क्या यह न्यूयॉर्क शहर में ब्रोकर शुल्क देने के लायक है?

परिदृश्य: आप न्यूयॉर्क शहर में जाने के लिए तैयार हो रहे हैं और वहां एक किराये के अपार्टमेंट की तलाश करने जा रहे हैं। न्यूयॉर्क एक महान शहर है, जो जीवंत, संस्कृति और विविधता से भरपूर है – लेकिन आपको यह समझने की ज़रूरत है कि यह दुनिया के सबसे कठिन-से-नेविगेट अचल संपत्ति बाजारों में से एक है। एक अपार्टमेंट खोजना जो आपको पसंद है और जो आप बर्दाश्त कर सकते हैं, विशेष रूप से मैनहट्टन या ब्रुकलिन में, एक ऐसा अनुभव हो सकता है जिसे “सदमे और खौफ से भरा हुआ” बताया गया है।

लेकिन, आपको इसे अकेले नहीं जाना है।मैनहट्टन में आधे से अधिक के साथ27,000 रियल एस्टेट एजेंट, विक्रेता, औरदलाल सभी पांच बोरो में आपकी मदद करने के लिए इंतजार कर रहे हैं।  (इस लेख के प्रयोजनों के लिए, शीर्षकों में अंतर के बारे में चिंता करने की कोई आवश्यकता नहीं है; हम उन सभी को दलालों के रूप में संदर्भित करेंगे जो चीजों को आसान बनाते हैं।)

क्या एक दलाल का उपयोग करना बिल्कुल आवश्यक है? यह महंगा है? हाँ। क्या यह आपके समय और वृद्धि को बचाएगा? ऐसा हो सकता है कि आपका ब्रोकर नौकरी में अच्छा है। और क्या इससे आपके पैसे बचेंगे? संभवतः।

जब इतने सारे अन्य शहरों में न्यूयॉर्क की ब्रोकर प्रणाली क्यों नहीं है?कॉर्करन के वर्तमान सीओओ और सिटी हैबिटेट्स के पूर्व अध्यक्ष गैरी मालिन के अनुसार, एक मैनहट्टन-आधारित फर्म है जिसे 1994 में स्थापित किया गया था और 2020 में कॉर्कॉन के साथ विलय कर दिया गया था, “यह सरासर घनत्व के कारण है – सुपर-वॉक-अप के लिए सब कुछ – लक्जरी ऊँची इमारतों।अधिकांश संपत्ति के मालिकों के पास न केवल कर्मचारी हैं और न ही खुद के द्वारा किराये को संभालने के लिए भटकाने के लिए। ”२३ 

चाबी छीन लेना

• न्यूयॉर्क शहर का विशाल किराये बाजार, पांच बोरो में फैला हुआ है, यह समझने के लिए भारी और कठिन हो सकता है।
• हालांकि, ऐसे अपार्टमेंट हैं जहाँ आप विभिन्न एप्स और वेबसाइटों या वर्ड-ऑफ-माउथ के माध्यम से अपने आप को स्‍क्रू कर सकते हैं, ऐसे और भी अपार्टमेंट हैं जिनका उपयोग केवल दलालों के पास है।
• दलाल अपार्टमेंट के लिए आपकी आवश्यकताओं को प्राथमिकता देने में आपकी मदद कर सकते हैं, जैसे कि स्थान, सुविधाएं, आदि, साथ ही पट्टे पाने के लिए अक्सर जटिल कागजी कार्रवाई को नेविगेट करने की आवश्यकता होती है।
• दलाल आपके साथ अपॉइंटमेंट शेड्यूल करते हैं, आपके साथ अपार्टमेंट देखने के लिए जाते हैं, और मकान मालिकों और भवन मालिकों से निपटने में आपकी मदद करते हैं।
• ब्रोकर की फीस अक्सर वर्ष के कुल किराए का 15% होती है। यदि ब्रोकर आपको किराए पर वास्तव में अच्छा सौदा पाता है, तो यह आपको आगे बढ़ने में सक्षम बना सकता है।

न्यूयॉर्क सिटी रेंटल मार्केट

न्यूयॉर्क में अचल संपत्ति बाजार प्रकाश की गति से चलता है और इसकी अपनी भाषा, अपने नियम हैं। सबसे पहले, गति। मालिन हमें बताती है कि आपको मनचाही जगह पाने के लिए, आपको हर उस अपार्टमेंट में आना होगा जिसे आप तैयार देखते हैं, वह कहता है, “मौके पर काम करने के लिए – किसी भी देरी का मतलब होगा कि आप इसे खो देंगे।” न्यू यॉर्क के संपत्ति मालिकों को कागजी कार्रवाई की एक चौंका देने वाली राशि की आवश्यकता होती है। आपके शिकार शुरू होने से पहले कागजी कार्रवाई के लिए तैयार रहने की जरूरत है । (उस पर बाद में और अधिक।) 

और जैसा कि NYC रियल-एस्टेट के लिए बोल रहा हूँ: आप ऐसी सूचियाँ देखने जा रहे हैं जो “जूनियर 4s” को संदर्भित करती हैं – एक बेडरूम का अपार्टमेंट जिसमें (आमतौर पर छोटे, अक्सर दरवाजे रहित और खिड़की रहित) अतिरिक्त स्थान होता है जिसे घर के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है कार्यालय, भंडारण या अन्य उपयोगों के लिए। और पूर्व-युद्ध के रूप में वर्णित इमारतों का मतलब है कि वे द्वितीय विश्व युद्ध से पहले बनाए गए थे और आमतौर पर कुछ और हाल की यात्राओं की तुलना में अधिक आकर्षण माना जाता है। 

NYC बाजार की एक और ख़ासियत यह है कि आप वास्तव में अपनी अनुमानित चाल-चलन की तारीख से 30 से 45 दिन पहले किसी भी अपार्टमेंट की तलाश शुरू नहीं कर सकते हैं। उपलब्ध अपार्टमेंट शायद ही कभी सूचीबद्ध होते हैं। 

ब्रोकर क्या चार्ज करते हैं?

एक दलाल के साथ साइन अप कर सकते हैं जो मानक 15% से कम शुल्क लेता है।) अन्य दलाल भी शुल्क ले सकते हैं। मानक से कम या, चूंकि कुछ सीधे संपत्ति के मालिक से अपना शुल्क प्राप्त कर सकते हैं, इसलिए कोई शुल्क नहीं होगा।

यह 15% वास्तविक अर्थों में क्या है? $ 2,000 / महीने के अपार्टमेंट में $ 3,600 शुल्क की आवश्यकता होगी जो पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाने पर भुगतान किया जाना चाहिए । उसी समय आपको संपत्ति के मालिक को एक महीने का किराया, या कभी-कभी तीन-जब पहला महीना, आखिरी महीना, और सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करना होगा, सभी का अनुरोध करना होगा। आपके पास उन सभी निधियों पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार होना चाहिए, और सब कुछ एक प्रमाणित चेक (कोई व्यक्तिगत चेक स्वीकार नहीं) के साथ भुगतान करने की आवश्यकता है ।

ब्रिकउंडरग्राउंड के संस्थापक टेरी रोजर्स कहते हैं, “न्यूयॉर्क में किसी के लिए भी, दलालों की फीस काफी सदमे के रूप मेंआती है ।”  यही कारण है कि कई नए लोग ब्रोकर का उपयोग करने से बचते हैं। “वे न्यूयॉर्क में एक दोस्त या ऑनलाइन के माध्यम से मिलने वाले एक सबलेट को किराए पर लेना शुरू करते हैं, या किसी और के अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेते हैं।” 

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हालांकि ब्रोकर के बिना अपार्टमेंट ढूंढना संभव है, आपके साथ पेशेवर काम करने के फायदे हैं।

ब्रोकर का उपयोग क्यों करें?

आप अपने ब्रोकर को उनके अनुभव, ज्ञान और पहुंच के लिए भुगतान कर रहे हैं – सभी बेहद मूल्यवान। मालिन बताते हैं कि कुछ ब्रोकर आपको एक ऐसा अपार्टमेंट मिल जाएगा जिसका किराया उससे कम है जो आपको मिल सकता है अगर आप बिना शुल्क के खोज करते हैं, और यदि आप दलाल के शुल्क की तुलना किराए के पैसे से करते हैं, तो आप आगे आ सकते हैं।

एक ब्रोकर के पास ऐसी लिस्टिंग हो सकती है जो आपको इंटरनेट पर DIY खोज में नहीं मिलेगी। एक अच्छा ब्रोकर शुरू से सही सवाल पूछेगा और यह निर्धारित करेगा कि आपकी प्राथमिकताएं क्या हैं – किराए के लिए आपका वास्तविक बजट क्या है (अधिकांश न्यू यॉर्कर किराए पर अपनी शुद्ध आय का कम से कम 30% खर्च करने पर ); क्या आप जहां काम करते हैं, उसके करीब कुछ चाहते हैं; क्या आप बहुत सारे रेस्तरां और बार के साथ एक पड़ोस में रहना चाहते हैं या जो अधिक शांत है; क्या आप एक रूममेट के साथ साझा करने जा रहे हैं; क्या आपके पास एक कुत्ता है और यदि हां, तो फिदो कितना बड़ा है?

एक समझदार ब्रोकर आपको आवश्यक कागजी कार्रवाई के माध्यम से मार्गदर्शन भी करेगा – आपको आवश्यक सभी वित्तीय जानकारी, जैसे कि एक नियोक्ता पत्र, भुगतान स्टब्स, आयकर रिटर्न, और बहुत कुछ। यदि आपके पास कोई आय नहीं है जो आपके किराए से 40 गुना अधिक है, तो अधिकांश मकान मालिक आपको पट्टा देने पर भी विचार नहीं करेंगे, इसलिए आपको एक गारंटर, या सह-हस्ताक्षरकर्ता की आवश्यकता होगी, जिसे कागजी कार्रवाई की एक चौंका देने वाली राशि जमा करनी होगी भी। ब्रोकर आपको इस बार कांटेदार स्थिति के साथ मदद करेगा (न्यूयॉर्क बाजार से अपरिचित गारंटर तब गंजा हो सकता है जब वे देखते हैं कि उन्हें अपने घर खरीदने के समय की तुलना में अधिक जानकारी जमा करनी होगी)।

आपका ब्रोकर अपॉइंटमेंट्स शेड्यूल करेगा, अपार्टमेंट देखने के लिए आपके साथ जाएगा, और संपत्ति के मालिक द्वारा आवश्यक एप्लिकेशन सबमिट करने में आपकी मदद करेगा। वे पट्टे पर हस्ताक्षर करने में आपके साथ सही होंगे। आपका ब्रोकर प्रक्रिया के हर चरण में आपका वकील होगा और यहां तक ​​कि एक बार अपार्टमेंट मिलने के बाद, ब्रोकर स्थानीय परिवहन पर, एक नौसिखिया हो सकता है, पर किसी भी प्रश्न पर जानकारी के लिए एक महान संसाधन हो सकता है। 

एक अच्छा ब्रोकर ढूँढना

संभवत: एक ब्रोकर के लिए सबसे अच्छा रास्ता है कि आप दोस्तों, रिश्तेदारों और दोस्तों के दोस्तों की सिफारिशों के माध्यम से विश्वास कर सकते हैं। उन लोगों को खोजने के लिए सामाजिक नेटवर्क टूल का उपयोग करें, जिनके न्यूयॉर्क शहर की खोज के साथ अच्छे अनुभव थे। सुनिश्चित करें कि दलाल जिस कंपनी का प्रतिनिधित्व करता है, वह न्यूयॉर्क के रियल एस्टेट बोर्ड का सदस्य है; किसी भी सौदे के बारे में शक करना जो सच होना बहुत अच्छा लगता है – क्योंकि यह होगा। 

यदि आप पहले से जानते हैं कि आप किस पड़ोस में रहना चाहते हैं, तो एक ऐसे ब्रोकर की तलाश करें, जिसे वहां अनुभव हुआ हो, या इससे भी बेहतर, वह जो वहां रहता है और काम करता है।

दलालों से सावधान रहें जो चाहते हैं कि आप उन्हें गली में मिलें और उनके कार्यालय के बारे में जानकारी के बारे में थोड़ा छायादार लगें। और “नकदी लाओ” अनुरोध के लिए कभी नहीं गिरें।

तल – रेखा 

जब तक आप उन गिने-चुने लोगों में से होते हैं जो बिना पसीना बहाए एक अपार्टमेंट ढूंढ पाएंगे और न ही आंसू बहा सकते हैं (जैसे कि आपकी बहन अपने किफायती अपार्टमेंट से बाहर जा रही है और आपने लीज पर लेने के लिए प्रॉपर्टी के मालिक के साथ व्यवस्था की है) एक ब्रोकर का उपयोग करने पर विचार करना चाहते हैं जो आपके लिए सिस्टम को नेविगेट करेगा।

एक अपार्टमेंट चुनने पर अधिक जानकारी के लिए, एक अच्छे मकान मालिक को खोजने के लिए 5 टिप्स देखें  । जगह मिली? पढ़ें रेंटर्स के लिए इंश्योरेंस 101 ।