कैसे अपने समापन लागत बातचीत करने के लिए
जब एक नया घर खरीदने की बात आती है, तो समापन लागत एक अपरिहार्य बुराई है।क्लोजिंगकॉर्प द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2019 में एकल-परिवार के घर को बंद करने की औसत लागत $ 3,339 थी।जब आप करों में जोड़ते हैं, तो यह $ 5,749 हो जाता है।
जबकि शून्य-क्लोजिंग-कॉस्ट बंधक के दिन लंबे चले गए हैं, कुछ ऐसे तरीके हैं जो अपफ्रंट क्लोजिंग कॉस्ट को कम करते हैं, होमबॉयर्स को कवर करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, उधारकर्ताओं को पहले यह समझना होगा कि फीस क्या है जो उन्हें भुगतान करने की उम्मीद है।
चाबी छीन लेना
- एक घर बंधक पर समापन लागत तेजी से बढ़ सकती है।
- कर परक्राम्य नहीं हैं, लेकिन अन्य समापन लागत, जैसे उत्पत्ति शुल्क, हो सकते हैं।
- यह कुछ समापन लागतों के आसपास खरीदारी करने का भुगतान करता है, जैसे कि शीर्षक बीमा, घर निरीक्षण, और एक घर सर्वेक्षण, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए।
विभिन्न लागतों को समझें
समापन शुल्क विभिन्न आकारों में और विभिन्न स्रोतों से आते हैं। शुल्क हैं ऋणदाता शुल्क और फिर राज्य और संघीय कर भी हैं होमबॉयर्स को भुगतान करना पड़ता है। ऋणदाता शुल्क एक बैंक या बंधक दलाल से अगले में भिन्न हो सकते हैं, और यह वह जगह है जहां आप सबसे संभावित बचत पा सकते हैं। दूसरी ओर, शहर, काउंटी और राज्य हस्तांतरण करों, प्रीपेड संपत्ति करों और रिकॉर्डिंग शुल्क जैसी चीजों के साथ बातचीत के लिए कोई जगह नहीं है ।
घर पर बंद करने के लिए घर का सामना करने वाली सबसे आम लागतों में एक भूमि सर्वेक्षण, गृह मूल्यांकन, क्रेडिट चेक, ऋण उत्पत्ति शुल्क, आवेदन शुल्क और घर निरीक्षण शुल्क शामिल हैं।एक उधारकर्ता भी बंधक ऋण के जीवन परब्याज दर को कम करने के लिए अंक खरीद सकता है ।समापन लागत में किसी को भुगतान की जाने वाली राशि वित्तीय कंपनी और बंधक-शुल्क से संबंधित शुल्क पर निर्भर करती है, वह राज्य जिसमें घर स्थित है, और ऋण कितना है।
2019 में, करों को छोड़कर उच्चतम औसत समापन लागत, कोलंबिया जिले ($ 5,723), न्यूयॉर्क ($ 5,612), हवाई ($ 5,388), कैलिफोर्निया ($ 5,064) और वाशिंगटन ($ 43838) में थी, जबकि इंडियाना में सबसे कम थे। $ 1,909), नेब्रास्का ($ 1,952), आयोवा ($ 1,954) दक्षिण डकोटा ($ 2,002), और अर्कांसस ($ 2,056)।
ये फीस हो सकती है परक्राम्य
बंद करने की लागत के हर पहलू पर बातचीत नहीं की जा सकती है, लेकिन कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जहां आप खरीदारी कर सकते हैं और आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि में कमी ला सकते हैं। एक उदाहरण के रूप में ऋण उत्पत्ति शुल्क लें। यह बंधक दलाल या ऋण अधिकारी को बैंक या ऋण देने वाली संस्था को व्यवसाय लाने के लिए कमीशन के रूप में दिया जाता है। उत्पत्ति शुल्क कम करने के लिए, आप अपने ऋणदाता से पूछ सकते हैं कि क्या इसके कोई पहलू हैं जिन्हें माफ किया जा सकता है, जैसे कि आवेदन या प्रसंस्करण शुल्क। कुछ ऋणदाता आवेदन और प्रसंस्करण शुल्क को ऋण उत्पत्ति शुल्क में बांध देंगे, जबकि अन्य नहीं करेंगे, इसलिए पूछना सुनिश्चित करें।
एक बंधक के लिए अनुमोदित होने का हिस्सा यह सुनिश्चित कर रहा है कि घर मूल्य पूछने के लायक है और उस व्यक्ति के स्वामित्व में है जो कहता है कि वे इसके मालिक हैं।इसके लिए बंधक ऋणदाता को कुछ उचित परिश्रम करने की आवश्यकता होती है, और उस की लागत उधारकर्ता को दी जाती है।बंधक से संबंधित शुल्क में एक शीर्षक खोज, एक मूल्यांकन और एक घर निरीक्षण शामिल है।उधारकर्ता को शीर्षक बीमा की भी आवश्यकता होती है, जिसे अक्सर बैंक के पसंदीदा बीमाकर्ता से खरीदा जाता है।
मुख्य शब्द “पसंदीदा” है। ऐसा इसलिए है क्योंकि ऋणदाता आपको अपने तृतीय-पक्ष विक्रेताओं का उपयोग करना चाहता है, लेकिन आपको ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है। कम कीमत पाने के लिए उधारकर्ता उन कुछ सेवाओं के लिए खरीदारी कर सकते हैं। उदाहरण के लिए , शीर्षक बीमा लें । प्रदाता जो ऋणदाता की सिफारिश करता है, वह प्रीमियम में हर महीने X चार्ज कर सकता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि एक उधारकर्ता प्रतिस्पर्धियों तक यह देखने के लिए नहीं पहुंच सकता है कि वे क्या चार्ज करते हैं। वही घर के निरीक्षण और सर्वेक्षण के लिए जाता है। विक्रेताओं के बीच कीमतें अलग-अलग होंगी, यही वजह है कि आसपास खरीदारी से आप पैसे बचा सकते हैं। अंततः, हालांकि, आपके बंधक ऋणदाता को आगे बढ़ने के लिए बंधक प्रक्रिया के लिए विक्रेता पर हस्ताक्षर करना होगा।
जब यह मूल्यांकन की बात आती है, हालांकि, बचाने की उम्मीद नहीं है।ऋणदाता आपकी ओर से मूल्यांकन का आदेश देता है।
घर का मूल्यांकन ऋणदाता द्वारा किया जाता है, उधारकर्ता द्वारा नहीं, इसलिए आप उसके लिए खरीदारी नहीं कर सकते।
ऋणदाताओं के साथ मोर्चा
अपनी समापन लागत में कटौती करने के सबसे आसान तरीकों में से एक यह है कि आप उनके सामने विचार करें क्योंकि आप एक बंधक ऋणदाता के लिए खरीदारी कर रहे हैं। अधिकांश गृहस्वामी अपने ऋण पर सर्वोत्तम ब्याज दर प्राप्त करने के लिए कुछ बंधक दलालों से बात करना जानते हैं, लेकिन तब समापन की लागत आने पर उसी रणनीति को लागू करने में विफल होते हैं। एक ऋणदाता सड़क के नीचे एक दूसरे की तुलना में बंद फीस में अधिक शुल्क ले सकता है। उस जानकारी से लैस, आप अपने पसंदीदा ऋणदाता से संपर्क कर सकते हैं कि क्या यह आपको छुट्टी देगा।
बंधक उद्योग एक प्रतिस्पर्धी है, और कई उधारदाताओं के पास आपके द्वारा पास की जाने वाली फीस के संदर्भ में बहुत कम जगह है। हालांकि, सावधान रहें, अगर एक ऋणदाता आपको समापन लागतों की ओर एक क्रेडिट प्रदान करता है। अक्सर लोन के जीवन पर ट्रेडऑफ एक उच्च ब्याज दर है।
गृहस्वामी बीमा पर बचत करें
प्रत्येक ऋणदाता को घर के मालिकों के बीमा की आवश्यकता होती है, लेकिन चाहे आप इसे अपने ऋणदाता के माध्यम से प्राप्त करें या नहीं, यह निर्धारित कर सकता है कि आप हर महीने इसके लिए कितना भुगतान करते हैं। कम से कम तीन बीमा कंपनियों या दलालों के उद्धरण प्राप्त करें, जो एक ही कवरेज राशि का उपयोग करना सुनिश्चित करते हैं।
तल – रेखा
घर खरीदना एक महंगा प्रयास है। इतना ही नहीं होमबॉयर्स को 20% डाउन पेमेंट के साथ आना होगा; उन्हें समापन लागत और अटॉर्नी शुल्क को भी कवर करना होगा। जबकि आपको अपने वकील से छुट्टी नहीं मिलेगी, आप अपने ऋणदाता को आप पर होने वाली समापन लागत को कम कर सकते हैं। घर के निरीक्षण और सर्वेक्षण जैसी आपकी तृतीय-पक्ष सेवाओं के लिए खरीदारी करके, आपके पास बड़ी रकम बचाने की क्षमता है। ऋण उत्पत्ति शुल्क पर छूट के लिए अपने ऋणदाता से पूछना अधिक बचत जोड़ देगा, जिससे आपके समापन की लागत थोड़ी अधिक हो जाएगी।