ऋण से लागत अनुपात (LTC)
ऋण-से-लागत अनुपात (LTC) क्या है?
लोन-टू-कॉस्ट (LTC) अनुपात, प्रोजेक्ट के निर्माण की लागत के साथ एक परियोजना के वित्तपोषण (जैसा कि एक ऋण द्वारा पेश किया गया है) की तुलना करने के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति निर्माण में उपयोग किया जाने वाला एक मीट्रिक है । LTC अनुपात वाणिज्यिक अचल संपत्ति उधारदाताओं को निर्माण ऋण की पेशकश के जोखिम को निर्धारित करने की अनुमति देता है । यह डेवलपर्स को एक निर्माण परियोजना के दौरान बनाए रखने वाले इक्विटी की मात्रा को समझने की अनुमति देता है। एलटीसी अनुपात के समान, ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात भी निर्माण ऋण राशि की तुलना करता है, लेकिन परियोजना के उचित-बाजार मूल्य के साथ पूरा होने के बाद।
एलटीसी के लिए फॉर्मूला है
चाबी छीन लेना
- लोन-टू-कॉस्ट (LTC) एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट की वित्तपोषण राशि की तुलना उसकी लागत से करता है।
- LTC की गणना निर्माण लागत से विभाजित ऋण राशि के रूप में की जाती है।
- इस बीच, लोन-टू-वैल्यू (LTV) लोन राशि की तुलना पूर्ण प्रोजेक्ट के अपेक्षित बाजार मूल्य से करता है।
- एक उच्च एलटीसी का अर्थ है कि परियोजना उधारदाताओं के लिए जोखिम भरी है, जहां अधिकांश उधारदाता केवल 80% तक के एलटीसी के साथ एक परियोजना का वित्तपोषण करेंगे।
ऋण-से-लागत अनुपात आपको क्या बताता है?
LTC अनुपात का उपयोग ऋण के प्रतिशत या उस राशि की गणना के लिए किया जाता है जो एक ऋणदाता निर्माण बजट की कठिन लागत के आधार पर एक परियोजना को वित्त प्रदान करने के लिए तैयार होता है। निर्माण पूरा होने के बाद, पूरे प्रोजेक्ट का एक नया मूल्य होगा। इस कारण से, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निर्माण में एलटीसी अनुपात और एलटीवी अनुपात का उपयोग कंधे से कंधा मिलाकर किया जाता है।
LTC अनुपात एक निर्माण परियोजना के लिए वित्तपोषण प्रदान करने के जोखिम या जोखिम स्तर को कम करने में मदद करता है। अंततः, एक उच्च एलटीसी अनुपात का मतलब है कि यह उधारदाताओं के लिए एक जोखिम भरा उद्यम है। अधिकांश उधारदाता ऋण प्रदान करते हैं जो एक परियोजना का एक निश्चित प्रतिशत ही वित्त करते हैं। सामान्य तौर पर, अधिकांश उधारदाता एक परियोजना के 80% तक वित्त देते हैं। कुछ उधारदाता अधिक प्रतिशत का वित्त करते हैं, लेकिन इसमें आम तौर पर काफी अधिक ब्याज दर शामिल होती है।
जबकि LTC अनुपात ऋणदाताओं के लिए एक शमन कारक है जो ऋण के प्रावधान पर विचार कर रहे हैं, उन्हें अन्य कारकों पर भी विचार करना चाहिए। ऋणदाता उस संपत्ति के स्थान और मूल्य को भी ध्यान में रखेंगे, जिस पर परियोजना का निर्माण किया जा रहा है, बिल्डरों की विश्वसनीयता और अनुभव और उधारकर्ताओं के क्रेडिट रिकॉर्ड और ऋण इतिहास भी।
एलटीसी का उपयोग कैसे करें का उदाहरण
एक काल्पनिक उदाहरण के रूप में, मान लें कि एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजना की कठिन निर्माण लागत $ 200,000 है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि परियोजना में उधारकर्ता के पास कुछ इक्विटी है, ऋणदाता $ 160,000 का ऋण प्रदान करता है। यह परियोजना को थोड़ा और संतुलित रखता है और उधारकर्ता को इसके पूरा होने के माध्यम से परियोजना को देखने के लिए प्रोत्साहित करता है। इस परियोजना पर LTC अनुपात की गणना $ 160,000 / $ 200,000 = 80% के रूप में की जाएगी।
ऋण-से-लागत और ऋण-से-मूल्य अनुपात के बीच अंतर
एलटीसी का निकटतम रूप से ऋण-से-मूल्य अनुपात है, लेकिन यह थोड़ा अलग है। LTV अनुपात एक परियोजना के लिए दिए गए कुल ऋण की तुलना परियोजना के मूल्य के खिलाफ पूरा होने के बाद करता है (इसके निर्माण की लागत के बजाय)। उपरोक्त उदाहरण को ध्यान में रखते हुए, हम मान लेते हैं कि परियोजना का भविष्य मूल्य, एक बार पूरा होने के बाद, कठिन निर्माण लागत या $ 200,000 है। यदि परियोजना के लिए दिया गया कुल ऋण 320,000 डॉलर है, तो इस परियोजना के लिए एलटीवी अनुपात भी 80% या $ 320,000 / $ 400,000 होगा।