गृहस्वामियों के लिए HOPE
गृहस्वामी के लिए क्या था?
गृहस्वामियों के लिए HOPE शब्द एक संघीय सहायता कार्यक्रम को संदर्भित करता है, जो 2008 में सबप्राइम बंधक बाजार के पतन के परिणामस्वरूप घर के मालिकों को वित्तीय संकट में मदद करने के लिए बनाया गया था। संघीय आवास प्रशासन (FHA) द्वारा समर्थित, गृहस्वामी अधिनियम के लिए HOPE एक था संघीय सरकार ने आवास बाजार को स्थिर करने और योग्य घर मालिकों को ऋण डिफ़ॉल्ट और फौजदारी से बचाने में मदद करने के लिए कदम उठाए ।
यह कार्यक्रम लगभग तीन वर्षों तक सक्रिय रहा और सितंबर 2011 में समाप्त हुआ।
चाबी छीन लेना
- गृहस्वामियों के लिए HOPE एक संघीय सहायता कार्यक्रम था जिसे सबप्राइम बंधक बाजार के पतन के परिणामस्वरूप वित्तीय संकट में गिरवी रखने वालों की मदद के लिए बनाया गया था।
- कार्यक्रम संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) द्वारा समर्थित था।
- आर्थिक रूप से परेशान गृहस्वामियों को अपने बंधक को सस्ती 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट ऋण में पुनर्वित्त करने की अनुमति दी गई थी।
- कार्यक्रम अक्टूबर 2008 और सितंबर 2011 के बीच चला।
गृहस्वामियों के लिए HOPE को समझना
टेक बबल के फटने के बाद, अमेरिकी अर्थव्यवस्था ने विकास का अनुभव करना शुरू किया। ब्याज दर ऐतिहासिक चढ़ाव पर थी और अचल संपत्ति की कीमतें गिर रही थीं। इससे घरों और बंधक की मांग में वृद्धि हुई, जिससे आवास बाजार में उछाल आया। उधारदाताओं ने अपनी उधार आवश्यकताओं को कम करना शुरू कर दिया, जिससे उपभोक्ताओं को उच्च जोखिम वाले ऋणों को बाहर करने के लिए बंधक की पात्रता नहीं होगी।
लेकिन जब बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो गया, तो इसने इतिहास की सबसे बड़ी मंदी में से एक का नेतृत्व किया । ब्याज दरों में वृद्धि और रियल एस्टेट मूल्यों के कारण कई मकान मालिक अपने मासिक बंधक भुगतान पर चूक कर रहे हैं । तभी संघीय सरकार ने मदद के लिए कदम बढ़ाया।
गृहस्वामी कार्यक्रम के लिए HOPE 2008 के आपातकालीन आर्थिक स्थिरीकरण अधिनियम का हिस्सा था, जोउस वर्ष के अक्टूबर में सबप्राइम बंधक संकट के रूप में कानून बन गया।कानून का एक हिस्सा सरकार को घर के मालिकों के लिए संघीय ऋण गारंटी और ऋण वृद्धि प्रदान करने की आवश्यकता थी जो खुद को वित्तीय संकट में पाया ।कार्यक्रम का उद्देश्य घर के मालिकों को सस्ती, 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक ऋण में पुनर्वित्त की अनुमति देना है। एफएचए ने कार्यक्रम के हिस्से के रूप में $ 300 बिलियन तक के नए बंधक ऋणों की गारंटी देने का वादा किया। यह 1 अक्टूबर, 2008 और सितंबर 30, 2011 के बीच चला।
कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, घर के मालिकों को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना था:
- संपत्ति को मालिक के कब्जे और मालिक के प्राथमिक निवास की आवश्यकता थी; दूसरे घरों और छुट्टियों के गुणों की गणना नहीं की गई।
- 1 जनवरी, 2008 को या उससे पहले मूल बंधक को दिनांकित किया जाना था।
- वे जानबूझकर मूल ऋण पर चूक नहीं कर सकते थे ।
- उन्हें कई होम लोन में निवेश नहीं किया जा सकता था।
- मूल बंधक की सभी जानकारी सही और सत्यापित थी, जिसमें आय के स्रोत और नौकरी का विवरण शामिल था।
- उन्हें धोखाधड़ी का दोषी नहीं ठहराया जा सकता था ।
कार्यक्रम में भाग लेना स्वैच्छिक था, इसलिए भाग लेने के लिए घर के मालिकों को आवेदन करने की आवश्यकता थी।इसी तरह, सभी ऋणदाताओं ने गृहस्वामियों के लिए HOPE में भागनहींलिया,लेकिन जिन लोगों ने एफएचए-अनुमोदित किया था।कार्यक्रम के तहत,संपत्ति के 90% तक बकाया बंधकके मूल शेषको कम करने के लिए भाग लेने वाले उधारदाताओं की आवश्यकता थी।
विशेष ध्यान
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, कार्यक्रम में भाग लेने वालों को 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक प्राप्त हुआ । कुछ मामलों में, 30-वर्षीय ऋण एक विस्तार के लिए पात्र था। 40 साल तक विस्तार उन मामलों में मददगार था, जहां गृहस्वामी को विशेष रूप से बड़ी मात्रा में ऋण लेना पड़ता था, जो कई घर मालिकों के लिए एक मुद्दा था। इसलिए, 40 साल के विकल्प को कम मासिक बंधक भुगतान के लिए अनुमति दी गई है।
समानता-साझाकरण
गृहस्वामियों को भी इक्विटी शेयरिंग प्रोग्राम के लिए सहमत होना पड़ा। इस मामले में, इक्विटी मूल ऋण की राशि और घर के वास्तविक मूल्य के बीच का अंतर था । यदि होमबॉयर को गृहस्वामी कार्यक्रम के लिए होमोपेपर की सहायता स्वीकार करने के बाद घर बेचा या पुनर्वित्त किया गया था, तो प्राप्त किसी भी इक्विटी को संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) के साथ साझा किया जाना था। सरकार ने कितना प्राप्त किया, इस बात पर निर्भर था कि गृहस्वामी कितने समय तक बेचने या पुनर्वित्त का इंतजार करता है।
यदि गृहस्वामियों के लिए HOPE में भागीदारी के पहले वर्ष में बिक्री हुई, तो सरकार को 100% इक्विटी प्राप्त हुई । साल दो के बाद अर्जित किसी भी इक्विटी को स्लाइडिंग पैमाने पर विभाजित किया गया था। इसलिए, अगर एक घर के मालिक ने पुनर्वित्त के बाद दूसरे वर्ष में अपनी संपत्ति बेच दी, तो उन्हें 10% इक्विटी रखने की अनुमति दी गई। जबकि एफएचए को 90% मिला, तीसरे वर्ष में, घर के मालिकों के लिए विभाजन 20% और एफएचए के लिए 80% था, और इसी तरह। पांचवें वर्ष के बाद, घर के मालिक और एफएचए ने इक्विटी को 50/50 में विभाजित किया।