मूल्य सूची

सूची मूल्य, अचल संपत्ति की दुनिया में, अचल संपत्ति की संपत्ति का सुझाया गया सकल बिक्री मूल्य है जब इसे बाजार पर रखा जाता है।

सूची मूल्य नीचे तोड़कर

लिस्टिंग समझौता संपत्ति के मालिक और लिस्टिंग समझौते का प्रकार दोनों के बीच संबंधों की प्रकृति को निर्धारित करता है और रियल एस्टेट ब्रोकर की आवश्यकता होती है। लिस्टिंग समझौते में यह भी पता चलेगा कि संपत्ति का विज्ञापन कैसे किया जाता है और रियल एस्टेट ब्रोकर को मुआवज़ा दिया जाता है। सूची अनुबंध में संबोधित मुद्दों में से एक सूची मूल्य है।

राशि की तुलना में, संपत्ति बिक्री मूल्य के लिए बेचती है। बिक्री के बाद विक्रेता द्वारा प्राप्त आय – बिक्री के बाद बंधक, अवैतनिक अचल संपत्ति करों, विशेष आकलन या किसी अन्य देनदार और / या संपत्ति से जुड़े एन्कम्ब्रेन्स पर किसी भी बकाया राशि की बिक्री मूल्य शून्य से होगी।

सूची मूल्य का निर्धारण कैसे करें

तुलनात्मक बाजार विश्लेषण कुछ क्षेत्रों में एक प्रतिस्पर्धी सूची मूल्य का निर्धारण करने में सबसे अच्छा उपकरण हो सकता है। रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर इस प्रकार का विश्लेषण करते हैं क्योंकि वे आसपास के क्षेत्र में बेचे गए समान गुणों की कीमतों पर शोध करते हैं। यह कहते हुए कि कोई भी दो गुण बिल्कुल एक जैसे नहीं हैं, एजेंट उचित सूची मूल्य के साथ आने के लिए एक विशिष्ट क्षेत्र में बेचे गए घरों के बीच अंतर के लिए उचित समायोजन करेंगे। 

एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण एक आधिकारिक मूल्यांकन नहीं है । हालांकि, रियल एस्टेट एजेंट सबसे अधिक एक ही तकनीक और तरीकों का उपयोग करेगा जो कि एक मूल्यांकक संपत्ति के लिए एक उचित मूल्यांकन पर पहुंचने के लिए उपयोग करेगा। यदि संपत्ति इतनी अनूठी है – या तो उसके भूगोल में या उसकी संरचना में – कि कोई तुलनीय गुण नहीं पाया जा सकता है, तो मालिक को सूची मूल्य निर्धारित करने के लिए एक औपचारिक मूल्यांकनकर्ता को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है। 

सूची मूल्य में लचीलापन

एक बार सूची मूल्य पर सहमति हो जाने के बाद, इसे पत्थर में सेट नहीं किया जाता है। विभिन्न चर मालिक को संपत्ति के सुझाए गए लागत को बढ़ाने या कम करने का कारण बन सकते हैं जबकि यह अभी भी बाजार पर है।

यदि सूची मूल्य “दृढ़” है, तो इसका मतलब है कि विक्रेता बातचीत के लिए तैयार नहीं है। कई उदाहरणों में, हालांकि, सूची मूल्य इस अपेक्षा के साथ निर्धारित किया जाता है कि एक संभावित खरीदार कम पेशकश करेगा, और इसलिए सूची की कीमत पूर्व निर्धारित है जो विक्रेता को अपेक्षा से अधिक है। यदि कोई संपत्ति उच्च मांग में है, तो बिक्री मूल्य सूची मूल्य से अधिक हो सकता है।