ऋणदाता पुष्टि नीलामी

एक ऋणदाता पुष्टि नीलामी क्या है?

एक ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी फौजदारी बिक्री का एक प्रकार है जिसमें उच्चतम बोली को अंतिम रूप दिया जाएगा जब इसे बंधक धारक द्वारा अनुमोदित और स्वीकार किया जाएगा। यह एक निरपेक्ष नीलामी से अलग है, जिसमें जीतने वाला बोलीदाता संपत्ति का स्वामित्व अपने आप ले लेता है।

ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी संपत्ति नीलामी बिक्री की कई किस्मों में से एक है । इस तरह से बेचे गए गुण आमतौर पर फौजदारी में होते हैं। पिछले मालिक निकल गए हैं और बैंक एकमात्र मालिक बन गया है।

चाबी छीन लेना

• एक ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी में, विजेता बोली उस बैंक द्वारा अनुमोदन की प्रतीक्षा करती है जो बंधक रखता है।
• नीलामी से पहले या दौरान बोलियां स्वीकार की जा सकती हैं।
• इसके विपरीत, संभावित खरीदार और बैंक के बीच एक छोटी बिक्री पर बातचीत की जाती है।

ऋणदाता पुष्टि नीलामी को समझना

एक ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी को ऋणदाता पुष्टिकरण के अधीन विज्ञापित किया जाएगा। नीलामी के रूप में सामान्य आगे बढ़ता है, प्रॉपर्टी पर होने वाले बोलियों पर इच्छुक पार्टियों की इजाजत दी है जब तक एक उच्च बोली प्राप्त होता है। हालांकि, बिक्री स्वचालित रूप से नहीं गुजरती है।

नीलामी सूची बोली की स्थिति दिखाएगी:

• एक लिस्टिंग जो इंगित करती है कि निर्धारित नीलामी तिथि से पहले “बोली लंबित पुष्टि” है, इसका मतलब है कि विक्रेता की “अब एक प्रस्ताव बनाएं” बोली को इसकी पुष्टि पर स्वीकार कर लिया गया है।
• निर्धारित नीलामी तिथि के बाद “बोली लंबित पुष्टि” की एक सूची इंगित करती है कि नीलामी में संपत्ति पर एक बोली स्वीकार की गई थी और स्वीकृति की प्रतीक्षा कर रही है।

कैसे एक लघु बिक्री से एक ऋणदाता पुष्टि नीलामी मुश्किल है

 एक छोटी बिक्री एक अन्य प्रकार का अचल संपत्ति लेनदेन है जिसमें खरीद बोली ऋणदाता अनुमोदन के अधीन है। संपत्ति नीलामी में नहीं बेची जाती है। इसे विक्रेता और खरीदार के बीच एक समझौते पर बेचा जाता है जो उस कीमत के लिए होता है जो संपत्ति पर बकाया बंधक से कम है।

एक छोटी बिक्री में, संपत्ति को एक लाइसेंस प्राप्त रियाल्टार द्वारा सूचीबद्ध किया जाता है और संभावित खरीदारों को दिखाया जाता है। खरीदार मालिक को एक प्रस्ताव दे सकता है, जो डिफ़ॉल्ट या बंधक पर डिफ़ॉल्ट के पास हो सकता है। ऐसे मामलों में, ऋणदाता को लेनदेन की समीक्षा और अनुमोदन करना चाहिए।

एक ऋणदाता पुष्टि नीलामी में, घर के मालिक को प्रक्रिया से हटा दिया गया है। फौजदारी प्रक्रिया शुरू हो चुकी है और ज्यादातर मामलों में संपत्ति खाली है।

इस मामले में, ऋणदाता ने स्वीकार्य न्यूनतम बोली मूल्य निर्धारित किया है कि वह लेनदेन के साथ आगे बढ़ना स्वीकार करेगा। 

रियल एस्टेट स्वामित्व (REO) लेनदेन

फौजदारी बिक्री की एक और विविधता अचल संपत्ति (REO) की बिक्री है। इस मामले में, बैंक ने पहले ही फौजदारी की प्रक्रिया कर ली है और संपत्ति का स्वामित्व ले लिया है। ज्यादातर मामलों में, संपत्ति का प्रबंधन बैंक की ओर से काम करने वाली प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है।

चूंकि REO प्रक्रिया लम्बी हो सकती है, इसलिए संपत्ति का खराब स्थिति में होना या बुरी तरह से क्षतिग्रस्त होना असामान्य नहीं है।

फ़्लिपिंग प्रॉपर्टी

कम बिक्री के साथ, REO संपत्तियों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया जाता है और भावी खरीदार उनका निरीक्षण करते हैं और तय करते हैं कि प्रस्ताव में रखा जाए या नहीं। आम तौर पर, बैंक ने पहले ही यह निर्धारित कर लिया है कि वह कितनी राशि स्वीकार करेगा। खरीद की शर्तें “के रूप में” हैं और बैंक किसी भी मरम्मत करने से इनकार करने का अधिकार रखता है।

आरईओ संपत्तियों के खरीदार अक्सर निवेशक होते हैं जो क्षतिग्रस्त संपत्तियों को खरीदने या उन्हें अद्यतन करने और उन्हें लाभ के लिए बेचने के लिए खरीदते हैं। इस अभ्यास को आमतौर पर फ्लिपिंग के रूप में जाना जाता है ।