आय संपत्ति बंधक
एक आय संपत्ति बंधक क्या है?
एक आय संपत्ति बंधक एक शब्द है जो एक निवेशक को आवासीय या वाणिज्यिक किराये की संपत्ति खरीदने के लिए दिए गए एक विशेष प्रकार के बंधक को संदर्भित करता है ।
चाबी छीन लेना
- एक आय संपत्ति बंधक एक प्रकार का बंधक होता है जिसे खरीदार तब खरीदता है जब वे एक आवासीय या वाणिज्यिक किराये की संपत्ति खरीदना चाहते हैं।
- आय संपत्ति बंधक मालिक के कब्जे वाले और एकल परिवार के आवासों की ओर गिरवी रखे गए बंधक की तुलना में अर्हता प्राप्त करने के लिए कठिन हैं।
- किराये की संपत्ति खरीदने के इच्छुक निवेशकों को अन्य प्रकार के बंधक के लिए आवश्यकता से अधिक बड़े भुगतान के साथ आने की आवश्यकता की बाधा का सामना करना पड़ता है।
- बैंक आमतौर पर केवल गैर-मालिकाना व्यावसायिक संपत्ति खरीदने वाले निवेशकों को आय संपत्ति बंधक प्रदान करते हैं।
- क्योंकि आय के बंधक की मांग करने वालों के लिए बहुत कम संघीय ऋण कार्यक्रम उपलब्ध हैं, कई निवेशकों को निजी ऋणदाताओं का उपयोग करने की आवश्यकता होगी।
आय संपत्ति बंधक को समझना
एक आय संपत्ति बंधक एक प्रकार का बंधक है जो किराये की संपत्ति खरीदने के इच्छुक निवेशकों के लिए उपलब्ध है । यदि कोई व्यक्ति एक बड़ी किराये की संपत्ति खरीदना चाहता है, तो वे एक आय संपत्ति बंधक के लिए आवेदन करते हैं, जो आमतौर पर अन्य बंधक की तुलना में अर्हता प्राप्त करने के लिए बहुत कठिन है।
कैसे आय संपत्ति बंधक काम करता है
अक्सर एक आय संपत्ति बंधक के लिए आवेदन करते समय, व्यक्तियों को संपत्ति से अनुमानित किराये की आय का अनुमान शामिल करना चाहिए। मालिक-कब्जे वाले और एकल-परिवार के निवास के विपरीत, संघीय सरकार के पास आय गुणों की खरीद में सहायता के लिए बहुत कम ऋण कार्यक्रम उपलब्ध हैं। संघीय सहायता की कमी निवेशकों को निजी उधारदाताओं का उपयोग करने के लिए मजबूर करती है।
किराये की संपत्ति अनुभवी रियल एस्टेट वित्तीय निवेशकों और नौसिखियों के लिए समान रूप से अपील कर सकती है। के रूप में करने का विरोध किया शेयरों, वायदा, और अन्य वित्तीय निवेश, कई लोगों किरायेदारों के रूप में दोनों रेंटल बाजार और homeowners के रूप में आवासीय अचल संपत्ति बाजार के साथ पहला अनुभव है। प्रक्रिया और निवेश के साथ यह परिचित आवासीय किराये की संपत्तियों को अन्य निवेशों की तुलना में कम भयभीत करता है।
अचल संपत्ति निवेशकों के लिए, किराये की संपत्तियों को प्राप्त करने में सबसे बड़ी बाधा इस प्रकार के बंधक की आवश्यकता के बड़े भुगतान के कारण आय संपत्ति बंधक हासिल करना है।
आय संपत्ति में निवेश
आय संपत्ति से तात्पर्य आय अर्जित करने के लिए खरीदी गई किसी भी संपत्ति से है । हालांकि यह आय आमतौर पर किराये या पट्टे के माध्यम से आती है, यह शब्द मूल्य प्रशंसा से लाभ के लिए खरीदी गई संपत्ति को भी संदर्भित करता है । आय संपत्ति में आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति दोनों शामिल हैं।
आवासीय आय संपत्तियों को आमतौर पर गैर-मालिकाना कब्जे के रूप में संदर्भित किया जाता है। बैंक आमतौर पर केवल गैर-स्वामित्व वाली इमारतों के लिए एक आय संपत्ति बंधक प्रदान करते हैं। मासिक किस्त भुगतान करने के लिए स्थिर आय के साथ आय संपत्ति निवेशकों को उच्च क्रेडिट गुणवत्ता वाले उधारकर्ता होने चाहिए।
विशेष ध्यान
निवेशक कई कारणों से आय संपत्ति को आकर्षक पाते हैं। आय संपत्ति स्टॉक इक्विटी और कंपनी बांड में मानक बाजार निवेश के साथ-साथ कई निवेश विविधीकरण लाभों के साथ वास्तविक संपत्ति की सुरक्षा का विकल्प प्रदान करती है।
आय के लिए अचल संपत्ति में निवेश करते समय, एक व्यक्ति को ब्याज दरों और आवास बाजार के माहौल पर विचार करने की आवश्यकता होती है। एक निवेशक को भी स्थान, किराए के स्तर, और वापसी की संभावना को बारीकी से देखना होगा।
कभी-कभी एक निवेशक घर के फ़्लिपिंग को निधि देने के लिए आय संपत्ति बंधक निकालता है। एक रियल एस्टेट संपत्ति रखने और लंबी अवधि में किराये की आय इकट्ठा करने के बजाय, एक फ्लिपर एक घर खरीदता है, इसे ठीक करता है, और उच्च कीमत पर जल्दी से संपत्ति बेचता है।