कुल आय
क्या हैं नेट प्रॉसेस?
शुद्ध आय वह राशि है जो विक्रेता को किसी परिसंपत्ति की बिक्री के बाद प्राप्त होती है और सभी लागतों को सकल आय से घटाया जाता है। बेची गई संपत्ति के आधार पर, लागत सकल आय के छोटे प्रतिशत या सकल आय के पर्याप्त प्रतिशत के लिए जिम्मेदार हो सकती है। सकल लाभ के बजाय बिक्री के शुद्ध आय पर पूंजीगत लाभ करों का भुगतान किया जाता है।
चाबी छीन लेना
- शुद्ध आय वह राशि है जिसे विक्रेता किसी संपत्ति को बेचने के बाद घर ले जाता है, सकल आय से घटाए गए सभी लागतों और खर्चों को घटा देता है।
- जो राशि शुद्ध आय का गठन करती है, वह मामूली या पर्याप्त हो सकती है, जो बेची गई संपत्ति पर निर्भर करती है।
- पूंजीगत लाभ करों को बिक्री के शुद्ध आय पर भुगतान किया जाना चाहिए, न कि सकल आय पर।
नेट प्रॉसेस को समझना
शुद्ध आय एक अंतिम राशि है जो एक विक्रेता को एक परिसंपत्ति की बिक्री से प्राप्त होती है, जब सभी लागतों को ध्यान में रखा जाता है। संपत्ति के आधार पर, लागत शामिल हो सकती है:
- शुल्क, जैसे कानूनी और मूल्यांकन
- विशेषज्ञता- या प्रौद्योगिकी से संबंधित शुल्क
- दलाली या प्रौद्योगिकी प्लेटफार्मों आयोगों जैसे कमीशन
- विज्ञापन या डिजिटल मीडिया लागत
- करों
- नियामक व्यय
किसी संपत्ति की बिक्री में जाने वाले सभी लागतों के बारे में पता होना महत्वपूर्ण है क्योंकि यह उचित बिक्री मूल्य को निर्धारित करने में मदद करेगा।
एक क्षेत्र जो आमतौर पर बिक्री से शुद्ध आय को प्रभावित करता है वह एक घर की बिक्री है। जब एक घर की बिक्री पर शुद्ध आय की गणना करते हैं, तो संपत्ति पर बकाया बंधक या अन्य देनदार, विक्रेता के एजेंट के लिए कमीशन और खरीदार के एजेंट, उत्पाद कर, और विक्रेता द्वारा बकाया अन्य समापन लागतों को सकल बिक्री मूल्य से घटाया जाता है। घर। यदि नकारात्मक शुद्ध आय होती है, तो विक्रेता को बंद का भुगतान करने के लिए या छोटी बिक्री के लिए बैंक की स्वीकृति प्राप्त करने के समय नकदी प्रदान करनी चाहिए ।
शुद्ध आय और पूंजीगत कर कर
स्टॉक, म्यूचुअल फंड, प्रॉपर्टी, या अन्य परिसंपत्तियों को बेचने से आय व्यक्तिगत या कॉर्पोरेट कर रिटर्न पर बताई गई है। इसकी बिक्री मूल्य के बजाय संपत्ति के पूंजीगत लाभ पर कर का भुगतान किया जाता है।
पूंजीगत लाभ या हानि की गणना करते समय, परिसंपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए भुगतान की गई राशि, जिसे उसका आधार कहा जाता है, को ज्ञात होना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक निवेशक पर विचार करें जो स्टॉक में $ 6,000 खरीदता है और $ 24 कमीशन का भुगतान करता है। स्टॉक का आधार $ 6,024 है। जब कोई संपत्ति विरासत में मिलती है, तो उसका आधार संपत्ति की भुगतान की गई राशि की परवाह किए बिना व्यक्ति की मृत्यु की तारीख पर उचित बाजार मूल्य होता है।
शुद्ध आय की गणना भी की जानी चाहिए। उदाहरण के लिए, एक ही निवेशक $ 8,000 के लिए स्टॉक बेचता है और $ 32 कमीशन का भुगतान करता है। शुद्ध आय $ 7,968 है। आधार को परिसंपत्ति की शुद्ध आय से घटाया जाता है। क्योंकि $ 7,968 – $ 6,024 = $ 1,944, पूंजीगत लाभ $ 1,944 है।
शुद्ध कार्यवाही का उदाहरण
जैसा कि उल्लेख किया गया है, घर बेचना एक ऐसा क्षेत्र है जहां लागतें भिन्न होती हैं जो बिक्री की शुद्ध आय निर्धारित करती हैं। बता दें कि जिम अपना घर 100,000 डॉलर में बेच रहा है। बिक्री के साथ कई लागतें आती हैं जिन्हें पहले कुल लागत पर पहुंचने के लिए अभिव्यक्त करने की आवश्यकता होती है।
घर की बिक्री से जुड़ी लागतें हैं:
- रियल एस्टेट एजेंट शुल्क: $ 5,000
- विज्ञापन की लागत: $ 1,000
- समापन लागत: $ 6,000
- कुल लागत: $ 12,000