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एक गैर-सहारा बिक्री क्या है?

गैर-आवर्ती बिक्री एक परिसंपत्ति की बिक्री को संदर्भित करती है जिसमें खरीदार किसी संपत्ति के ख़राब होने का जोखिम मानता है। यह अक्सर तीसरे पक्ष को एक ऋणदाता द्वारा अवैतनिक ऋण की बिक्री को संदर्भित करता है जो फिर शेष ऋण को सफलतापूर्वक इकट्ठा करके लाभ का प्रयास कर सकता है।

चाबी छीन लेना

• गैर-आवर्ती बिक्री एक परिसंपत्ति की बिक्री है जिसमें खरीदार किसी संपत्ति के ख़राब होने का जोखिम मानता है।
• यह एक ऋणदाता की खराब ऋण की बिक्री को एक महत्वपूर्ण छूट पर तीसरे पक्ष को संदर्भित करने के लिए भी इस्तेमाल किया जा सकता है।
• विभिन्न राज्यों में अचल संपत्ति की बिक्री को संभालने के लिए अलग-अलग कानून हैं।

गैर-सहारा बिक्री को समझना

एक गैर-पुनरावृत्ति बिक्री एक खरीदार और विक्रेता के बीच एक लेनदेन है जहां खरीदार बेची गई परिसंपत्ति में दोष के परिणामस्वरूप देयता स्वीकार करता है। इस शब्द का प्रयोग आम तौर पर ऋण समझौते की शर्तों का वर्णन करने के लिए किया जाता है, लेकिन यह ऋणदाता द्वारा किसी तीसरे पक्ष को ऋण ऋण की बिक्री का उल्लेख भी कर सकता है, जैसे कि ऋण कलेक्टर। तीसरे पक्ष ऋण का सामना करने के लिए एक महत्वपूर्ण छूट पर ऋण की खरीद करता है, और यह लेन-देन से लाभ प्राप्त करने में सक्षम है अगर यह सफलतापूर्वक ऋण पर एकत्र कर सकता है। यदि असफल, तृतीय पक्ष विक्रय ऋणदाता से एकत्र करने का प्रयास नहीं कर सकता है। आईआरएस के अनुसार, ऋण का कर प्रभाव इस बात पर निर्भर करता है कि यह भर्ती किया गया था या गैर-सहारा। उधारकर्ता गैर-आवर्ती ऋण के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी नहीं है।

गैर-सहारा रियल एस्टेट बिक्री

अचल संपत्ति में, सहारा एक ऋणदाता की क्षमता को संदर्भित करता है जो फौजदारी के बाद उधारकर्ता से पुनर्भुगतान मांगता है । जब एक उधारकर्ता बंधक भुगतान के साथ रखने में विफल रहता है, तो ऋणदाता को संपत्ति का नियंत्रण लेकर फौजदारी शुरू करने का अधिकार है। अक्सर, ऋणदाता फिर से ऋण की वसूली के लिए संपत्ति बेच देगा, लेकिन यह बिक्री पूरी तरह से बकाया ऋण को कवर नहीं कर सकती है।

एक फौजदारी बिक्री और बकाया ऋण की आय के बीच का अंतर कमी संतुलन के रूप में जाना जाता है । यदि ऋण एक गैर-सहारा राज्य में बंद हो गया था, तो ऋणदाता उधारकर्ता से कमी का पीछा करने में सक्षम नहीं है। एक सहारा की स्थिति में, ऋणदाता उधारकर्ता से संपत्ति या नकद संपत्ति की जब्ती के माध्यम से अंतिम चुकौती की मांग कर सकता है। यह अंतर एक गैर-संभोग लेनदेन में एक ऋणदाता पर अतिरिक्त जोखिम रखता है।

ऋण कानून राज्य से राज्य में अलग-अलग होते हैं, विशेष रूप से इस बात के संबंध में कि ऋण धारक किस सीमा तक ऋण लेने वाले से वसूली कर सकता है। कैलिफोर्निया जैसे वन-एक्शन रीकोर्स स्टेट्स, डेबथ फोल्डर को एक प्रयास करने की अनुमति देता है, आमतौर पर एक फौजदारी या मुकदमा। अन्य राज्यों, जैसे कि फ्लोरिडा, ने संग्रह प्रयासों पर सीमाओं के कानून बनाए हैं। ये नियम उधारकर्ता को उत्पीड़न या आक्रामक संग्रह कार्यों से बचाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। कुछ गैर-सहारा वाले राज्यों में, केवल खरीद-मुद्रा ऋण सुरक्षित हैं। पुनर्वित्त बंधक, या क्रेडिट की घरेलू इक्विटी लाइनें (HELOC), मंदी के अधीन हो सकती हैं।

गैर-आवर्ती ऋण उधारकर्ताओं के लिए अधिक आकर्षक होते हैं, लेकिन वे ऋणदाता द्वारा ग्रहण किए गए जोखिम की भरपाई के लिए उच्च ब्याज दर रखते हैं।

गैर-सहारा बिक्री का उदाहरण

प्रिया एक अच्छे पड़ोस में $ 200,000 में एक घर खरीदती है और अपने स्थानीय बैंक से 160,000 डॉलर में गैर-सहारा ऋण लेती है। लेकिन वह तीन साल के बाद अपनी नौकरी खो देती है और बंधक भुगतान के साथ नहीं रह पाती है। वह ऋण पर जल्द ही चूक जाता है। इस बीच, पड़ोस के लिए अचल संपत्ति की कीमतें दुर्घटनाग्रस्त हो गई हैं और उसका घर अब केवल 150,000 डॉलर का है। प्रिया के बैंक ने घर को बेच दिया, इसे 150,000 डॉलर में बेच दिया, और $ 10,000 के नुकसान को अवशोषित करने के लिए मजबूर किया गया।