सहस्त्राब्दी गाइड: एक पट्टा कैसे पढ़ें

किसी दिन, जब आप अपने बचपन के घर से बाहर निकलते हैं और अपना पहला निवास खरीदते हैं, तो आप शायद खुद को एक पट्टे पर घूरते हुए पाएंगे । एक पट्टा किसी ऐसे व्यक्ति के बीच एक अनुबंध है जो अचल संपत्ति ( मकान मालिक ) का मालिक होता है और एक अन्य व्यक्ति जो अचल संपत्ति (किरायेदार) के उस हिस्से पर कब्जा कर लेता है, जिसके तहत किरायेदार के पास उन शर्तों को कवर किया जा सकता है, जिनके पास संपत्ति का स्वामित्व है, और उसका उपयोग करते हैं।

एक पट्टे को पढ़ना गलत हो सकता है, और अक्सर पहला आवेग सिर्फ आगे बढ़ने और उस पर हस्ताक्षर करने के बजाय, सभी कानूनी भाषा को समझने और समझने की कोशिश करना है। हालाँकि, यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक लीज कानूनी रूप से लागू करने योग्य समझौता है, और आप बाद में खुद को एक विधेय में पा सकते हैं, यदि आप उन शर्तों का पालन करने में विफल होते हैं-जिन्हें आप बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करके सहमत हुए थे। हस्ताक्षर करने से पहले, संपूर्ण दस्तावेज़ पढ़ने के लिए समय निकालें।

यहाँ एक आवास किराए पर लेने के लिए क्या देखना है, यह एक अपार्टमेंट या एक घर हो।

चाबी छीन लेना

• एक पट्टा किसी ऐसे व्यक्ति के बीच एक अनुबंध होता है जो अचल संपत्ति (मकान मालिक) का मालिक होता है और दूसरा व्यक्ति जो अचल संपत्ति के उस हिस्से (दसवें हिस्से) पर कब्जा कर लेता है।
• एक पट्टा उन शर्तों का विवरण देता है जिनके तहत किरायेदार संपत्ति पर कब्जा कर सकता है, और उसका उपयोग कर सकता है।
• किसी भी डिपॉजिट के बारे में विवरण – जैसे कि अपफ्रंट सिक्योरिटी डिपॉजिट या पार्किंग या पालतू जानवरों के लिए फीस- यह भी स्पष्ट रूप से आपके लीज में होना चाहिए, साथ ही आपके पैसे वापस पाने की शर्तों के बारे में भी।
• कुछ किराये की व्यवस्था में, मकान मालिक सभी मरम्मत और रखरखाव की देखभाल के लिए जिम्मेदार है – चाहे वह टपका हुआ नल हो या टूटा हुआ एयर कंडीशनर।
• ऐसे समझौते भी हैं जहां किरायेदार मरम्मत और रखरखाव की सभी लागतों के लिए जिम्मेदार है।
• यदि आपके पास एक पालतू जानवर है, तो यह पता लगाने के लिए पट्टा पढ़ें कि क्या जानवरों की अनुमति है, और यदि हां, तो क्या कोई आकार या नस्ल-विशिष्ट प्रतिबंध हैं।

संपत्ति का विवरण शामिल करें

पट्टे में संपत्ति के बारे में बुनियादी तथ्य और डेटा शामिल होना चाहिए, जिसमें भौतिक पता और मकान मालिक का नाम और संपर्क जानकारी शामिल है। यह उस तारीख को भी बताना चाहिए जिस दिन पट्टे पर हस्ताक्षर किए गए थे; किराये की अवधि की शुरुआत और समाप्ति की तारीख; और लीज नवीकरण के लिए विकल्प, किराए में वृद्धि के लिए नीतियां शामिल हैं। यदि कोई उपकरण इकाई में हैं (जैसे कि एक सीमा, रेफ्रिजरेटर, या वॉशिंग मशीन), या यदि इकाई सुसज्जित है, तो उसे भी शामिल किया जाना चाहिए।

डिपॉजिट, रेंट और शुल्क की गणना को परिभाषित करें

लोग इस बात पर पूरा ध्यान देते हैं कि प्रत्येक महीने का किराया कितना होगा, लेकिन ऐसी अन्य लागतें भी हो सकती हैं, जिनमें विभिन्न जमा और शुल्क शामिल हैं। किसी भी डिपॉजिट के बारे में विवरण – जैसे कि अपफ्रंट सिक्योरिटी डिपॉजिट या पार्किंग या पालतू जानवरों के लिए फीस – यह भी स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए, साथ ही अपने पैसे वापस पाने की शर्तों के साथ।

पट्टे में किराए के बारे में विवरण होना चाहिए:

• मासिक राशि देय
• जब यह होने वाला है
• स्वीकार्य भुगतान के तरीके
• देर से भुगतान के लिए कोई स्वीकार्य अनुग्रह अवधि
• किसी भी लेट फीस की राशि

उपयोगिता समावेश

पट्टे में उपयोगिता सेवा और बिलिंग के बारे में नीतियों का संकेत होना चाहिए । यह पता लगाना सुनिश्चित करें कि आपके मासिक किराए के हिस्से के रूप में यदि कोई हो, उपयोगिताओं को शामिल किया गया है, और क्या आपको किसी भी लागत को कवर करने की उम्मीद है।

कुछ मकान मालिक, उदाहरण के लिए, बिजली, पानी और सीवर सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं, जबकि किरायेदार केबल और इंटरनेट के लिए भुगतान करता है।

मरम्मत और रखरखाव

यह बहुत ध्यान देने की बात है क्योंकि यह बहुत सारा पैसा, समय और सिरदर्द पैदा कर सकता है। कुछ किराये की व्यवस्था में, मकान मालिक सभी मरम्मत और रखरखाव की देखभाल के लिए जिम्मेदार है – चाहे वह टपका हुआ नल हो या टूटा हुआ एयर कंडीशनर।

अन्य स्थितियों में, मकान मालिक केवल प्रमुख उपकरणों की मरम्मत या प्रतिस्थापन कर सकता है लेकिन किरायेदार को बाकी सब के लिए जिम्मेदार छोड़ सकता है। और फिर ऐसे समझौते हैं जहां किरायेदार मरम्मत और रखरखाव की सभी लागतों के लिए जिम्मेदार है। यार्ड या बाहरी क्षेत्रों के रखरखाव के बारे में भी वजीफा हो सकता है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, यह जरूरी है कि आप अपने मकान मालिक की जिम्मेदारियों को निर्धारित करने के लिए पट्टा पढ़ें – साथ ही जब-जब यह मरम्मत और रखरखाव के मुद्दे पर आता है। सुनिश्चित करें कि आप इस बात पर स्पष्ट हैं कि कौन भुगतान करता है, कौन सेवा कॉल की व्यवस्था करता है, और किसी भी मुद्दे को संबोधित करने के लिए आपको और आपके मकान मालिक को कितना समय देना पड़ता है।

पालतू नीति

यदि आपके पास एक पालतू जानवर है, तो यह पता लगाने के लिए पट्टे को पढ़ें कि क्या जानवरों की अनुमति है, और यदि हां, तो क्या कोई आकार या नस्ल-विशिष्ट प्रतिबंध हैं (कुछ किराये की संपत्ति अधिकांश कुत्तों को अनुमति देती हैं, लेकिन उदाहरण के लिए गड्ढे बैल नहीं हैं)।

आपको एक “पालतू जमा” का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है जो एक बार बाहर जाने पर (कोई पालतू क्षति नहीं मानकर) वापस किया जा सकता है या नहीं। कभी-कभी “पालतू शुल्क” अकाट्य होता है क्योंकि इसका उपयोग पिस्सू और दुर्गन्ध के लिए स्थान के उपचार के लिए और बाहर निकलने के बाद इकाई के फर्श और असबाब को शैम्पू करने के लिए किया जाता है।

कुछ मामलों में, आप “पालतू किराए पर” का भुगतान भी कर सकते हैं, जो सामान्य पहनने और पालतू जानवरों को फाड़ने के लिए आपके किराए पर मासिक या वार्षिक शुल्क है।

यदि पट्टे में कोई पालतू जानवर खंड नहीं है और आप अपनी इकाई में एक प्यारे दोस्त को लाकर इसका उल्लंघन करते हैं, तो मकान मालिक को आम तौर पर आपको बेदखल करने का कानूनी अधिकार होता है। एक बार हस्ताक्षर किए जाने के बाद एक नो-पेट्स क्लॉज को पट्टे पर नहीं जोड़ा जा सकता है, हालांकि, आपके मकान मालिक आपके पट्टे के बीच में पालतू नीति को नहीं बदल सकते हैं।

घर के नियम

लीज को संपत्ति के स्वीकार्य उपयोग का वर्णन करना चाहिए (उदाहरण के लिए, “परिसर विशेष रूप से किरायेदार और उसके तत्काल परिवार के लिए एक निजी आवासीय आवास के रूप में उपयोग किया जाएगा”), साथ ही चीजों के लिए कोई नीतियां:

• अधिकतम अधिभोग
• शांत समय
• रात भर मेहमान
• पार्किंग और भंडारण
• धूम्रपान
• प्रवेश का जमींदार अधिकार
• रखरखाव श्रमिकों तक पहुंच प्रदान करना
• संपत्ति परिवर्तन
• लंबे समय से अनुपस्थित (आपकी ओर से)
• बीमा आवश्यकताओं 
• निष्कासन

समय से पहले समाप्ति

पट्टे को स्पष्ट करना चाहिए कि बाहर जाने से पहले आपको क्या करना चाहिए। कितने अग्रिम सूचना की आवश्यकता है? आप किस प्रकार की सफाई के लिए जिम्मेदार हैं? यदि पट्टा समाप्त होने से पहले आपको बाहर जाना है, तो पट्टा को आपके विकल्प भी बताए जाने चाहिए।

क्या आप उदाहरण के लिए संपत्ति पर कब्जा कर सकते हैं? यदि हां, तो क्या आपको किरायेदार किरायेदार को खोजने की आवश्यकता है, या क्या वह मकान मालिक की जिम्मेदारी है? यदि आप किसी को मुकदमा करने के लिए नहीं पा सकते हैं तो पट्टे को तोड़ने के लिए दंड क्या हैं?

तल – रेखा

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप क्या समझ रहे हैं, अपने पट्टे को पढ़ने के लिए समय निकालें। अगर आपको कुछ समझ में नहीं आता है, तो मकान मालिक से स्पष्टीकरण के लिए पूछें, या अचल संपत्ति कानून में स्थानीय विशेषज्ञ से परामर्श करें। यह ध्यान रखें कि इनमें से कई नीतियां मकान मालिक के विवेक पर हैं, अन्य (जैसे कि मकान मालिक के प्रवेश और निष्कासन के अधिकार) को राज्य या शहर के अध्यादेशों द्वारा विनियमित किया जा सकता है।

एक बार जब आप और आपके मकान मालिक ने पट्टे पर हस्ताक्षर कर दिए हों, तो कॉपी को बचाना बहुत अच्छा विचार है। यह दस्तावेज महत्वपूर्ण हो सकता है यदि संपत्ति या आपके किरायेदारी से संबंधित किसी भी तरह की असहमति उत्पन्न होती है।

इसके अलावा, पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले पूरी तरह से संपत्ति की जांच करने की योजना बनाएं। संपत्ति की सामान्य स्थिति की जांच करें और सुनिश्चित करें कि उपकरण, नल, नलसाजी, खिड़कियां, और विंडो जुड़नार जैसे आइटम अच्छे क्रम में हैं। पट्टे में या किसी भी क्षति के आकलन के रूप में किसी भी मौजूदा नुकसान को नोट करें और दस्तावेज़ करें, और इसकी एक प्रति अपने अनुबंध के साथ रखें – बस मामले में।