गैर-मालिकाना हक
गैर-मालिक को कब्जा क्या है?
गैर-मालिकाना कब्जा एक वर्गीकरण है जिसका उपयोग बंधक उत्पत्ति, जोखिम-आधारित मूल्य निर्धारण और एक से चार-इकाई निवेश संपत्तियों के लिए आवास के आंकड़ों में किया जाता है । वर्गीकरण का मतलब है कि मालिक संपत्ति पर कब्जा नहीं करता है। गैर-मालिकाना शब्द का उपयोग आमतौर पर बहु-परिवार किराये की संपत्तियों के लिए नहीं किया जाता है, जैसे अपार्टमेंट इमारतें।
चाबी छीन लेना
- गैर-मालिकाना कब्जा एक अचल संपत्ति वर्गीकरण है जिसका मतलब है कि संपत्ति के मालिक संपत्ति पर अपने व्यक्तिगत निवास के रूप में कब्जा नहीं करते हैं।
- गैर-मालिक के रूप में एक संपत्ति का सटीक वर्गीकरण उधारदाताओं के लिए महत्वपूर्ण है कि वे उधारकर्ताओं से ब्याज दर निर्धारित करेंगे और यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे उधार के पैसे में जो जोखिम लेते हैं, उसके लिए उन्हें पर्याप्त रूप से मुआवजा दिया जाए।
- क्योंकि गैर-मालिकाना कब्जे वाली संपत्तियों के उधारकर्ताओं को उनके बंधक पर डिफ़ॉल्ट होने की अधिक संभावना है, उधारदाता उन्हें मालिक के कब्जे वाली संपत्ति पर बंधक की तुलना में उच्च ब्याज दर वसूलेंगे।
- ऑक्युपेंसी फ्रॉड तब होता है जब एक उधारकर्ता एक ऋणदाता से झूठ बोलता है, यह दावा करते हुए कि एक संपत्ति का मालिकाना हक तब होगा जब वह वास्तव में नहीं होगा।
- एक उधारकर्ता एक गैर-मालिक-कब्जे वाले नवीकरण ऋण का उपयोग एक निवेश संपत्ति खरीदने के लिए कर सकता है और 10 किरायेदारों के लिए संपत्ति की मरम्मत के लिए लागत का भुगतान कर सकता है।
गैर-मालिक को समझना
अचल संपत्ति उधारदाताओं के लिए संपत्ति का सही वर्गीकरण महत्वपूर्ण है यह निर्धारित करने के लिए कि वे एक उधारकर्ता से ब्याज दर निर्धारित करेंगे और यह सुनिश्चित करने के लिए कि उन्हें खरीद के लिए उधार पैसे में लेने वाले जोखिमों के लिए पर्याप्त रूप से मुआवजा दिया जाए। एक गैर-स्वामी के कब्जे वाली संपत्ति पर एक बंधक एक मालिक-अधिकृत संपत्ति पर एक बंधक की तुलना में थोड़ी अधिक ब्याज दर हो सकती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि गैर-मालिकाना कब्जा वाली संपत्तियों के उधारकर्ताओं को उनके बंधक पर डिफ़ॉल्ट होने की अधिक संभावना है ।
उच्च ब्याज दर के कारण, कुछ बेईमान उधारकर्ता एक गैर-स्वामी के कब्जे वाले बंधक को एक मालिक-अधिकृत बंधक के रूप में वर्गीकृत करने का प्रयास करेंगे ताकि कम ब्याज दर प्राप्त की जा सके और पैसे की बचत हो सके। यह एक प्रकार का बंधक धोखाधड़ी है जिसे अधिभोग धोखाधड़ी कहा जाता है ।
ऑक्युपेंसी फ्रॉड तब होता है जब एक उधारकर्ता एक बंधक आवेदन पर झूठ बोलता है कि संपत्ति का मालिकाना हक होगा या नहीं। अगर खोज की जाए, तो उधारकर्ता को कई धोखाधड़ी का सामना करना पड़ सकता है, जिसमें बैंक धोखाधड़ी के लिए अभियोजन पक्ष या ऋणदाता से मांग है कि पूरे बंधक शेष को तुरंत चुकाया जाए।
कुछ स्थितियों में, मालिक के कब्जे वाली संपत्ति को किराए पर लेना धोखाधड़ी नहीं हो सकता है, जैसे कि जब एक गृहस्वामी को नौकरी के लिए कहीं और जाना चाहिए। अनाधिकृत रूप से व्यवसायिक धोखाधड़ी से बचने के लिए, किरायेदारों को मालिक-अधिकृत संपत्तियों को किराए पर देने से पहले अपने बंधक उधारदाताओं से संपर्क करना चाहिए।
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कई मामलों में, गैर-स्वामी के कब्जे वाले संपत्तियों में कॉन्डोमिनियम और अन्य एकल-परिवार के घरों का उल्लेख होता है जो स्वामित्व में होते हैं और दूसरों को किराए पर दिए जाते हैं। गैर-स्वामी के कब्जे वाले संपत्तियों को बीमाकर्ताओं को उपयोग करने से पहले बीमा कवरेज की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, यदि संपत्ति किरायेदारों को किराए पर नहीं दी जाती है, और जानबूझकर बिना रहने वालों के साथ खाली है, तो एक अलग प्रकार का संपत्ति बीमा आवश्यक होगा।
अन्य आवासीय रहने वालों के लिए संपत्तियों को खरीदना और किराए पर लेना अचल संपत्ति बाजार के महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है। जो लोग इन संपत्तियों में निवेश करते हैं, वे आमतौर पर उन संपत्तियों की खोज करते हैं जिनकी मरम्मत की आवश्यकता होती है, लेकिन किरायेदारों को आकर्षित करने की संभावना प्रदान करते हैं यदि वे बाजार में पुनर्निर्मित और पुन: प्रस्तुत किए जाते हैं। यह विभिन्न प्रकार के अवकाश गुणों पर भी लागू हो सकता है जो स्वामी के प्राथमिक आवास नहीं हैं।
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गैर-स्वामित्व वाली संपत्तियों के लिए विशेष रूप से नवीकरण प्रयोजनों के लिए वित्तपोषण का एक वर्ग है। एक गैर-मालिकाना कब्जा नवीकरण ऋण बंधक का एक प्रकार है जो उधारकर्ता न केवल संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए उपयोग कर सकता है, बल्कि धन उधार लेने के लिए भी उपयोग कर सकता है जो आवास के नवीकरण की ओर जाएगा। इस मामले में, संपत्ति एक टर्नकी संपत्ति नहीं होगी जिसे निवेशक खरीद सकता है और तुरंत किराए पर ले सकता है। इस तरह के बंधक का मूल्य आम तौर पर संपत्ति के मूल्य पर आधारित होता है, क्योंकि इसे नवीनीकृत और पुनर्निर्मित किया जाता है।
हालांकि, इस प्रकार के बंधक से धन के साथ कोई न्यूनतम मरम्मत कार्य नहीं किया जाना चाहिए, नवीकरण आवास का एक स्थायी हिस्सा होना चाहिए। इसमें एक नया बाथरूम, एक छत का प्रतिस्थापन, नया प्लंबिंग या एक नए ड्राइववे का फ़र्श शामिल हो सकता है। नवीनीकरण को उस संपत्ति का समग्र मूल्य भी बढ़ाना होगा जिस पर बंधक को बाहर निकाला गया था। संपत्ति की अपील बढ़ाने वाले कॉस्मेटिक सुधार पर्याप्त नहीं हैं। मरम्मत और नवीनीकरण के लिए आवास के बाजार मूल्य में एक ठोस सुधार पैदा करना चाहिए । इस तरह के बंधक का उपयोग आमतौर पर चार वित्तपोषित गैर-मालिकाना संपत्ति वाले मालिकों द्वारा किया जा सकता है।