रियल एस्टेट का स्वामित्व (REO)
रियल एस्टेट का स्वामित्व (REO) क्या है?
रियल एस्टेट (REO) एक ऋणदाता के स्वामित्व वाली संपत्ति है, जैसे कि बैंक, जो कि एक फौजदारी नीलामी में सफलतापूर्वक बेचा नहीं गया है।एक ऋणदाता- अक्सर एक बैंक या अर्ध-सरकारी संस्था जैसे कि फैनी मॅई या फ्रेडी मैक- एक फौजदारी संपत्ति का स्वामित्व लेता है जब वह ऋण को कवर करने के लिए मांगी गई राशि पर बेचने में विफल रहता है।
चाबी छीन लेना
- अचल संपत्ति का स्वामित्व (REO) एक ऋणदाता के स्वामित्व वाली संपत्ति के लिए शब्द है क्योंकि यह उधारकर्ता द्वारा अपने बंधक पर चूक के बाद एक फौजदारी नीलामी में बिक्री करने में विफल रहा।
- बैंक रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करके या ऑनलाइन संपत्तियों को सूचीबद्ध करके अपने आरईओ को बेचने का प्रयास करते हैं।
- REO को अक्सर बैंकों और अन्य उधारदाताओं द्वारा छूट पर बेचा जाता है। हालांकि, वे आमतौर पर “जैसा है” बेचा जाता है और अक्सर अव्यवस्था में होता है।
रियल एस्टेट स्वामित्व (REO) गुणों को समझना
जब एक उधारकर्ता अपने बंधक पर चूक करता है, तो पूर्व-फौजदारी अवधि में अक्सर एक अचल संपत्ति की बिक्री या सार्वजनिक नीलामी शामिल होती है।यदि न तो गुजरता है, तो फौजदारी प्रक्रिया ऋणदाता के साथ समाप्त हो सकती है – एक बैंक, उदाहरण के लिए – संपत्ति का स्वामित्व लेना। बैंक अचल संपत्ति एजेंटों की मदद के बिना अपने पोर्टफोलियो में REO संपत्तियों को बेचने का प्रयास कर सकते हैं। जब यह मामला होता है, तो बैंक अक्सर अपनी वेबसाइटों पर अपने आरईओ गुण सूचीबद्ध करते हैं। एक बैंक के ऋण अधिकारी अपने पोर्टफोलियो में आरईओ संपत्तियों के बारे में घरों की तलाश करने वाले ग्राहकों को भी सूचित कर सकते हैं।
REO विशेषज्ञ
एक बैंक का REO विशेषज्ञ अपने REO गुणों का प्रबंधन गुणों की मार्केटिंग, किसी भी ऑफ़र की समीक्षा करने, बैंक के पोर्टफोलियो में संपत्तियों की स्थिति पर नियमित रिपोर्ट तैयार करने और कर्मों को ट्रैक करने के लिए करता है । आरईओ विशेषज्ञ संपत्तियों को सुरक्षित और ठंडा करने या रिक्ति के लिए संपत्ति तैयार करने के लिए बैंक के इन-हाउस या अनुबंधित संपत्ति प्रबंधक के साथ मिलकर काम करता है। आरईओ विशेषज्ञ बैंक की संपत्तियों को तेज़ी से और कुशलता से निकालने में मदद करने के लिए इन कार्यों को करता है।
REO गुण और रियल एस्टेट एजेंट
आरईओ के गुणों को सबसे व्यापक प्रदर्शन देने के लिए, आरईओ विशेषज्ञ अक्सर कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) में गुणों को सूचीबद्ध करने के लिए स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों की सेवाओं का अनुबंध करते हैं । एमएलएस में आरईओ की संपत्तियों की सूची बनाना सुनिश्चित करता है कि इच्छुक रियल एस्टेट चाहने वाले वेबसाइट्स जैसे कि ज़िलो, रियल्टर डॉट कॉम, रेडफिन, और ट्रुलिया-साथ ही स्थानीय रियल एस्टेट वेबसाइटें- लिस्टिंग देखेंगे। REO प्रॉपर्टी का लिस्टिंग एजेंट REO विशेषज्ञ को मिलने वाले किसी भी प्रस्ताव को लाता है। रियल एस्टेट एजेंट आरईओ विशेषज्ञ के साथ आरईओ गुण बेचने के लिए प्राप्त कमीशन की बातचीत करते हैं।
एक सहज समापन सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए, खरीदारों को यह सुनिश्चित करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड भी खोजना चाहिए कि किसी संपत्ति से जुड़े सभी देयकों का भुगतान किया गया है।
आरईओ प्रॉपर्टी के फायदे और नुकसान
REO गुण रियल एस्टेट निवेशकों और होमबॉयर्स के लिए आकर्षक हो सकते हैं क्योंकि बैंक, कुछ मामलों में, उन्हें अपने बाजार मूल्य पर छूट पर बेच सकते हैं क्योंकि ऐसी संपत्तियां बेचना आमतौर पर उनकी प्राथमिक व्यवसाय रेखा नहीं है। हालाँकि, बैंक आम तौर पर REO प्रॉपर्टी बेचते हैं “जैसा है,” इसका अर्थ है कि बैंक बेचने से पहले कोई मरम्मत नहीं करेगा। ये गुण अक्सर अव्यवस्था में होते हैं, इसलिए इसका गहन निरीक्षण करना और आवश्यक नवीकरण के लिए (और भुगतान करने के लिए) तैयार होना महत्वपूर्ण है।