लॉक-इन इंटरेस्ट रेट
लॉक-इन इंटरेस्ट रेट क्या है?
एक बंद-ब्याज दर तब होती है जब एक ऋणदाता एक निर्धारित ब्याज दर प्रदान करने के लिए सहमत होता है जब तक कि उधारकर्ता एक निर्धारित समय सीमा तक बंद हो जाता है। लॉक-इन ब्याज दरें बंधक उधारकर्ताओं के लिए आकर्षक हैं, जो सोचते हैं कि उनके प्रस्ताव और अंतिम निपटान तिथियों के बीच दरें बढ़ सकती हैं। लॉक-इन दरों को दर-लॉक या दर प्रतिबद्धता के रूप में भी जाना जाता है।
चाबी छीन लेना
- एक लॉक-इन इंटरेस्ट रेट, जिसे रेट-लॉक के रूप में भी जाना जाता है, जब ऋणदाता बंद होने से पहले लॉक-इन ब्याज दर के लिए सहमत होता है।
- आमतौर पर लॉक-इन का उपयोग बंधक के साथ किया जाता है, होमबॉयर्स को यह सुनिश्चित करने की अनुमति देता है कि वे उस समय से वृद्धि न करें जब वे घर पर बैंक की पेशकश को स्वीकार करते हैं।
- यदि बंधक एप्लिकेशन या क्रेडिट रिपोर्ट में सामग्री परिवर्तन हो तो लॉक-इन दर लागू नहीं हो सकती है।
- यदि बंधक वार्ता के दौरान ब्याज दरें गिरती हैं, तो एक लॉक-इन प्रभावी रूप से बेहतर सौदे से बाहर हो जाता है।
एक लॉक-इन इंटरेस्ट रेट कैसे काम करता है
लॉक्ड-इन इंटरेस्ट रेट्स का फायदा हो सकता है, होमबॉयर्स को मॉर्टगेज पर दिए गए रेट रोजाना या प्रति घंटा बढ़ सकते हैं। जब एक होमबॉययर एक बंधक समझौते के साथ आगे बढ़ने का फैसला करता है, तो ऋण ब्याज दर अक्सर उनके निर्णय में एक आवश्यक कारक होता है। हालाँकि, होम सेल की प्रोसेसिंग एक विस्तारित प्रक्रिया हो सकती है।
बाजार ब्याज दर उस बिंदु के बीच बढ़ सकती है जब घर खरीदार आगे बढ़ने का समय तय करता है और उस समय जब वे बैंक के साथ समझौते को अंतिम रूप देते हैं। एक लॉक-इन इंटरेस्ट रेट होमबॉयर को इस संभावना से बचाता है कि ब्याज दर बढ़ सकती है।
दर में लॉक करके, बैंक इसे तब तक नहीं बदलने के लिए सहमत होता है जब तक कि उधारकर्ता एक निर्धारित समय सीमा के भीतर बंद नहीं हो जाता है, अक्सर 15, 30, 45, या 60 दिन, और उनके आवेदन में महत्वपूर्ण बदलाव नहीं करता है। ब्याज दर को अब लॉक किया जा सकता है, अगर उधारकर्ता के आवेदन में परिवर्तन होते हैं, जैसे कि मूल्यांकन अपेक्षा से कम या क्रेडिट स्कोर में बदलाव।
उदाहरण के लिए, यदि मूल्यांकन एक घरेलू मूल्य का खुलासा करता है जो अपेक्षा से अधिक या कम है, तो बैंक दर में बदलाव कर सकता है। यदि उधारकर्ता किसी अन्य ऋण पर भुगतान करने से चूक जाता है, या यदि उनकी क्रेडिट रिपोर्ट में अन्य परिवर्तन होते हैं, तो बैंक पहले से लॉक-इन दर भी बढ़ा सकता है ।
विशेष ध्यान
लॉक-इन इंटरेस्ट रेट का खर्च विभिन्न उधार संस्थानों और व्यक्तिगत उधारकर्ता की परिस्थितियों पर निर्भर करता है। कुछ उधारदाता बिना किसी शुल्क के अल्पकालिक दर के ताले प्रदान करते हैं, लेकिन खरीदार अधिक विस्तारित लॉक-इन दरों के लिए उच्च प्रतिशत का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं।
यदि उधारकर्ता को समापन तिथि के लिए विस्तार की आवश्यकता होती है, तो उधारदाताओं शुल्क ले सकते हैं। शुल्क आम तौर पर कुल बंधक का एक प्रतिशत है और 0.25% और 0.50% के बीच चलता है। के लिए वाणिज्यिक ऋण, वहां आमतौर पर हमेशा एक लॉक-इन दर शुल्क नहीं है।
सभी मामलों में, उधारकर्ताओं को लिखित रूप में लॉक-इन समझौते को देखने और हस्ताक्षर करने से पहले एक कानूनी या अचल संपत्ति पेशेवर के साथ समीक्षा करने पर विचार करना चाहिए। उधारकर्ताओं को ऋणदाता से यह पूछने में भी फायदा हो सकता है कि यदि विलंबित निपटान उनकी अपनी गलती के बिना होता है तो क्या होगा।
होमबॉयर्स को इस संभावना पर भी विचार करना चाहिए कि बंधक वार्ता के दौरान ब्याज दरों में कमी आएगी – इस मामले में, एक ताला प्रभावी रूप से उन्हें बेहतर सौदे से बाहर कर देगा।