I $ $ 100 वर्ष: मैं कितना किराया वहन कर सकता हूं?

आपने $ 100,000 के वार्षिक वेतन के साथ एक नई नौकरी की है, और आप अपार्टमेंट शिकार करने जा रहे हैं। क्या रोमांचक समय है! हालांकि आपका पहला सवाल हो सकता है, “मैं कितना किराया दे सकता हूं?” उस प्रश्न के दो उत्तर हैं: एक जिसे अधिक “तकनीकी” माना जा सकता है, और एक जिसे अधिक “व्यावहारिक” माना जा सकता है।

चाबी छीन लेना

• यदि आप करों से एक साल पहले $ 100,000 कमाते हैं, तो आप तकनीकी रूप से $ 3,000- $ 3,250 प्रति माह किराए पर ले सकते हैं।
• एक अधिक व्यावहारिक दृष्टिकोण जो जीवन शैली को प्रेरित करता है, वित्तीय हिचकी की क्षमता और अद्वितीय खर्च उस राशि को कम कर सकता है।
• आप किस शहर या क्षेत्र में रहते हैं, इस पर निर्भर करता है कि आप किस प्रकार के निवास स्थान को प्रभावित कर सकते हैं।

तकनीकी जवाब

किराए के भुगतान में आप कितना खर्च कर सकते हैं, इस सवाल का तकनीकी जवाब अंगूठे के कई नियमों में से एक के आधार पर अनुमानों पर निर्भर करता है । ये अनुमान तकनीकी हैं क्योंकि संपत्ति के मालिक उन्हें किराए के लिए पूर्व-अर्हता प्राप्त करने के लिए उपयोग करते हैं जो वे मानते हैं कि आप खर्च कर सकते हैं।

अंगूठे के एक नियम में आपकी प्रीटेक्स कमाई को 40 से विभाजित करना शामिल है। इसका मतलब है कि यदि आप प्रति वर्ष $ 100,000 बनाते हैं, तो आपको प्रति माह $ 2,500 खर्च करने में सक्षम होना चाहिए।

अंगूठे का एक और नियम 30% नियम है। यदि आप $ 100,000 का 30% लेते हैं, तो आपको 30,000 डॉलर मिलेंगे। उस आंकड़े को 12 (वर्ष में महीनों की संख्या) से विभाजित करें और उत्तर भी $ 2,500 प्रति माह है।

वहाँ भी एक नियम के अंगूठे दृष्टिकोण 50/30/20 कहा जाता है। यह दिशानिर्देश आपको किराए, उपयोगिताओं और परिवहन जैसी निश्चित लागत पर अपनी बाद की आय का 50% खर्च करने का सुझाव देता है; दिन के खर्च पर 30%; और ऋण, सेवानिवृत्ति, और आपातकालीन बचत पर 20%।

इस दृष्टिकोण के तहत, यदि आपका टेक-होम पे है, तो कहें, $ 75,000 (खाते में कर और $ 100,000 के अपने सकल वेतन पर सेवानिवृत्ति-योजना योगदान), किराए पर आधे खर्च, उपयोगिताओं और परिवहन के लिए $ 37,500 की राशि होगी। यह प्रति माह $ 3,125 तक काम करता है, लेकिन परिवहन और उपयोगिता लागत के लिए किराया आवंटन संभवत: कम होगा।

व्यावहारिक उत्तर

अंगूठे के सभी तकनीकी नियमों के साथ समस्या यह है कि वे आपकी विशिष्ट वित्तीय स्थिति को ध्यान में नहीं रखते हैं। सिर्फ इसलिए कि एक मकान मालिक आपको $ 2,500 अपार्टमेंट किराए पर देने को तैयार है, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको उस अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए।

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बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।

व्यावहारिक उत्तर में आपके वित्त के आधार पर कुछ गणना की आवश्यकता होती है। इस प्रक्रिया की शुरुआत घर के रहने के खर्चों की सूची तैयार करने से होती है, न कि किराए सहित।

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उपयोगिताओं

यदि आप एक ऐसे क्षेत्र में स्थानांतरित हो रहे हैं जहाँ आप पहले से ही रहते हैं, तो आप उपयोग की जाने वाली वस्तुओं को संदर्भ के बिंदु के रूप में आसानी से उपयोग कर सकते हैं।

यदि आप एक नए स्थान पर हैं, तो सहकर्मियों, स्थानीय लोगों या संभावित जमींदारों से पूछें। अधिकांश आपके क्षेत्र में उपयोगिताओं की औसत अपेक्षित लागत के बारे में आपके साथ जानकारी साझा करने के लिए तैयार होंगे। सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि किराये के भुगतान में क्या शामिल है, जैसे कि पानी, गैस, तेल या बिजली।

भोजन और घटनाएँ 

इसमें किराने का सामान, सफाई की आपूर्ति, और  टूथपेस्ट जैसे आकस्मिक खर्च शामिल हैं। यदि आप क्षेत्र में कीमतों से परिचित नहीं हैं, तो एक बड़े किराने की दुकानों, मूल्य वस्तुओं की एक जोड़ी पर जाएं, और इसकी तुलना करें कि आपने पूर्व में जो खर्च किया है वह एक अपेक्षित कुल पर पहुंचने के लिए है। 

परिवहन 

यह खर्च आपकी कार भुगतान और बीमा, गैसोलीन, रखरखाव, पार्किंग और टोल को ध्यान में रखता है। इसमें सार्वजनिक परिवहन की लागत और कार्य-संबंधित या गैर-कार्य-संबंधित यात्रा से जुड़े अन्य खर्च भी शामिल हो सकते हैं। 

संचार

इस श्रेणी में लैंडलाइन, सेल फोन और / या इंटरनेट-उपयोग शुल्क शामिल हैं। आपके द्वारा दूसरों के साथ संवाद करने के लिए उपयोग किए जाने वाले किसी भी साधन का यहाँ हिसाब होना चाहिए। 

कपड़े

पिछले अनुभव के आधार पर कपड़ों की लागत का अनुमान लगाया जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, यदि आप एक नया काम शुरू कर रहे हैं, जिसमें आकस्मिक पहनने के बजाय कपड़ों के उन्नयन की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए-अपनी योजना के हिस्से के रूप में इसे ध्यान में रखें।

कर्ज

ज्यादातर लोगों पर कर्ज है। यह छात्र ऋण, क्रेडिट कार्ड या जेट स्की पर भुगतान हो सकता है। वे भुगतान किए जाने हैं और आपको उसी के अनुसार योजना बनानी चाहिए।

क्रेडिट कार्ड जैसे रिवाल्विंग डेट के प्रकारों के लिए न्यूनतम भुगतान से अधिक की अनुमति देना सुनिश्चित करें । यदि आप अपने कार्ड की शेष राशि का पूर्ण भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आपको ब्याज पर अधिक भुगतान से बचने के लिए इसे कम से कम महीनों में भुगतान करना चाहिए। 

सेवानिवृत्ति और बचत

इस विभाग में खुद को छोटा न करें। यदि आपके पास एक कंपनी-प्रायोजित 401 (के) है, तो आपके द्वारा योगदान की जाने वाली राशि को सूचीबद्ध करें। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आप बारिश के दिन या आपातकालीन बचत खाते के लिए धन वापस रखते हैं । 

रेंटर्स इंश्योरेंस 

अपार्टमेंट किराए पर लेना नुकसान की स्थिति में आपके सामान की रक्षा करने की आवश्यकता को समाप्त नहीं करता है। न ही अपने नए अपार्टमेंट में किसी के घायल होने की स्थिति में खुद को दायित्व से बचाने के लिए अपनी जिम्मेदारी को हटा देता है ।

अतिरिक्त

आपके रहने की खर्च सूची का अंतिम भाग केबल टीवी, नेटफ्लिक्स, फिल्मों, डाइनिंग आउट, जिम सदस्यता, या आपके पास शौक से संबंधित खर्चों जैसे एक्स्ट्रा के लिए है। ये चीजें आपके रहने के खर्च का सबसे लचीला हिस्सा हैं, लेकिन आपको उन्हें सूचीबद्ध करने की आवश्यकता है।

जब आप इस पर हों, तो इन एक्स्ट्रा को प्राथमिकता दें। इस तरह, यदि आपको लगता है कि आपको खर्चों में कटौती करने की आवश्यकता है, तो आपने पहले ही तय कर लिया होगा कि कौन सी चीजें कम से कम महत्वपूर्ण हैं। 

आकलन करो

अपने वास्तविक मासिक घर-भुगतान के साथ शुरू करके,  अपने कुल मासिक जीवन व्यय को घटाएं । जो राशि बची है वह किराए के लिए उपलब्ध है।

इसका मतलब यह नहीं है कि आपको वास्तव में खुद को उस राशि तक सीमित रखना चाहिए। यह आपके लिए एक छोटा सा कमरा छोड़ने के लिए समझ में आता है कि जिन खर्चों को आप खाते में ले जाने में असफल रहे या सड़क पर अप्रत्याशित खर्च हुआ।

तल – रेखा

यदि आप जो वास्तविक राशि खर्च कर सकते हैं, वह “अंगूठे के नियम” उपायों का उपयोग करके प्राप्त होने वाली राशि से कम है, तो यह जीवित रहने के खर्चों को आश्वस्त करने और जहां संभव हो, वहां ट्रिम या समाप्त करने का एक अच्छा समय हो सकता है।

न्यूयॉर्क और सैन फ्रांसिस्को जैसे कुछ बड़े शहरों में, किराये के अपार्टमेंट की कीमत आपके बजट के अधिक अनुपात की आवश्यकता हो सकती है।  अगर ऐसा है, तो आपको एक या एक से अधिक रूममेट्स खोजने या कम महंगे पड़ोस में रहने की आवश्यकता हो सकती है।

आपकी खोज से पहले अपनी सीमाओं को जानने से समय की बचत होगी और आपको एक नए अपार्टमेंट में रखा जाएगा जो आपके वित्त को कम परेशानी के साथ फिट करता है।