मक विकल्पों के लिए शुल्क का भुगतान करेंगे  जैसे कि   अगले दरवाजे पर पहले इनकार करने का अधिकार । किरायेदार  इन विकल्पों को धारण करने के लिए एक प्रीमियम का भुगतान  करते हैं चाहे वे उन्हें व्यायाम करें या नहीं। विकल्प आय कभी-कभी कच्ची भूमि और यहां तक ​​कि आवासीय संपत्ति के लिए मौजूद होती है, लेकिन वे आम नहीं हैं।

आवासीय रियल एस्टेट: मुनाफे के लिए पथ

यहाँ कई तरीकों में से एक पर एक नज़र है कि आप आवासीय संपत्तियों से आय अर्जित कर सकते हैं।

खरीदो और रखो

यह अचल संपत्ति से आय अर्जित करने के अधिक परंपरागत तरीकों में से एक है। इसे पूरा करने के कई तरीके हैं: आप एकल-परिवार के घर खरीद सकते हैं और इसे किराए पर ले सकते हैं; एक बहु-परिवार का घर खरीदें और दूसरों को किराए पर लेते समय इकाइयों में से एक में रहें – आदर्श रूप से बंधक और अपने स्वयं के आवास खर्चों को कवर करने के लिए; या एक बहु-परिवार के घर की खरीद करें और सभी इकाइयों को किराए पर लें- या तो संपत्ति का प्रबंधन स्वयं करें या किराए पर लेने की इकाइयों को संभालने के लिए एक प्रबंधन कंपनी को किराए पर लें, किराया इकट्ठा करना, आवश्यक मरम्मत को संबोधित करना, और इसी तरह।

पलटना

प्रॉपर्टी  फ़्लिपर्स थोड़े समय में घरों में उच्च-रिटर्न फ़िक्सेस जोड़ने और फिर उन्हें बेचने में विशेषज्ञ होते हैं। फ़्लिपिंग आकर्षक हो सकती है यदि आप जानते हैं कि कैसे ठीक करने के लिए गुण खोजने हैं, तो आपके पास अपने आप को पुनर्निर्मित करने या उन्हें बाहर ले जाने के लिए चालक दल की देखरेख करने के लिए आवश्यक कौशल हैं, और आपके पास एक संपत्ति की अंतर्निहित लागत और संभावित मूल्य की भावना है।

Airbnb और छुट्टी किराया

हालाँकि COVID-19 महामारी ने अभी के लिए इस पर विराम लगा दिया है, लेकिन हाल के वर्षों में घर-घर-घर किराये की मांग ने उड़ान भरी थी, क्योंकि कई यात्री इस विकल्प को होटल में रहना पसंद करते थे। गृहस्वामी अल्पकालिक आधार पर एक घर या यहां तक ​​कि सिर्फ एक कमरा किराए पर लेकर आय अर्जित कर सकते हैं, खासकर अगर संपत्ति उस क्षेत्र में है जो एक प्रसिद्ध पर्यटन स्थल है। यह स्पष्ट नहीं है कि बाजार कब वापस आएगा। लेकिन क्या यह फिर से प्रकट होना चाहिए, ध्यान रखें कि अल्पकालिक किराये को विनियमित किया जाता है और कभी-कभी कुछ शहरों में प्रतिबंधित भी किया जाता है। Airbnb, VRBO, या HomeAway जैसी वेबसाइट पर प्रॉपर्टी की सूची देने से पहले अपने शहर के बाईलाज़ की जाँच करें। और यह भी पता लगाएं कि मेहमानों के बीच अतिरिक्त गहरी सफाई और स्वच्छता में क्या खर्च आएगा।

वैकल्पिक रियल एस्टेट आय स्रोत

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)बंधक-समर्थित सिक्यूरिटी (एमबीएस), बंधक निवेश निगम (एमआईसी), और रियल एस्टेट निवेश समूह (आरईआईजी) रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर निवेश विकल्प हैं। उन्हें आम तौर पर अचल संपत्ति आय प्राप्त करने के लिए वाहन माना जाता है, लेकिन उनके पास ऐसा करने के लिए अलग-अलग प्रक्रियाएं हैं और प्रवेश के लिए अलग-अलग प्रक्रियाएं हैं।

REITs

REIT के साथ, कई वाणिज्यिक संपत्तियों का मालिक निवेशकों को शेयर (अक्सर सार्वजनिक रूप से कारोबार) बेचता है (आमतौर पर अधिक संपत्तियों की खरीद के लिए फंड करता है) और फिर वितरण के रूप में किराये की आय पर गुजरता है। आरईआईटी   किरायेदारों (किराए का भुगतान करने वाले) के लिए मकान मालिक है, लेकिन भवनों के संचालन और आरईआईटी के खर्चों को निकालकर आरईआईटी के मालिकों की आय दर्ज की जाती है। आरईआईटी का आकलन करने के लिए एक विशेष विधि है  ।

MBS, MIC और REIG

ये एक और कदम भी हैं, क्योंकि वे अंतर्निहित गुणों के बजाय निजी बंधक में निवेश करते हैं। एमआईसी एमबीएस से अलग हैं कि वे पूरे बंधक रखते हैं और मूलधन और / या ब्याज के हिस्से को सुरक्षित करने के बजाए निवेशकों को भुगतान से ब्याज पर पारित करते हैं। फिर भी, दोनों बहुत अधिक अचल संपत्ति निवेश नहीं हैं क्योंकि वे  ऋण  निवेश हैं। आरईआईजी आमतौर पर अपने स्वयं के अनूठे ढांचे के साथ निजी निवेश करते हैं, निवेशकों को इक्विटी निवेश या साझेदारी सर्विसिंग प्रदान करते हैं।



कई विश्वसनीय रियल एस्टेट विकल्प सेक्टर में पैसा बनाने के लिए उपलब्ध हैं, लेकिन वे अलग-अलग कैविटी और एंट्री पॉइंट के साथ आते हैं।

रियल एस्टेट में निवेश करने के अन्य तरीके

एक विकल्प एक अनौपचारिक आवासीय खोजकर्ता का शुल्क होता है  , जो किसी ऐसे व्यक्ति के साथ निवेश की तलाश में है, जो किसी ऐसे व्यक्ति के साथ निवेश करना चाहता है, जो रियल एस्टेट एजेंट के कमीशन से अलग नहीं है , वास्तव में। हालांकि यह आय है, यह अचल संपत्ति के एक टुकड़े (यानी विलेख को पकड़े हुए) से नहीं आता है।

अन्य विकल्पों में शामिल हैं:

  • लघु बिक्री- इस में एक ऋणदाता से घर खरीदना शामिल है जब बंधक भुगतान के पीछे है। लघु बिक्री एक समय लेने वाली और जटिल प्रस्ताव हो सकती है।
  • लीज ऑप्शंस -इससे क्या नाम निकलता है। जब आप एक बैल अचल संपत्ति बाजार में खरीदने के विकल्प के साथ पट्टे पर लेते हैं, जहां कीमतें बढ़ रही हैं, तो आप बाद में कम, पूर्व-निर्धारित मूल्य पर खरीद को पूरा करने में सक्षम हो सकते हैं, या अपने खरीद अधिकार बेचकर लाभ कमा सकते हैं।
  • अनुबंध फ़्लिपिंग- फ़्लिपिंग घरों के इस प्रकार, फ़्लिपिंग में किसी अन्य खरीदार के लिए एक खरीद अनुबंध के अधिकारों का हस्तांतरण शामिल है। यदि आप व्यथित विक्रेताओं और प्रेरित खरीदारों का पता लगा सकते हैं और उन्हें एक साथ ला सकते हैं, तो आप इस तरह से लाभ कमा सकते हैं।

तल – रेखा

अचल संपत्ति में पैसा बनाने के लिए कई सिद्ध रणनीतियाँ हैं। प्रशंसा, मुद्रास्फीति, और आय सूची में उच्च रैंक लेकिन कई वैकल्पिक अचल संपत्ति निवेश भी मौजूद हैं। आपके निवेश, जोखिमों को समझना, और क्या समग्र प्रक्रिया इसके लायक है या नहीं यह आपके ऊपर है। 

 

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