नकारात्मक इक्विटी
नकारात्मक समानता क्या है?
नकारात्मक इक्विटी तब होती है जब अचल संपत्ति का मूल्य उस संपत्ति को खरीदने के लिए उपयोग किए जाने वाले बंधक पर बकाया राशि से नीचे गिर जाता है। नकारात्मक इक्विटी की गणना बस संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य को लेने और बंधक पर शेष राशि को घटाकर की जाती है।
चाबी छीन लेना
- नकारात्मक इक्विटी तब होती है जब अचल संपत्ति का मूल्य उस संपत्ति को खरीदने के लिए उपयोग किए जाने वाले बंधक पर बकाया राशि से नीचे गिर जाता है।
- नकारात्मक इक्विटी को बोलचाल की भाषा में “पानी के नीचे होने के नाते” कहा जाता है।
- नकारात्मक इक्विटी का परिणाम अक्सर आवास बुलबुले के टूटने, मंदी या अवसाद के कारण होता है – कुछ भी जो अचल संपत्ति के मूल्यों को गिरने का कारण बनता है।
कैसे नकारात्मक इक्विटी काम करता है
नकारात्मक इक्विटी को समझने के लिए, हमें पहले “सकारात्मक इक्विटी” को समझना चाहिए या इसके बजाय इसे आमतौर पर होम इक्विटी के रूप में जाना जाता है ।
होम इक्विटी उनके घर के गृहस्वामी की रुचि का मूल्य है। यह वास्तविक संपत्ति का मौजूदा बाजार मूल्य है जो उस संपत्ति से जुड़ी हुई किसी भी देयता या नकदीकरण से कम है। यह मूल्य समय के साथ उतार-चढ़ाव होता है क्योंकि भुगतान बंधक पर किए जाते हैं और बाजार बल उस संपत्ति के वर्तमान मूल्य पर खेलते हैं।
यदि किसी घर के कुछ या सभी बंधक के माध्यम से खरीदा जाता है, तो ऋण संस्था को तब तक घर में ब्याज मिलता है जब तक कि ऋण की बाध्यता पूरी नहीं हो जाती। होम इक्विटी घर के वर्तमान मूल्य का एक हिस्सा है जो मालिक के पास स्वतंत्र और स्पष्ट है।
संपत्ति की प्रारंभिक खरीद के दौरान या बंधक भुगतानों के साथ किए गए डाउन पेमेंट द्वारा होम इक्विटी को संचित किया जा सकता है, क्योंकि उस भुगतान के अनुबंधित हिस्से को बकाया मूलधन को नीचे लाने के लिए सौंपा जाएगा। मालिक संपत्ति मूल्य प्रशंसा से लाभ उठा सकते हैं क्योंकि इससे उनका इक्विटी मूल्य बढ़ जाएगा।
जब विपरीत होता है – जब किसी घर का वर्तमान बाजार मूल्य गिर जाता है, तो उस संपत्ति का मालिक उसके बंधक पर कितनी राशि बकाया करता है – उस मालिक को तब घर में नकारात्मक इक्विटी के रूप में वर्गीकृत किया जाता है । ऋणात्मक इक्विटी वाले घर की बिक्री विक्रेता के लिए एक ऋण बन जाती है, क्योंकि वे संलग्न बंधक और घर की बिक्री के बीच के अंतर के लिए अपने ऋण संस्थान के लिए उत्तरदायी होंगे।
नकारात्मक इक्विटी के आर्थिक निहितार्थ
नकारात्मक इक्विटी तब हो सकती है जब एक गृहस्वामी एक बंधक का उपयोग करके एक घर खरीदता है, या तो एक आवास बुलबुले, मंदी, या एक अवसाद के पतन से पहले – कुछ भी जो अचल संपत्ति के मूल्यों को गिरने का कारण बनता है। उदाहरण के लिए, कहते हैं कि एक खरीदार ने $ 350,000 के बंधक के साथ $ 400,000 का घर खरीद लिया। यदि अगले वर्ष उस घर का बाजार मूल्य $ 275,000 तक हो जाता है, तो मालिक के पास घर में नकारात्मक इक्विटी होती है क्योंकि संपत्ति से जुड़ी बंधक मौजूदा बाजार में बेचने के लिए $ 75,000 से अधिक होती है।
अचल संपत्ति शब्दजाल में, यदि बंधक पर बकाया डॉलर की राशि घर की कीमत, संपत्ति, बंधक, और गृहस्वामी की तुलना में बड़ी है, जिसे पानी के नीचे कहा जाता है ।
2007 -2008 के वित्तीय संकट की ऊंचाई के आसपास घर के मालिकों के बीच अंडरवाटर बंधक एक आम समस्या थी, जिसमें अन्य चीजों के अलावा, आवास की कीमतों में पर्याप्त कमी शामिल थी। जैसा कि ग्रेट मंदी की बाद की शुरुआत साबित हुई, आवास बाजार में नकारात्मक इक्विटी की व्यापक महामारी अर्थव्यवस्था के लिए समग्र रूप से दूरगामी प्रभाव डाल सकती है। नकारात्मक इक्विटी वाले गृहस्वामियों को अपने घरों की बिक्री से होने वाले संभावित नुकसान के कारण अन्य क्षेत्रों या राज्यों में सक्रिय रूप से काम करना अधिक कठिन लगा।
विशेष ध्यान
ऋणात्मक इक्विटी को बंधक इक्विटी के साथ भ्रमित नहीं होना है (MEW) संपत्ति के बाजार मूल्य के खिलाफ ऋण के उपयोग के माध्यम से घर के मूल्य से इक्विटी को हटाना है । एक बंधक इक्विटी वापसी एक संपत्ति के वास्तविक मूल्य को उसके खिलाफ नई देनदारियों की संख्या से कम कर देती है – लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि मालिक लाल, इक्विटी-वार में चला गया है।