आम में संयुक्त किरायेदार (JTIC)
आम (JTIC) में संयुक्त किरायेदार क्या हैं?
सामान्य (JTIC) शब्द का संयुक्त किरायेदार एक कानूनी संबंध को संदर्भित करता है जिसमें दो या दो से अधिक लोग संपत्ति का एक टुकड़ा या किसी अन्य संपत्ति के मालिक होते हैं जहां जीवित रहने के किसी भी अधिकार को किसी भी खाताधारक को नहीं दिया जाता है। यदि एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो जीवित मालिक मृतक मालिक के अधिकारों का अधिग्रहण नहीं करता है। JTIC व्यक्तियों को संपत्ति का एक टुकड़ा रखने और इसके साथ जुड़े लागतों को साझा करने का अवसर देता है।
आम (JTIC) में संयुक्त किरायेदारों को समझना
दो या दो से अधिक लोग जिनके पास एक साथ संपत्ति है, को संयुक्त किरायेदारों के रूप में संदर्भित किया जा सकता है। संपत्ति में अचल संपत्ति, बैंक खाते, दलाली खाते, निवेश विभाग या अन्य प्रकार की संपत्ति शामिल हो सकती है। एक आम व्यवस्था में संयुक्त किरायेदारों को एक संपत्ति के पूर्व मालिक द्वारा उनके उत्तराधिकारियों के पास छोड़ दिया जा सकता है, जैसे कि एक माता-पिता जो अपने चार बच्चों को अपनी संपत्ति छोड़ देते हैं। माता-पिता प्रत्येक वारिस को एक विशिष्ट प्रतिशत या समान स्वामित्व आवंटित कर सकते हैं।
खाते में सदस्य का स्वामित्व आम तौर पर समर्थक अनुपात के आधार पर निर्धारित किया जाता है। इसका मतलब है कि रिश्ते में प्रत्येक व्यक्ति के पास उनके योगदान के बराबर संपत्ति का एक हिस्सा है – कोई व्यक्ति जो 60% योगदान करता है, उसके पास 60% संपत्ति का मालिक है। अन्य मामलों में, व्यक्ति एक ऐसे रिश्ते में प्रवेश कर सकते हैं जो उन्हें संपत्ति का बराबर हिस्सा देता है। आम तौर पर संयुक्त किरायेदार संपत्ति में पारस्परिक रूप से हिस्सेदारी के हकदार हैं और इसके लिए एक-दूसरे की पहुंच से इनकार करने का अधिकार नहीं है। उदाहरण के लिए, एक मालिक एक किरायेदार को आम तौर पर निकासी करने या संपत्ति में अपनी हिस्सेदारी बेचने से रोक नहीं सकता है।
अन्य सामान्य कानूनी संबंधों के विपरीत, जब एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो जीवित मालिक (मालिक) संपत्ति के अपने हिस्से को स्वचालित रूप से विरासत में नहीं लेते हैं। खाते में प्रत्येक किरायेदार यह निर्धारित कर सकता है कि उनकी संपत्ति को लिखित वसीयत में उनकी मृत्यु पर कैसे वितरित किया जाए । संपत्ति के एक मृत मालिक के हिस्से को केवल जीवित किरायेदारों को हस्तांतरित किया जा सकता है यदि यह व्यक्ति की इच्छा में नोट किया गया हो।
इस तरह के संबंध असामान्य लग सकते हैं, लेकिन यह तब सामान्य है जब दो या दो से अधिक लोग अपनी मर्जी से वित्तीय बोझ वहन किए बिना अपनी संपत्ति चाहते हैं। दो व्यक्ति आम तौर पर संयुक्त किरायेदार बनकर घर या दलाली खाते के मालिक होने के लिए इसे और अधिक सस्ती पा सकते हैं – लागत, संपत्ति कर, रखरखाव, दलाली शुल्क, और परिसंपत्ति से संबंधित अन्य खर्चों को विभाजित कर सकते हैं ।
चाबी छीन लेना
- सामान्य रूप से संयुक्त किरायेदारों का तात्पर्य दो या दो से अधिक लोगों के बीच संबंध से है, जिनके पास संपत्ति है लेकिन उनके पास जीवित रहने का कोई अधिकार नहीं है।
- किरायेदार एक इच्छा में निर्दिष्ट कर सकते हैं कि उनकी मृत्यु पर संपत्ति कैसे वितरित करें।
- JTIC खाते संपत्तियों में असमान रुचि रख सकते हैं लेकिन संपत्ति में समान पहुंच और अधिकार हैं।
विशेष ध्यान
संयुक्त किरायेदारों को आम तौर पर एक समझौते का गठन किया जा सकता है जब एक से अधिक दल अपनी निधि को संपत्ति के अधिग्रहण में लगाते हैं। प्रत्येक पार्टी द्वारा की गई संपत्ति का प्रतिशत आमतौर पर उनके स्वामित्व और हिस्सेदारी का आधार होगा। उदाहरण के लिए, यदि एक पक्ष ने संपत्ति अर्जित करने के लिए आवश्यक 85% धनराशि का अपराध किया है, तो वे इसके लिए 85% दावा करेंगे।
आप अपनी व्यक्तिगत हिस्सेदारी बेच सकते हैं, भले ही संपत्ति को पूरी इकाई के रूप में माना जाए।
विचाराधीन संपत्ति को आमतौर पर संयुक्त किरायेदारों के बीच विभाजित होने के बजाय एक पूरी इकाई के रूप में माना जाता है। दूसरे शब्दों में, प्रत्येक किरायेदार को पूरी संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है – न कि उनके दावे के आकार के आधार पर केवल एक भाग।
स्थानीय कानूनों और खाते के प्रकार के आधार पर, प्रत्येक किरायेदार को संयुक्त संपत्ति या खाते से जुड़े संसाधनों में टैप करने के लिए अपने विवेक पर अधिकार हो सकता है । इसमें निकासी या संपत्ति में उनकी रुचि की बिक्री भी शामिल हो सकती है।
कुछ राज्यों को सभी पक्षों से हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है जो आम किरायेदारों या संपत्ति में संयुक्त किरायेदारों को शामिल करने के लिए लेनदेन के लिए स्वामित्व के एक हिस्से का दावा कर सकते हैं। यह पूरी संपत्ति की बिक्री को पूरा करने के लिए सभी पक्षों को सहमत होने के लिए मजबूर करेगा। प्रत्येक किरायेदार अपनी व्यक्तिगत हिस्सेदारी बेचने का विकल्प चुन सकता है। यहां तक कि अगर कोई किरायेदार संपत्ति में अपने हिस्से का ब्याज बेचता है, तो भी इसे पूरी इकाई माना जाएगा और उप-विभाजित नहीं किया जाएगा।