गिरवी दलाल
बंधक ब्रोकर क्या होता है?
एक बंधक दलाल एक मध्यस्थ जो बंधक उधारकर्ताओं और बंधक उधारदाताओं को एक साथ लाता है, लेकिन जो अपने खुद के धन का उपयोग नहीं करता है के लिए बंधक उत्पन्न । एक बंधक दलाल उधारकर्ताओं को उधारदाताओं के साथ जुड़ने में मदद करता है और उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति और ब्याज दर की जरूरतों के संदर्भ में सबसे अच्छा फिट चाहता है। बंधक ब्रोकर भी उधारकर्ता से कागजी कार्रवाई करता है और उस कागजी कार्रवाई को अंडरराइटिंग और अनुमोदन प्रयोजनों के लिए एक बंधक ऋणदाता के पास भेजता है। ब्रोकर या तो उधारकर्ता, ऋणदाता या समापन पर दोनों से कमीशन कमाता है।
एक बंधक दलाल को एक बंधक बैंकर के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए , जो अपने स्वयं के धन के साथ एक बंधक को बंद और निधि करता है।
चाबी छीन लेना
- एक बंधक दलाल एक वित्तीय मध्यस्थ होता है जो उधारकर्ता के लिए सर्वोत्तम संभव बंधक शर्तों को प्राप्त करने के लिए संभावित उधारदाताओं के साथ घर उधारकर्ताओं से मेल खाता है।
- एक बंधक ब्रोकर आवेदन प्रक्रिया के दौरान एक उधारकर्ता समय और प्रयास बचा सकता है, और संभावित रूप से ऋण के जीवन पर बहुत पैसा खर्च करता है।
- बंधक दलाल कमीशन कमाते हैं, जिसे ऋण के आकार के आधार पर उत्पत्ति शुल्क के रूप में जाना जाता है, और यह स्वतंत्र रूप से या बड़े बंधक ब्रोकरेज फर्म के कर्मचारी के रूप में काम कर सकता है।
कैसे बंधक दलाल काम करते हैं
एक बंधक दलाल उधारकर्ताओं और अचल संपत्ति बाजार में उधारदाताओं के बीच एक बिचौलिया के रूप में कार्य करता है। क्या एक संभावित उधारकर्ता एक नया घर खरीद रहा है या पुनर्वित्त कर रहा है, एक दलाल उधारकर्ता के लिए विभिन्न उधारदाताओं से ऋण विकल्पों पर विचार करता है, जबकि एक ही समय में उन उधारदाताओं के साथ बंधक के लिए उधारकर्ता को योग्य बनाता है। ब्रोकर वित्तीय जानकारी जैसे आय, संपत्ति, और रोजगार दस्तावेज भी इकट्ठा करता है; एक क्रेडिट रिपोर्ट; और उधारकर्ता की सुरक्षित वित्तपोषण की क्षमता का आकलन करने के लिए अन्य जानकारी जो तब संभावित उधारदाताओं को दी जाती है।
ब्रोकर एक उपयुक्त ऋण राशि, ऋण-से-मूल्य (LTV) अनुपात और उधारकर्ता के आदर्श ऋण प्रकार को निर्धारित करता है, फिर ऋण को अनुमोदन के लिए ऋणदाता को सौंप देता है। ब्रोकर समापन के माध्यम से पूरे लेनदेन के दौरान उधारकर्ता और ऋणदाता के साथ संचार करता है।
एक बार सहमत होने पर, बंधक ऋणदाता को बंधक ऋणदाता के नाम पर ऋण दिया जाता है, और बंधक दलाल ऋणदाता से एक कमीशन शुल्क एकत्र करता है, जो उसकी सेवाओं के लिए मुआवजे के रूप में प्राप्त होता है। उधारकर्ता समापन शुल्क में उस शुल्क के सभी या हिस्से का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हो सकता है । ब्रोकर को केवल तभी भुगतान किया जाता है जब ऋण लेनदेन पूरा हो जाता है।
उधारकर्ताओं को ऑनलाइन समीक्षाओं की खोज करनी चाहिए और अचल संपत्ति एजेंटों, दोस्तों, और परिवार से रेफरल के लिए पूछना चाहिए ताकि एक बंधक दलाल का पता लगाया जा सके जिसके पास उधारकर्ता के अनुभव के स्तर के लिए सही साख है। ऐसे व्यक्ति के साथ काम करना महत्वपूर्ण है जिस पर आप भरोसा करते हैं और जो अच्छी सेवा प्रदान करता है।
बंधक दलाल बनाम ऋण अधिकारी
जब उपभोक्ता घर खरीदते हैं या पुनर्वित्त करते हैं, तो पहला कदम अक्सर एक स्थानीय बैंक या क्रेडिट यूनियन में ऋण अधिकारी का होता है। एक बैंक ऋण अधिकारी एकल संस्था से कार्यक्रम और बंधक दर प्रदान करता है। एक बंधक दलाल, इसके विपरीत, एक उधारकर्ता की ओर से सबसे कम उपलब्ध बंधक दरों और / या कई उधारदाताओं के माध्यम से उपलब्ध सर्वोत्तम ऋण कार्यक्रमों को खोजने के लिए काम करता है। हालांकि, उधारदाताओं की संख्या व्यावहारिक रूप से प्रत्येक ऋणदाता के साथ काम करने के लिए उसकी मंजूरी से सीमित है। इसका मतलब है कि उधारकर्ताओं को आम तौर पर सबसे अच्छा सौदा खोजने के लिए अपने स्वयं के कुछ काम करने के साथ-साथ सबसे अच्छा काम किया जाता है।
एक ब्रोकर अक्सर एक समय में कई क्लाइंट्स के साथ काम करता है और तब तक भुगतान नहीं करता है जब तक कि एक लोन बंद नहीं होता है, ब्रोकरों को प्रत्येक व्यक्तिगत स्तर पर अधिक व्यक्तिगत स्तर पर काम करने के लिए प्रोत्साहित करता है। यदि एक दलाल के माध्यम से उत्पन्न ऋण को अस्वीकार कर दिया जाता है, तो दलाल दूसरे ऋणदाता पर लागू होता है। एक बड़े बैंक से एक ऋण अधिकारी एक उधारकर्ता को समय की विस्तारित अवधि के लिए रोक कर रख सकता है क्योंकि अधिकारी एक साथ कई उधारकर्ताओं के साथ काम कर रहा है। यदि एक ऋण अधिकारी के माध्यम से उत्पन्न होने वाले ऋण को अस्वीकार कर दिया जाता है, तो बैंक के साथ आगे कोई कार्रवाई नहीं की जाती है।
कुछ उधारदाता विशेष रूप से बंधक दलालों के साथ काम करते हैं, उधारकर्ताओं को ऋण तक पहुंच प्रदान करते हैं जो अन्यथा उनके लिए उपलब्ध नहीं होंगे। इसके अलावा, दलालों को आवेदन, मूल्यांकन, उत्पत्ति और अन्य शुल्क माफ करने के लिए ऋणदाता मिल सकते हैं । बड़े बैंक विशेष रूप से ऋण अधिकारियों के साथ काम करते हैं और फीस माफ नहीं करते हैं।