एक टावर बनाने के लिए एक दूरसंचार कंपनी को पट्टे पर भूमि
एक पट्टे के लिए दूरसंचार कंपनी को कितना चार्ज करना है, इसका सवाल यह है कि आप जमीन पर एक सेलफोन टॉवर का निर्माण करने में सक्षम हैं, जिसका आप जवाब देने के लिए एक कठिन सवाल है। लीज़ की दर प्रति माह हजारों डॉलर से भिन्न हो सकती है, और वे कई कारकों पर निर्भर करते हैं।
चाबी छीन लेना
- लीज़ की दर प्रति माह हजारों डॉलर से भिन्न होती है। एक परामर्श फर्म से एक पेशेवर इस संबंध में सबसे अच्छी जानकारी प्रदान कर सकता है।
- पट्टा दर निर्धारित करने वाले कारकों में साइट का स्थान, इसकी ऊंचाई, अन्य टावरों की दूरी, चाहे घनी आबादी हो या आसपास का व्यस्त ट्रैफ़िक, और स्थानीय ज़ोनिंग अध्यादेश शामिल हैं।
- यदि कोई कंपनी भूमि को पट्टे पर देती है, तो वे अपने टावरों का उपयोग अन्य प्रदाताओं को सौंप सकते हैं। इस मामले में, पट्टे में एक खंड होना चाहिए जिसमें कहा गया है कि भूमि मालिक को आय का एक प्रतिशत प्राप्त होगा।
सेलफोन टावर्स के लिए लीज दरों को समझना
एक उचित पट्टे की दर निर्धारित करने के लिए सबसे अच्छी सलाह यह है कि एक सेल टॉवर लीज साइट के रूप में अपनी जमीन के मूल्य का निर्धारण करने में आपकी सहायता के लिए एक पेशेवर से संपर्क करें। एक स्थानीय पेशेवर आपको यह बताने में सक्षम होगा कि एक दूरसंचार कंपनी को पट्टे के लिए भुगतान करने के लिए तैयार होने की कितनी संभावना है।
सेलफोन सेवा के तेजी से चल रहे विस्तार ने पर्याप्त कवरेज प्रदान करने के लिए टावरों की आवश्यकता को बढ़ा दिया है। दूरसंचार कंपनियों द्वारा टावरों के लिए जगह की बढ़ती मांग ने निजी या वाणिज्यिक संपत्ति के बड़े व्यवसाय के लिए भूमि या छत की जगह को पट्टे पर दिया है । ऐसे परामर्श फर्म हैं जो इस संबंध में रियल एस्टेट मालिकों को सलाह देने में माहिर हैं। इसके अतिरिक्त, इस प्रकार के भूमि पट्टे अनुबंध को एक साथ रखने में पर्याप्त अनुभव वाले वकील हैं।
कुछ प्राथमिक कारक जो प्रभावित करते हैं कि क्या एक वाहक आपकी भूमि को पट्टे पर देगा और आप कितना प्राप्त कर सकते हैं नीचे दिए गए हैं।
स्थान
अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन में, मूल्य को प्रभावित करने वाला प्रमुख कारक है। यदि आप एक कम आबादी वाले ग्रामीण क्षेत्र में रहते हैं, तो कई ऐसे ही ज़मींदार हैं जिनके साथ दूरसंचार कंपनी बातचीत कर सकती है। इस प्रकार, आप जो पट्टे प्राप्त कर सकते हैं, वह उस दर से काफी कम होगा जिसे आप प्राप्त करेंगे यदि आपकी संपत्ति एक प्रमुख महानगरीय क्षेत्र में या उसके पास है।
ऊंचाई
सेल टॉवर उच्च ऊँचाई पर सबसे अधिक कुशलता से काम करते हैं – इतना ही नहीं, शहरी स्थानों में, दूरसंचार कंपनियों ने भी चर्चों के साथ छत के पट्टों की व्यवस्था की है, जिनमें अत्यधिक ऊँचाई वाली छतें हैं। यदि आप ऊंचे पहाड़ के ऊपर खुद की जमीन पर होते हैं, तो यह प्रीमियम की आज्ञा दे सकता है।
आसन्न टावर्स की दूरी
यदि आपकी संपत्ति के एक मील के भीतर अन्य सेल फोन टॉवर हैं, तो यह संभावना नहीं है कि एक दूरसंचार कंपनी पास में एक और निर्माण करेगी। स्थानीय ज़ोनिंग न्यायालयों को पहले इस्तेमाल किए जाने वाले टॉवरों से बाहर निकलने की आवश्यकता होती है। हालांकि, यदि कोई टॉवर पास नहीं है, तो संभावना अधिक है कि आप अपनी जमीन को पट्टे पर दे सकते हैं।
घनी आबादी या उच्च यातायात मायने रखता है
यदि आपकी भूमि व्यस्त सड़कों के साथ एक शहरी या उपनगरीय आबादी के पास है, तो संभावना अधिक है कि आपकी संपत्ति पट्टे पर दी जा सकती है। यदि आपकी संपत्ति एक ग्रामीण क्षेत्र में है और प्रमुख कस्बों या राजमार्गों से आधा मील दूर है, तो यह संभावना नहीं है कि एक दूरसंचार कंपनी आपकी संपत्ति को पट्टे पर देगी।
जोनिंग
काउंटियों, कस्बों और शहरों में ज़ोनिंग अध्यादेश हैं जो संचार टावरों को अनुमति देते हैं। यदि आपकी जमीन औद्योगिक है, लेकिन आवासीय संपत्ति से घिरा हुआ है, तो एक वायरलेस वाहक आपकी संपत्ति को पट्टे पर देना चाह सकता है।
इसी तरह, एक वाहक आपकी भूमि का उपयोग करने की संभावना कम है अगर यह आवासीय रूप से ज़ोन किया गया है और औद्योगिक संपत्ति से घिरा हुआ है। आपका स्थानीय ज़ोनिंग या सामुदायिक विकास कार्यालय आपको बता सकता है कि क्या आपकी भूमि एक संचार टॉवर की आवश्यकताओं को पूरा करती है।
विशेष ध्यान
दूरसंचार कंपनियां अक्सर अपने टॉवर का उपयोग अन्य प्रदाताओं को सौंप देती हैं। इस मामले में, पट्टे में एक खंड में कहा गया है कि आपको ऐसी किसी भी व्यवस्था के प्रतिशत (10% से 30%) का भुगतान किया जाएगा।