बंधक दर ताला जमा परिभाषा

एक बंधक दर ताला जमा क्या है?

एक बंधक दर लॉक डिपॉजिट एक शुल्क है जो एक निश्चित अवधि के लिए बंधक ब्याज दर में लॉक करने के लिए एक ऋणदाता शुल्क है, इस अपेक्षा के साथ कि उधारकर्ता बंधक उस समय अवधि के भीतर निधि करेगा।

लॉक की अवधि जितनी लंबी होगी, आवश्यक लॉक डिपॉजिट उतना ही बड़ा होगा। बंधक धनराशि होने पर लॉक डिपॉजिट का श्रेय उधारकर्ता को दिया जाता है । यदि उधारकर्ता बंधक और ताला समझौते से दूर चले जाते हैं, तो वे अपना ताला जमा खो देते हैं।

चाबी छीन लेना

• बंधक दर लॉक जमा का उपयोग करने से आपको मन की शांति मिल सकती है।
• एक दर लॉक आपको यह बताता है कि आपके बंधक भुगतान क्या होंगे, जो आपको नए घर की खरीद के लिए बजट के अनुसार मदद करेंगे।
• यदि आप एक निश्चित दर में लॉक करने के लिए भुगतान करने के बाद ब्याज दरों में गिरावट करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपसे कम दर पर स्विच करने के लिए अतिरिक्त शुल्क ले सकता है, या यदि आप चलते हैं तो आप उच्च दर और अपनी जमा राशि के नुकसान के साथ फंस सकते हैं।

कैसे एक बंधक दर ताला जमा की गणना करने के लिए

जमा राशि की गणना में सरल गुणा शामिल है। सबसे पहले, दर लॉक डिपॉजिट के लिए प्रतिशत शुल्क का पता लगाएं, फिर इसे बंधक राशि से गुणा करें।

रेट लॉक का शुल्क आपके बंधक की राशि का 0.25% से 0.5% तक हो सकता है। उदाहरण के लिए, $ 450,000 के बंधक ऋण पर, 0.25% दर लॉक डिपॉजिट $ 1,125 होगा।

बंधक दर लॉक जमा क्या करता है?

एक बंधक दर ताला उधारकर्ता को उनके ऋण पर उच्च वार्षिक प्रतिशत दर का भुगतान करने से बचाता है, ऋण स्वीकृति और बंधक निधि के बीच की अवधि के दौरान दरों को चढ़ना चाहिए। उधारकर्ता अक्सर इंतजार करते हैं जब तक कि उन्हें अपने दर में ताला लगाने के लिए जमा राशि का भुगतान करने से पहले घर खरीदने के लिए नहीं मिला। वे ऐसा इसलिए करते हैं क्योंकि घर खोजने में जो समय लगेगा और जो प्रस्ताव स्वीकार किया जाएगा वह अनिश्चित है।

उधारकर्ता फिक्स्ड-रेट बंधक के साथ बंधक दर लॉक डिपॉजिट का उपयोग करते हैं, जहां दरें यूएस ट्रेजरी प्रतिभूतियों की पैदावार से जुड़ी होती हैं। पंद्रह साल के बंधक 10 साल के ट्रेजरी नोट की उपज से बंधे हैं, जबकि 30 साल के बंधक 30 साल के ट्रेजरी बांड की उपज के अनुरूप हैं।

जब इन प्रतिभूतियों पर पैदावार बढ़ती है, तो फेडरल रिजर्व द्वारा अल्पकालिक ब्याज दर बढ़ाने या तेजी से आर्थिक विकास या बढ़ती कीमतों के कारण रुझान के कारण बंधक दरों को प्रभावित किया जा सकता है जिससे बांड निवेशक मुद्रास्फीति की प्रत्याशा में उच्च पैदावार की मांग करते हैं।

एक बंधक दर लॉक जमा का उपयोग कैसे किया जाता है इसका उदाहरण

बंधक दर लॉक डिपॉज़िट एक ऋण पर एक निश्चित ब्याज दर में ताला लगाते हैं, और वे बंधक राशि के 0.25% से 0.50% की दर के आधार पर चार्ज किए जाते हैं। $ 300,000 के बंधक के लिए, उदाहरण के लिए, $ 750 से $ 1,500 की जमा राशि की आवश्यकता होगी।

दर ताले आमतौर पर 30 से 60 दिनों तक रहते हैं, लेकिन कुछ उधारदाता 120 दिनों या उससे अधिक के लिए दर लॉक का विस्तार करेंगे। कुछ उधारदाता एक निश्चित समय के लिए मुफ्त दर लॉक की पेशकश कर सकते हैं, लेकिन फिर लॉक को बढ़ाने के लिए शुल्क लेते हैं। उधारकर्ता अपनी प्रारंभिक बंधक स्वीकृति के बाद तक एक दर में लॉक नहीं कर सकते ।

एक बंधक दर लॉक जमा की सीमाएं

एक बंधक दर लॉक डिपॉजिट बनाने से उधारकर्ताओं को सैकड़ों बचाया जा सकता है यदि तेजी से बढ़ती ब्याज दरों की अवधि में हजारों डॉलर बंधक ब्याज में नहीं है, लेकिन प्रक्रिया जोखिम भी वहन करती है।

बहुत जल्दी बंद करने से एक उधारकर्ता को बेहतर दर पर छूटने का कारण हो सकता है जो बंद होने से पहले उपलब्ध हो सकता है। इसके अतिरिक्त, एक उधारकर्ता को ताला समाप्त करने के लिए अतिरिक्त जमा राशि का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा सकता है, क्योंकि यह समाप्त हो रहा है यदि उधारकर्ता की वित्तीय परिस्थितियां बंद होने से पहले बदलती हैं, जैसे कि उनके क्रेडिट स्कोर में गिरावट या उनके ऋण-से-आय अनुपात में वृद्धि होने पर एक दर लॉक को भी रद्द किया जा सकता है ।