लीज एक्सटेंशन
लीज एक्सटेंशन क्या है?
एक लीज विस्तार एक कानूनी समझौते को संदर्भित करता है जो मौजूदा पट्टे या किराये समझौते का कार्यकाल बढ़ाता है। व्यावसायिक संबंध में विस्तार एक आवश्यकता नहीं है, लेकिन अक्सर एक समझौते को समाप्त करने के लिए निर्धारित होने से पहले ही प्रदान किया जाता है। वे जमींदारों और वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति के किरायेदारों के बीच संबंधों में, या वाहनों, मशीनरी, पौधों और उपकरणों को पट्टे पर देने वाले दलों के बीच आम हैं।
चाबी छीन लेना
- एक लीज विस्तार एक कानूनी समझौते को संदर्भित करता है जो मौजूदा पट्टे या किराये समझौते का कार्यकाल बढ़ाता है।
- लीज एक्सटेंशन में शामिल पार्टियों का नाम होना चाहिए, जिन तारीखों पर एक्सटेंशन शुरू होता है और समाप्त होता है, और पहले किए गए समझौते का संदर्भ दिया जाना चाहिए।
- मकान मालिक-किरायेदार के रिश्तों में, या वाहनों, उपकरणों, मशीनरी और / या पौधों के उपयोग के लिए पट्टे के विस्तार आम हैं।
लीज एक्सटेंशन्स कैसे काम करते हैं
एक पट्टा एक अनुबंध है कि आवश्यकता है पट्टेदार, या उपयोगकर्ता भुगतान करने के लिए, पट्टादाता समय की एक निर्दिष्ट अवधि के लिए किसी संपत्ति के उपयोग के लिए, या मालिक,। किराये की संपत्तियों के लिए या उपकरण, वाहन, या मशीनरी और पौधों के उपयोग के लिए पट्टे आम हैं। जब किराए पर दी जा रही संपत्ति मूर्त संपत्ति है, तो इसे किराये के समझौते के रूप में भी संदर्भित किया जा सकता है।
जब कोई पट्टा समाप्त होता है, तो पट्टादाता और पट्टेदार दोनों के पास कुछ विकल्प उपलब्ध होते हैं। पट्टेदार खाली कर सकता है या संपत्ति तक पहुंच छोड़ सकता है, या दोनों पक्ष पट्टे के नवीनीकरण के लिए सहमत हो सकते हैं। इस विकल्प को नए पट्टे की शर्तों के कुछ पुनर्संयोजन की आवश्यकता हो सकती है। अंतिम विकल्प पट्टे का विस्तार करना है। मूल पट्टे की शर्तें सामान्य रूप से अभी भी लागू हैं, लेकिन विस्तार के लिए समय-सीमा छोटी हो जाती है। इसलिए एक आवासीय किराये की संपत्ति के मामले में, मकान मालिक कुछ मूल पट्टे की शर्तों को रख सकते हैं जैसे कि किराये की राशि, लेकिन पट्टेदार की अवधि का विस्तार करें।
पट्टा विस्तार एक औपचारिक दस्तावेज है जिसमें कुछ विवरण शामिल होने चाहिए। इसमें समझौते में शामिल सभी पक्षों के साथ-साथ उन तारीखों का भी नाम होना चाहिए जिन पर विस्तार शुरू होता है और समाप्त होता है। विस्तार दस्तावेज में पूर्व में किए गए समझौते का संदर्भ होना चाहिए। कुछ लीज एक्सटेंशन – विशेष रूप से रियल एस्टेट में – स्वचालित रूप से दी जाती हैं वे विस्तार के लिए एक निश्चित समय निर्दिष्ट कर सकते हैं या महीने दर -महीने के आधार पर संपत्ति के उपयोग की अनुमति दे सकते हैं।
विशेष ध्यान
लीज एक्सटेंशन लोअर-पट्टेदार संबंधों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है क्योंकि वे प्रत्येक पार्टी के लिए जोखिम को कम करते हैं । उदाहरण के लिए, एक जमींदार जो एक पट्टे के विस्तार के लिए सहमत होता है, मूल पट्टे की शर्तों को बरकरार रख सकता है जिसमें नोटिस देने के बारे में कोई प्रावधान शामिल है। इसका मतलब यह है कि किरायेदार को संपत्ति को खाली करने से पहले पूर्व लिखित नोटिस देना होगा। मकान मालिक आश्वासन दे सकता है कि कोई आश्चर्य की बात नहीं है, और एक खाली इकाई को जोखिम में नहीं डालना पड़ेगा। इसी तरह, एक पट्टा विस्तार किरायेदारों को कुछ स्थिरता दे सकता है। जगह के उचित विस्तार के साथ, किरायेदारों को पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद अपनी इकाइयों को छोड़ना नहीं होगा।
हालाँकि आवश्यकता नहीं है, पट्टे के विस्तार में पट्टेदार और पट्टेदार दोनों के लिए शामिल जोखिम कम हो जाता है।
व्यवसाय पट्टे समझौतों में प्रवेश करते हैं और कई कारणों से विस्तार समझौतों को पट्टे पर देने के लिए सहमत होते हैं। इसे खरीदने के बजाय किसी संपत्ति को पट्टे पर देने का प्राथमिक कारण जोखिम प्रबंधन है। एक व्यवसाय भूमि के एक पार्सल को पट्टे पर देने का निर्णय ले सकता है ताकि यह भूमि की कीमतों में उतार-चढ़ाव के जोखिम से सुरक्षित हो। यह व्यवसाय को अचल संपत्ति के बजाय अपनी मुख्य योग्यता पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति देता है।
पट्टे पर देने का एक अन्य कारण निपटान को सरल बनाना है। एक निर्माण कंपनी, उदाहरण के लिए, इसे खरीदने के बजाय भारी उपकरणों के एक टुकड़े को पट्टे पर देने का निर्णय ले सकती है, ताकि इसकी ज़रूरत नहीं होने के बाद उपकरण को बेचने से निपटना पड़े। एक पट्टेदार उपकरण का उपयोग करने के लिए प्रति घंटे अधिक भुगतान कर सकता है, लेकिन यह सार्थक हो सकता है यदि यह समय बचाता है और बाद की तारीख में उपकरण बेचने की लागत।
लीज एक्सटेंशन्स के उदाहरण हैं
एक मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक पट्टा विस्तार किया जा सकता है । इस मामले में, यदि दोनों पक्ष किरायेदारी को जारी रखने का विकल्प चुनते हैं, तो मूल पट्टा को समाप्त करने के लिए निर्धारित किए जाने पर मकान मालिक एक पट्टा विस्तार जारी कर सकता है।
कार डीलरशिप द्वारा पट्टों को पट्टों को भी विस्तार दिया जा सकता है। मान लेते हैं कि एक उपभोक्ता चार साल के लिए कार किराए पर लेता है। उस अवधि के बाद, पट्टेदार एक ब्रांड नई कार के लिए दूसरा पट्टा खरीदने या शुरू करने का निर्णय ले सकता है। डीलरशिप मूल पट्टे का एक विस्तार दे सकता है अगर नया प्रतिस्थापन वाहन अभी तक उपलब्ध नहीं है।