एक कोंडो खरीदने से पहले क्या पता
यदि आपने कभी कॉन्डोमिनियम नहीं खरीदा है – तो केवल कॉन्डो को छोटा कर दें – आप विचार करने के लिए विभिन्न मुद्दों पर आश्चर्यचकित हो सकते हैं। एक कोंडो खरीदना घर खरीदने के समान नहीं है। आपके पास अपने पड़ोसी के साथ दीवारों के साथ-साथ अन्य भौतिक तत्वों की संभावना होगी जो एक फ्रीस्टैंडिंग होम से अलग हैं।
इसके अतिरिक्त, आपको अपना निर्णय लेने और बंधक प्राप्त करने के लिए पूरी प्रक्रिया से गुजरना भी काफी भिन्न हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- कोंडो खरीदने से पहले, एक एकल-परिवार के घर में एक कोंडो में रहने के बीच के अंतर को समझना और यह निर्धारित करना महत्वपूर्ण है कि क्या आपके लिए कोंडो की जीवन शैली सही है।
- कंडोस आमतौर पर एकल-परिवार के घरों की तुलना में कम महंगे होते हैं और रखरखाव की आवश्यकताएं कम होती हैं, जिससे उन्हें होमबायर्स के लिए बजट या डाउनसाइज़ करने वाले लोगों के लिए अच्छे विकल्प मिलते हैं।
- कोंडो के लिए ऋण लेना कठिन हो सकता है क्योंकि कुछ उधारदाताओं के पास मालिक अधिभोग और ऋण-से-मूल्य अनुपात के संबंध में सख्त आवश्यकताएं हैं।
- कॉन्डो मालिकों को जटिल या जोखिम का जुर्माना, शर्तों, और प्रतिबंधों (सीसी और रु) का पालन करना होगा, जिसका अनुपालन करने, या मुकदमा करने के लिए मजबूर किया जाना चाहिए।
- कॉन्डो मालिक मासिक शुल्क का भुगतान करते हैं जो कॉम्प्लेक्स के भीतर कॉम्प्लेक्स के सामान्य क्षेत्रों में चल रहे रखरखाव और मरम्मत की लागत को कवर करते हैं, जैसे कि मैदान, पूल, लॉबी, लिफ्ट और मनोरंजन कक्ष।
कौन एक कॉन्डो खुद चाहिए?
पहली चीज़ जो आपको खुद से पूछनी है, वह है, ” क्या आप कॉन्डो टाइप हैं? ” इसका वास्तव में क्या मतलब है? एक शहरवासी होने के नाते, एक के लिए। कई condos शहरी सेटिंग्स में स्थित हैं। शहरी शहरों में कॉन्डोस का वसंत चल रहा है, और कुछ किराना स्टोर, बैंक शाखाओं और अन्य व्यवसायों सहित विकास में सुविधा की वस्तुओं का निर्माण कर रहे हैं। उस सुविधा के साथ अधिक शोर और भीड़ हो सकती है।
यदि आप एक संभावित कोंडो खरीद के लिए एक निश्चित स्थान के बारे में सोच रहे हैं, तो दिन और रात के विभिन्न समय पर क्षेत्र की जांच करें कि यह कितनी जोर से या उज्ज्वल रूप से जलाया गया है। यदि शोर या प्रकाश आपके लिए एक मुद्दा है, तो यह सही विकल्प नहीं हो सकता है।
कॉन्डो के स्वामित्व के साथ आने वाली चीजों में से एक है होमबॉयर्स एसोसिएशन (HOA) । यह वाचा, शर्तों, और प्रतिबंधों (CC & Rs) की एक घोषणा को निर्धारित करता है, जो उन चीजों को सूचीबद्ध करता है, जिन्हें आप कॉन्डो के मालिक के रूप में, वहाँ रहने के लिए पालन करना चाहिए। यदि आप पाते हैं कि आप CC & Rs द्वारा पालन नहीं कर पाएंगे, तो condo जीवन आपके लिए नहीं हो सकता है। गैर-अनुपालन का मतलब हो सकता है कि आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है, अनुपालन करने के लिए मजबूर किया जा सकता है, या मुकदमा भी किया जा सकता है।
कॉन्डोस एक निश्चित प्रकार के व्यक्ति के लिए एक उपयुक्त विकल्प हो सकता है, जैसे कि पहली बार का गृहस्वामी जो अधिक महंगे एकल-परिवार के घर का खर्च नहीं उठा सकता। कॉन्डोस कम रखरखाव का लाभ भी देता है । यह उन बूढ़े लोगों के लिए एक आकर्षक विशेषता हो सकती है जो शारीरिक रूप से प्रबंधन करने के लिए घर की कम तलाश कर रहे हैं। कॉन्डो उस व्यक्ति के लिए भी एक आकर्षक विकल्प हो सकता है जो एक बड़े शहर में केंद्र में रहना चाहता है।
ऋण के मुद्दे
घर खरीदने की तुलना में कॉन्डो खरीदना ज्यादा मुश्किल हो सकता है।इस प्रकार के निवास के लिए ऋण देते समय ऋणदाता बहुत सावधान रहते हैं।उन्हें आमतौर पर आवश्यकता होती है कि इकाइयों के एक निश्चित प्रतिशत में लोग रहते हैं, या वे हैं, जैसा कि वे इसे कहते हैं, ” मालिक-अधिकृत ।”
एक और प्रतिबंध हो सकता है कि कितने निवेशक को एक निवेशक के स्वामित्व की अनुमति है।आमतौर पर, ऋणदाता एक व्यक्ति को एक इमारत में 10% से अधिक इकाइयों का मालिक नहीं चाहते हैं। कई बार, उधारदाताओं के पास भवन के अधिभोग दर से संबंधित नियम भी होंगे। कुछ उधारदाताओं को किसी भी वित्तपोषण की पेशकश करने से पहले कम से कम 90% इकाइयों को बेचने की आवश्यकता होती है।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
ऋणदाताओं के पास सख्त ऋण-से-मूल्य (LTV) अनुपात और कंडोस खरीदने वालों के लिए प्रतिबंध भी हो सकते हैं । एक LTV अनुपात कितना कांडो है, इस पर कितना बकाया है। उदाहरण के लिए, यदि आप 20% घर पर रखते हैं, तो आपका LTV 80% होगा।
संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) -कॉन्ड के लिए-बैकड बंधक 30 वर्षों तक मौजूद हैं;वे धारा 234 (सी) ऋण के रूप में जाने जाते हैं। जबकि उधारकर्ताओं के लिए शर्तें आवास ऋण पर समान हैं, कॉन्डोस पर प्रतिबंध कई हैं; इस इमारत को शुरू करने के लिए चार से अधिक इकाइयाँ होनी चाहिए।
अन्य लागत
कोंडो के मालिक होने के साथ अन्य लागतें भी हो सकती हैं। भले ही एचओए बीमा प्रदान करता है, आपको अतिरिक्त गृहस्वामी कवरेज भी ले जाना पड़ सकता है । सभी दस्तावेज ध्यान से पढ़ें यह सुनिश्चित करने के लिए कि एचओए द्वारा दिया गया बीमा आपको कम प्रीमियम रखने के लिए जोखिम को स्थानांतरित नहीं करता है ।
इसके अलावा, इस बात का ध्यान रखें कि आपको मासिक कॉन्डोमिनियम शुल्क का भुगतान करना होगा । एक सम्मिलित परिसर में सभी मालिक कॉम्प्लेक्स के भीतर सामान्य क्षेत्रों की चल रही रखरखाव और मरम्मत को कवर करने के लिए फीस का भुगतान करते हैं। फीस आमतौर पर लॉबी, लिफ्ट, पूल, मनोरंजन कक्ष, पार्किंग स्थल, और परिसर के भीतर के मैदान जैसे क्षेत्रों का रखरखाव करती है। कुछ मरम्मत को बड़ी मरम्मत के लिए आरक्षित करने के लिए रखा जा सकता है, जैसे कि छत के प्रतिस्थापन या बाहरी पेंटिंग। परिसर के आकार और दी जाने वाली सुविधाओं के आधार पर कॉन्डो की फीस में बहुत अंतर होता है।
समस्याओं के साथ कॉन्डोस से बचना
सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक आप एक कॉन्डो खरीदते समय खुद को बचाने के लिए कर सकते हैं और एचओए की बैठक में बैठकर शोध कर सकते हैं । आप यह देखने के लिए पड़ोसियों से बात करना चाह सकते हैं कि क्या वे इस बात से खुश हैं कि कॉन्डो को कैसे प्रबंधित किया जाता है। HOA द्वारा क्या कवर किया गया है, यह निर्धारित करने के लिए bylaws की समीक्षा करें। आप हाल के बोर्ड और सदस्य बैठकों से भी मिनट्स प्राप्त करने के लिए कह सकते हैं, और यह पता कर सकते हैं कि पिछले कुछ वर्षों में HOA का बकाया कितना बढ़ गया है।
अनुसंधान के लिए एक अन्य क्षेत्र बोर्ड का मुकदमेबाजी इतिहास है, दोनों करों और अन्य सामान्य मुद्दों के लिए। आप पा सकते हैं कि ऐसे मुकदमे लंबित हैं जिनका आप हिस्सा नहीं बनना चाहते, क्या आपको खरीदना चाहिए। कुछ condo संघों को अवैतनिक HOA बकाया के लिए दिवालियापन में मजबूर किया गया है । यदि वे बकाया प्राप्त करने के पीछे पड़ जाते हैं, तो उधारदाता इकाइयों पर वित्तपोषण की पेशकश करना भी बंद कर सकते हैं, जो पुनर्विक्रय मूल्यों को प्रभावित कर सकता है।
वित्तीयन और आरक्षित निधि के वित्तीय रिकॉर्ड की समीक्षा करें । एक अच्छी संगति में आपात स्थिति और मरम्मत के लिए कम से कम 25% सकल आय होनी चाहिए। यदि वे पैसे से बाहर भागते हैं, तो आप एक आकलन से टकरा सकते हैं। इसके अलावा, हाल के संपत्ति कर निर्धारणों की जांच करना सुनिश्चित करें । यदि आपकी कोंडो बिक्री मूल्य कम है, लेकिन कर निर्धारण उच्च है, तो आप उच्च कर बिल के लिए स्टोर में हो सकते हैं, जितना आपने अनुमान लगाया था। सुनिश्चित करें कि कर संपत्ति के सही मूल्य के अनुरूप हैं।
तल – रेखा
उचित परिश्रम करना सुनिश्चित करें और HOA, CC & Rs और किसी भी कर और बीमा स्थितियों की जाँच करें।
इसके अलावा, एक रियल एस्टेट एजेंट और एक ऋण अधिकारी प्राप्त करना सुनिश्चित करें, जिसके पास कोंडो बिक्री का बहुत अनुभव है, क्योंकि इस तरह की खरीद के आसपास के मुद्दे पारंपरिक एकल-परिवार वाले घर के रूप में सरल नहीं हैं।