जैसे-तरह का विनिमय
एक तरह का एक्सचेंज क्या है?
एक तरह का विनिमय, जिसे कभी-कभी एक तरह के विनिमय के रूप में स्टाइल किया जाता है, एक कर-आस्थगित लेनदेन है जो पहली संपत्ति की बिक्री से एक पूंजीगत लाभ कर देयता उत्पन्न किए बिना किसी संपत्ति के निपटान और किसी अन्य समान संपत्ति के अधिग्रहण की अनुमति देता है।
दिसंबर 2017 में कर कानून के पारित होने तक, जिसमें एक व्यापार के आदान-प्रदान को दूसरे के लिए शामिल किया जा सकता था- या मूर्त संपत्ति का एक टुकड़ा, जैसे कि कलाकृति या भारी उपकरण, दूसरे के लिए। 2017 के बाद, एक तरह का आदान-प्रदान केवल किसी अन्य संपत्ति के लिए एक व्यापार या अचल संपत्ति निवेश संपत्ति के आदान-प्रदान पर लागू होता है।
चाबी छीन लेना
- एक तरह के विनिमय का उपयोग तब किया जाता है जब कोई व्यक्ति परिसंपत्ति को बेचना चाहता है और पूंजीगत लाभ कर से बचते हुए एक समान प्राप्त करता है।
- इस तरह के एक्सचेंजों पर आईआरएस द्वारा भारी निगरानी रखी जाती है और यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई कर जुर्माना न लगे, सटीक बहीखाता पद्धति की आवश्यकता होती है।
- प्रेमी विक्रेता अन्य विशिष्ट प्रकार के लाभ, जैसे कि मूल्यह्रास को स्थगित करने के लिए समान तरह के विनिमय का उपयोग कर सकते हैं।
कैसे एक लाइक-एक्सचेंज एक्सचेंज काम करता है
जब एक वाणिज्यिक संपत्ति या निवेश संपत्ति एक लाभ के लिए बेची जाती है, तो निवेशक को अर्जित लाभ पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ता है। एक साल के भीतर बिक्री पर किए गए मुनाफे के लिए 10% से 37% के बीच सभी पूंजीगत लाभ पर या तो अल्पकालिक पूंजीगत लाभ दर पर कर लगाया जाता है या लंबी अवधि की दर जो बिक्री के बाद किए गए मुनाफे के लिए 10% से 20% के बीच आती है प्रारंभिक खरीद की तारीख का एक वर्ष।
एक तरह के एक्सचेंज को 1031 एक्सचेंज या स्टार्क एक्सचेंज के रूप में भी जाना जाता है।
हालांकि, आंतरिक राजस्व संहिता (आईआरसी) की धारा 1031 एक निवेशक को एक लाभ पर कर का भुगतान करने से छूट देती है यदि संपत्ति की बिक्री या निपटान से आय समान या अधिक मूल्य की समान संपत्ति में अर्हक के हिस्से के रूप में पुनर्निवेश की जाती है। तरह तरह का आदान-प्रदान। किसी भी अचल संपत्ति को, अपने स्वयं के व्यक्तिगत निवास को छोड़कर, किसी भी अन्य अचल संपत्ति की तरह माना जाता है। आम तौर पर, व्यापार या व्यवसाय में उत्पादक उपयोग के लिए या निवेश के लिए आयोजित किसी भी अचल संपत्ति संपत्ति एक तरह के विनिमय के लिए योग्य है।
एक करदाता जो निवेश की संपत्ति का एक टुकड़ा बेचता है और एक निर्धारित समय सीमा के भीतर दूसरे को खरीदता है, उसे पहले निपटान पर कर का भुगतान नहीं करना होगा। उन्हें दूसरी संपत्ति की बिक्री या निपटान पर कर का भुगतान करना होगा जब तक कि एक और तरह का विनिमय नहीं किया जाता है, इस स्थिति में, कर भुगतान फिर से स्थगित कर दिया जाएगा।
पहली बार की बिक्री पर एक कर देयता नहीं बनाने के लिए एक तरह के विनिमय के साथ ध्यान में रखना कई महत्वपूर्ण विचार हैं :
- बेची जा रही संपत्ति एक निवेश संपत्ति होनी चाहिए और व्यक्तिगत निवास नहीं हो सकती।
- आय के साथ खरीदी जा रही संपत्ति बेची जा रही संपत्ति के समान होनी चाहिए।
- बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग पहली संपत्ति की बिक्री के 180 दिनों के भीतर अन्य परिसंपत्तियों को खरीदने के लिए किया जाना चाहिए, हालांकि आपको उस संपत्ति या संपत्ति की पहचान करनी होगी जो आप बिक्री के 45 दिनों के भीतर समान तरह के विनिमय में खरीद रहे हैं।
पूंजीगत लाभ की मात्रा पर कुछ सीमाएं हैं जो कर-स्थगित हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप एक तरह के विनिमय के साथ आगे बढ़ने से पहले नवीनतम कर नियमों की जांच करें।
विशेष ध्यान
टैक्स डिफरल लाभ के अलावा, एक तरह का एक्सचेंज विक्रेता को अपने मूल्यह्रास प्रत्यावर्तन को स्थगित करने की अनुमति देता है – मूल्यह्रास पूंजीगत संपत्ति की बिक्री से प्राप्त लाभ जिसे आयकर उद्देश्यों के लिए आय के रूप में रिपोर्ट किया जाना चाहिए। एक करदाता भी तरह के एक्सचेंजों पर राज्य करों से बच सकता है।
उदाहरण के लिए, कुछ राज्यों को आवश्यकता होती है कि जब कोई संपत्ति बेची जाती है तो खरीदार या विक्रेता राज्य आय कर का भुगतान करते हैं, जिसे राज्य अनिवार्य रोक के रूप में जाना जाता है। एक तरह के विनिमय में हस्तांतरित संपत्ति, हालांकि, एक छूट प्राप्त कर सकती है। छूट का दावा करने के लिए, करदाता को राज्य द्वारा प्रदान किए गए छूट फॉर्म या प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने होंगे। कुछ राज्यों को विक्रेता को बंद करने से 20 दिन पहले छूट जमा करने की आवश्यकता होती है, जबकि अन्य राज्य छूट फॉर्म को समापन पर जमा करने की अनुमति दे सकते हैं।
एक लाइक-एक्सचेंज का वास्तविक-विश्व उदाहरण
एक तरह का आदान-प्रदान एक व्यवसाय के मालिक के लिए आदर्श होता है जो अपने व्यवसाय को बेचना चाहता है और एक दूसरे में निवेश करता है या एक अचल संपत्ति निवेशक किराये की संपत्ति को बेचने और एक समान खरीदना चाहता है। सौदे की शर्तों का विवरण देते हुए आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के साथ 8824 फॉर्म दाखिल किया जाना चाहिए। मान्यता प्राप्त है क्योंकि बूट-कैश, देनदारियां या अन्य संपत्ति जो समान नहीं है और जो समान तरह के एक्सचेंज में दी गई या प्राप्त की गई है – फॉर्म 8949, अनुसूची डी (फॉर्म 1040), या फॉर्म 4797, के रूप में रिपोर्ट की गई है। लागू है। यदि मूल्यह्रास को वापस लिया जाना चाहिए, तो इस मान्यता प्राप्त लाभ को साधारण आय के रूप में रिपोर्ट किया जा सकता है ।