भूमि मूल्य कर (LVT)
भूमि मूल्य कर क्या है?
एक भूमि मूल्य कर पूरी तरह से भूमि के एक पार्सल के मूल्य के आधार पर संपत्ति पर कर लगाने का एक अधिक अनुमानित तरीका है और किसी भी संबंधित भवन नहीं है। भूमि मूल्य कर की अवधारणा कृषि समाजों की शुरुआत से पहले की है जब यह तय करना कि बड़े समुदाय के लाभ के लिए भूमि मालिकों को कैसे कर देना एक सामान्य सामाजिक लक्ष्य था।
चाबी छीन लेना
- एक भूमि मूल्य कर (LVT) संपत्ति करों का आकलन करने का एक तरीका है जो केवल भूमि के मूल्य और संबंधित सुधारों पर ही विचार करता है, न कि भूमि पर निर्मित संरचनाओं पर।
- LVT को कृषि क्षेत्रों के लिए भूमि कराधान का एक अधिक उचित तरीका माना जाता है जहाँ भूमि उत्पादक है।
- भूमि मूल्य कर विज्ञापन वैलोरेम कराधान के उदाहरण हैं और कुछ अर्थशास्त्रियों के पक्षधर हैं क्योंकि भूमि मूल्य घरों या अन्य इमारतों की तुलना में अधिक स्थिर होता है।
भूमि मूल्य कर को समझना
एक भूमि मूल्य कर (LVT) का उद्देश्य काफी मूल्य वाली भूमि है, जो आधार मूल्य के साथ एक सीमित संपत्ति है जो भूमि पर निर्मित संरचनाओं के रूप में नाटकीय रूप से नहीं बदलती है। भूमि के मूल्यों में उतार-चढ़ाव भूमि के साथ और उसके आस-पास के क्षेत्रों में काफी हद तक निर्धारित होते हैं। उदाहरण के लिए, ग्रामीण सेटिंग में एक एकड़ जमीन आसपास की अर्थव्यवस्था में उतना योगदान नहीं दे सकती है, जितना कि शहरी शहर में एक ही आकार का प्लॉट, जहां एक नए खाद्य वितरण केंद्र के बगल में स्थान हो सकता है, जिसमें अतिरिक्त लोडिंग डॉक की जरूरत होती है।
शुरुआती समय से, भूमि को समाजों द्वारा एक ऐसी संपत्ति के रूप में देखा जाता है, जो किसी व्यक्ति के स्वामित्व की पारंपरिक भावना में नहीं हो सकती है, बल्कि इसे पीढ़ी से पीढ़ी तक किराये के रूप में माना जाता है। यह भूमि के एक पार्सल पर की गई मानवीय गतिविधि है जो मोटे तौर पर इसके समग्र मूल्य को निर्धारित करती है, और यह गतिविधि लगभग हमेशा ज़मींदार के धन से जुड़ी होती है, इसलिए कर देयता का निर्धारण करने के लिए भूमि मूल्य कर को उचित आधार के रूप में देखा जाता है। इसने हमें कराधान उद्देश्यों के लिए भूमि और इमारतों का अलग-अलग आकलन करने की हमारी आधुनिक-दिन प्रणाली के लिए प्रेरित किया है।
LVT को साइट वैल्यूएशन टैक्स के रूप में भी जाना जाता है, जो एक विज्ञापन वैलोरेम टैक्स का एक उदाहरण है।Ad Valorem लैटिन वाक्यांश है जिसका अर्थ है “मूल्य के अनुसार।” इनमें से आधुनिक उदाहरण सबसे अधिक नगरपालिका भूमि के आकलन में पाए जाते हैं जोघर के मालिक सालाना प्राप्त करते हैं, जिसमें उनकी भूमि को उनकी भूमि के लिए अलग-अलग इमारतों से अलग किया जाता है। एक गृहस्वामी कर योग्य मूल्य को बदलकर भूमि पर इमारतों में सुधार कर सकता है। लेकिन समय के साथ जमीन अधिक स्थिर मूल्य बनाए रखती है। एक जमींदार के मामले में विपरीत भी सच है जो उसकी इमारतों को जर्जर होने देता है। इस मामले में, समुदाय को दिए गए समग्र संपत्ति कर पहले की तुलना में कम होंगे, फिर भी भूमि अपने मूल मूल्य को कम या ज्यादा बनाए रखती है, जो तब महत्वपूर्ण होगा जब एक संभावित खरीदार अपने कर के बोझ और उनके वास्तविक मूल्य पर विचार कर रहा हो। खरीद रहे हैं
डेडवेट लॉस एंड लैंड वैल्यू टैक्स
संपत्ति के मूल्यों में परिवर्तन काफी हद तक बाजार के झूलों द्वारा निर्धारित किया जाता है और बेहद अस्थिर हो सकता है।ये बदलाव पैदा करते हैं जो अर्थशास्त्री डेडवेट लॉस कहते हैं, जो बड़े पैमाने पर समाज को होने वाले नुकसान की माप है। इन नुकसानों का पुलिस, आग और बचाव जैसे किसी भी समृद्ध समाज की ज़रूरतों के लिए बुनियादी सेवाओं के वित्तपोषण में दूरगामी प्रतिकूल प्रभाव पड़ता है।
भूमि मूल्य कर अचल संपत्ति कराधान के लिए प्रबंधनीय प्रणाली बनाने में भवनों से भूमि के अधिक स्थिर मूल्य को अलग करके इन बाजार झूलों को कम करने में मदद करता है।