एमबीए खरीद सूचकांक

एमबीए खरीद सूचकांक क्या है?

एमबीए खरीद सूचकांक बंधक बैंकर्स एसोसिएशन का देशव्यापी होम लोन अनुप्रयोगों का साप्ताहिक माप है, जो यूएस बंधक गतिविधि के लगभग 75% नमूने पर आधारित है ।

अपने नाम के विपरीत, एमबीए खरीद सूचकांक खरीदे गए घरों या बंधक ऋणों की संख्या को मापता नहीं है। इसके बजाय, यह केवल बंधक ऋण आवेदनों की एक रिपोर्ट है, इसलिए ऋण और बिक्री की वास्तविक संख्या जिसे अंतिम रूप दिया गया था, एमबीए खरीद सूचकांक से भिन्न होगा। हालांकि, विश्लेषकों ने एमबीए खरीद सूचकांक को आवास बाजार का एक प्रमुख संकेतक माना है और विशेष रूप से अचल संपत्ति निवेशकों के लिए बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में काम करने में मददगार हो सकता है।

चाबी छीन लेना

• एमबीए खरीद सूचकांक अमेरिकी बंधक गतिविधि के 75% के नमूने के आधार पर बंधक ऋण आवेदनों की एक साप्ताहिक रिपोर्ट है।
• विश्लेषकों का मानना ​​है कि यह रिपोर्ट हाउसिंग मार्केट गतिविधि का एक प्रमुख संकेतक है।
• पिछले शोध ने संकेत दिया है कि सूचकांक दीर्घकालिक में एक उपयोगी लेकिन अपूर्ण उपाय है।

एमबीए खरीद सूचकांक को समझना

एमबीए खरीद सूचकांक चार से छह सप्ताह तक घर की बिक्री का एक प्रमुख संकेतक है, जिसका अर्थ है कि यह आवास गतिविधि का एक भविष्यवक्ता है, हालांकि भविष्यवाणियां सटीक साबित नहीं हो सकती हैं। क्योंकि अचल संपत्ति की बिक्री मौसमी होती है, एमबी खरीद सूचकांक को मौसमी रूप से भी समायोजित किया जाता है।

हाउसिंग अर्थशास्त्री और घर बनाने वाले नए और मौजूदा घर की बिक्री का अनुमान लगाने के लिए सूचकांक का उपयोग करते हैं। ऋणदाता इसका उपयोग यह पता लगाने के लिए करते हैं कि उन्हें समग्र अनुप्रयोग गतिविधि के लिए पर्याप्त एप्लिकेशन मिल रहे हैं या नहीं। सूचकांक को बंधक पूर्व भुगतान का एक प्रमुख संकेतक भी माना जाता है, जो REIT सहित बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है। एमबीए खरीद सूचकांक को पिछले सप्ताह से प्रतिशत वृद्धि या कमी के रूप में सूचित किया जाता है।

पिछले अनुसंधान ने संकेत दिया है कि एमबीए खरीद सूचकांक एक उपयोगी, यद्यपि अपूर्ण हो सकता है, अपने दम पर माप सकता है। इसकी उपयोगिता ज्यादातर निकट भविष्यवाणियां बनाने में होती है। कुछ उदाहरणों में, जैसे कि 1995-1996 की सर्दियों में, सूचकांक आवास बाजार गतिविधि का एक गलत संकेतक था। यह मुख्य रूप से गंभीर मौसम की स्थिति के मिश्रण के कारण था, जिसके कारण घर के निर्माणकर्ताओं ने निर्माण गतिविधि को स्थगित कर दिया था और ब्याज दरों में अप्रत्याशित परिवर्तन किया था।

एमबीए खरीद सूचकांक का उदाहरण

उदाहरण के लिए, एक समाचार रिपोर्ट में घोषणा की जा सकती है कि एमबीए खरीद सूचकांक 21 जून को समाप्त सप्ताह के लिए 2% बढ़ गया, जो कि उस विशेष सप्ताह के लिए दर्ज की गई संभावित घरेलू बिक्री की संख्या पर एक आंतरिक रूप प्रदान करता है। वसंत और गर्मियों में अचल संपत्ति के लिए एक लोकप्रिय समय होता है क्योंकि अधिकांश आवास बाजार गतिविधि वसंत के दौरान गिरावट से होती है, गर्मियों में एक चोटी के साथ।

वर्ष के समय के लिए सूचकांक और अपेक्षित गतिविधि स्तरों द्वारा दिखाए गए गतिविधि स्तरों के बीच संबंध विश्लेषकों को आवास बाजार की ताकत या कमजोरी के बारे में बताता है। एमबीए खरीद सूचकांक पर साप्ताहिक रिपोर्ट में उन कारकों का वर्णन किया गया है जो बंधक आवेदन गतिविधि को प्रभावित कर रहे हैं, जैसे कि ब्याज दरें, घर की कीमतें, क्रेडिट उपलब्धता और सभी-नकद होमबॉयर्स की संख्या। क्योंकि सभी नकद खरीदार हाउसिंग मार्केट गतिविधि का एक महत्वपूर्ण घटक बनाते हैं, इसलिए एमबीए खरीद सूचकांक को हाउसिंग मार्केट गतिविधि को समझने के लिए कहा जाता है, खासकर जब आप विचार करते हैं कि कैसे अमीर अचल संपत्ति निवेशक लक्जरी संपत्तियों की खरीद करते हैं या जो नकद के साथ कम कीमत के गुण खरीदते हैं। बाजार को बदलो।