नकारात्मक गियरिंग
नकारात्मक गियरिंग क्या है?
संपत्ति निवेश में नकारात्मक गियरिंग एक प्रचलन है। यह वित्तीय उत्तोलन का एक रूप है जो एक निवेशक द्वारा एक आय-उत्पादक संपत्ति की खरीद का वर्णन करता है, जैसे कि किराये की संपत्ति, जब निवेशक संपत्ति की लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त आय का उत्पादन नहीं करेगा। उदाहरण के लिए, अल्पावधि में संपत्ति के लिए ऋण भुगतान, रखरखाव, ब्याज या मूल्यह्रास को कवर करने के लिए किराये की आय अपर्याप्त है। आदर्श रूप से, संपत्ति अंततः उन लागतों को कवर करने के लिए पर्याप्त धन का उत्पादन करेगी। एक खरीदार नकारात्मक गियरिंग को रोजगार देगा इसका कारण यह है कि अल्पकालिक नुकसान कुछ मामलों में मालिक के कर बिल के लिए फायदेमंद हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- नकारात्मक गियरिंग एक प्रकार का वित्तीय लाभ है जो आमतौर पर संपत्ति निवेश के संदर्भ में देखा जाता है।
- एक नकारात्मक गियर वाली संपत्ति वह है जो अपनी लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त आय का उत्पादन नहीं करती है।
- एक निवेशक जो ऋणात्मक गियरिंग है, वह उम्मीद करता है कि अल्पावधि में कर लाभ से लाभ प्राप्त करेगा और अंततः प्रारंभिक नुकसान के लिए संपत्ति को उच्च मूल्य पर बेच देगा।
- नकारात्मक गियरिंग केवल एक लाभदायक उद्यम बन जाता है जब संपत्ति अंततः बेची जाती है।
नकारात्मक गियरिंग को समझना
एक नकारात्मक गियर वाली संपत्ति वह है जो अपनी लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त आय प्रदान नहीं करती है।इसके परिणामस्वरूप परिसंपत्ति के मालिक के लिए नुकसान होता है।खरीदार या निवेशक को लाभ यह है कि निवेशक के गृह देश पर निर्भर करते हुए,अर्जित आय और ब्याज के बीचकी कमी को वर्तमान आयकर से घटाया जा सकता है।इस कर कटौती की अनुमति देने वाले देशों में ऑस्ट्रेलिया, जापान और न्यूजीलैंड शामिल हैं। कनाडा, फ्रांस, जर्मनी, स्वीडन और संयुक्त राज्य अमेरिका जैसे अन्य देश कटौती की अनुमति देते हैं लेकिन प्रतिबंधों के साथ। इस तरह से निवेश करने से उन मामलों में समझ आ सकती है जहां बिक्री के समय बड़े पूंजीगत लाभ की उम्मीद की जाती है, जो आंतरायिक नुकसानों की पुनरावृत्ति करेगा।
नकारात्मक गियरिंग से लाभ
नकारात्मक गियरिंग केवल एक लाभदायक उद्यम बन जाता है जब संपत्ति अंततः बेची जाती है। बिक्री के समय, एक शर्त यह है कि संपत्ति का मूल्य बढ़ना, गिरना, या स्थिर रहना आवश्यक है। यदि संपत्ति के मूल्य गिर रहे हैं या स्थिर हो रहे हैं, तो मालिक नुकसान को पूरा करने के लिए परिसंपत्ति को उच्च कीमत पर बेचने में सक्षम नहीं हो सकता है, जबकि परिसंपत्ति खर्चों को कवर करने के लिए अपर्याप्त आय का उत्पादन कर रही थी। कई निवेशक जो इस तरह से अनुमान लगाते हैं, वे जानबूझकर कर कटौती के लिए नकारात्मक गियरिंग की तलाश करेंगे, इस उम्मीद में कि वे लाभ कमाएंगे जब संपत्ति को पूंजीगत लाभ के लिए बेचा जाता है।
नकारात्मक गियरिंग के लिए विशेष विचार
इस प्रकार की व्यवस्था पर विचार करने वाले निवेशकों को जब तक संपत्ति बेची नहीं जाती और पूरा लाभ नहीं मिल सकता, तब तक जेब से कमी को दूर करने के लिए वित्तीय स्थिरता की आवश्यकता होती है। अत्यंत महत्व का यह भी है कि ब्याज दर को शुरू से ही बंद कर दिया जाता है या, यदि उधारकर्ता की ब्याज की गणना एक अस्थायी सूचकांक पर की जाती है, तो प्रचलित दरें कम रहती हैं। नकारात्मक गियरिंग की एक आलोचना यह है कि यह आवास की आपूर्ति को कम करके आवास बाजार को विकृत कर सकता है, विशेष रूप से किराये की संपत्तियों, शायद किराये की कीमतों को आगे बढ़ाता है, और अचल संपत्ति में अधिक निवेश को प्रोत्साहित करता है।