ग्रहणाधिकार बिक्री
क्या एक ग्रहणाधिकार बिक्री है?
एक ग्रहणाधिकार बिक्री एक दावे की बिक्री है – या एक अवैतनिक ऋण को पूरा करने के लिए एक परिसंपत्ति पर रखा गया। आमतौर पर, ग्रहणाधिकार बिक्री सार्वजनिक नीलामी के रूप में आयोजित की जाती है, और ग्रहणाधिकार अचल संपत्ति, ऑटोमोबाइल और अन्य व्यक्तिगत संपत्ति पर होता है।
एक विशेष राज्य के कानूनों के आधार पर, ठेकेदारों, उप-ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं को संपत्ति के एक टुकड़े पर एक ग्रहणाधिकार लगाया जा सकता है, जो उन्होंने प्रदान की गई सेवाओं के लिए लंबित भुगतान पर काम किया है।
चाबी छीन लेना
- एक ग्रहणाधिकार बिक्री दावे की बिक्री है, या एक परिसंपत्ति पर रखा एक पकड़, एक अवैतनिक ऋण को संतुष्ट करने के लिए।
- स्थानीय एजेंसी के साथ-साथ स्थानीय अखबारों में ग्रहणाधिकार बिक्री के लिए नोटिस ऑनलाइन पोस्ट किए जा सकते हैं।
- ब्याज दर राशियों की सीमाएँ हैं जिन्हें एक ग्रहणाधिकार खरीदार लगा सकता है।
कैसे एक ग्रहणाधिकार बिक्री करता है
एक बिक्री पर विलम्बित कर देनदारियों को खरीदना निवेश का एक लोकप्रिय रूप बनता जा रहा है और यह एक लंबी अवधि के सर्टिफिकेट ऑफ डिपॉजिट (सीडी) की खरीद के समान है । हालांकि, एक सीडी के विपरीत, टैक्स-लीन्स को टैक्सिंग प्राधिकरण को वापस नहीं बेचा जा सकता है और उन्हें चुकाने तक रोक दिया जाना चाहिए। खरीदे गए ग्रहणाधिकार का विमोचन आम तौर पर एक निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर वापसी की दर पर होता है।
एक संपत्ति पर अवैतनिक ऋण के लिए ग्रहणाधिकार की बिक्री आगे बढ़ने वाली राशि के परिणामस्वरूप हो सकती है। जब लियन ऋण बेचा जाता है, तो आमतौर पर एक स्थानीय सरकारी एजेंसी द्वारा, खरीदार एक लियन सर्विसिंग कंपनी को नियुक्त कर सकता है जो कि लियन के लिए अधिक शुल्क और ब्याज जोड़ सकता है। इससे खरीदार को अपने निवेश पर रिटर्न देखने की अनुमति मिलती है क्योंकि देनदार को अब लगाए गए अतिरिक्त खर्च का भुगतान करना होगा।
कई उदाहरणों में, एक आसन्न ग्रहणाधिकार बिक्री के कई नोटिस ऋणी को भेजे जाएंगे, इससे पहले कि कोई नोटिस नीलामी के लिए आ रहा है।
हालांकि एक देनदार करों और अन्य शुल्क का भुगतान कर सकता है, ऐसे अपवाद हो सकते हैं जो उनकी संपत्ति और अन्य परिसंपत्तियों को एक ग्रहणाधिकार बिक्री के अधीन होने से बचाएंगे। उदाहरण के लिए, विकलांग गृहस्वामी, वरिष्ठ नागरिक और दिग्गज छूट प्राप्त कर सकते हैं।
सक्रिय ड्यूटी सैन्यकर्मी भी अपनी संपत्ति पर ग्रहणाधिकार बिक्री के लिए छूट के पात्र हो सकते हैं। प्रत्येक क्षेत्राधिकार के अपने मापदंड, आवेदन प्रक्रिया और समय की खिड़की होगी जब जिम्मेदार एजेंसी से संपर्क करना होगा।
इस पर ग्रहणाधिकार वाला घर खरीदना जटिलताओं के बिना नहीं है।
ब्याज दर राशियों की सीमाएं हैं जो एक ग्रहणाधिकार खरीदार लगा सकता है। ब्याज दर सीमा सरकार के स्तर पर निर्धारित की जाती है और राज्य द्वारा भिन्न होती है। बोली प्रक्रिया नीलामी शैली है, जिसमें विजेता सबसे अधिक बोली लगाने वाला होता है। क्योंकि जीतने वाले बोली लगाने वाले की अधिकतम ब्याज दर की एक सीमा होती है, खरीदार जो राशि ग्रहणाधिकार के लिए भुगतान करता है वह सर्वोपरि है।
Lien Sale का उदाहरण
एक उदाहरण के रूप में, अगर एक ग्रहणाधिकार के लिए अधिकतम ब्याज दर 12% हो सकती है, तो अपनी उच्चतम बोली पर सीमा लगाना एक अच्छा विचार है। जीतने वाली बोली जितनी कम हो, उतना अच्छा है। चूंकि यह प्रतिस्पर्धी है, एक खरीदार समय पर वापस भुगतान नहीं करने के जोखिम को सीमित करना चाहता है।
कहा, 12% की ब्याज दर तक शुल्क लेने की क्षमता के लिए 2% प्रीमियम का भुगतान 9% प्रीमियम का भुगतान करने से बेहतर है।
विशेष ध्यान
संपत्ति के मालिक जो एक ग्रहणाधिकार बिक्री के अधीन होते हैं, उनकी बकाया ऋण लाने के लिए भुगतान की व्यवस्था करके उनकी संपत्ति को ऐसी बिक्री से हटा दिया जा सकता है।
विभिन्न प्रकार की ग्रहणाधिकार बिक्री के लिए विशेष प्रक्रियाएं हो सकती हैं, जैसे कि एक निश्चित मूल्य के वाहन के लिए नीलामी। यह कैसे नियंत्रित किया जाता है कि स्व-भंडारण इकाई की सामग्री के लिए एक ग्रहणाधिकार बिक्री से भिन्न हो सकता है यदि मालिक समय पर भंडारण कंपनी को अपने बिलों का भुगतान करने में विफल रहता है।
स्थानीय एजेंसी या स्थानीय अखबारों में ग्रहणाधिकार बिक्री के लिए नोटिस ऑनलाइन पोस्ट किए जा सकते हैं।