गैर-आरईओ फौजदारी
गैर-आरईओ फौजदारी क्या है?
गैर-अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली फौजदारी, या गैर-आरईओ फौजदारी, एक अचल संपत्ति पर एक सफल फौजदारी को संदर्भित करता है । फौजदारी प्रक्रिया एक उधारकर्ता द्वारा कई महीनों के लिए बंधक भुगतान करने में विफल रहने के बाद शुरू होती है, एक समय अवधि बंधक की शर्तों के भीतर परिभाषित की जाती है। गैर-आरईओ फौजदारी में, जब फौजदारी में संपत्ति को नीलामी के लिए रखा जाता है, तो एक खरीदार संपत्ति के लिए बैंक को बकाया राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होता है, या यदि बैंक छूट की पेशकश करने के लिए तैयार है।
चाबी छीन लेना
- एक गैर-अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली फौजदारी, या गैर-आरईओ फौजदारी, एक अचल संपत्ति पर एक सफल फौजदारी को संदर्भित करता है।
- फौजदारी प्रक्रिया एक उधारकर्ता द्वारा बंधक की शर्तों के भीतर परिभाषित समय अवधि के लिए बंधक भुगतान करने में विफल रहने के बाद शुरू होती है।
- गैर-आरईओ फौजदारी में, जब फौजदारी में संपत्ति नीलामी के लिए रखी जाती है, तो एक खरीदार बैंक को बकाया राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होता है।
कैसे एक गैर REO फौजदारी काम करता है
एक बंधक ऋण के साथ, घर या संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जाता है, जिसका अर्थ है कि ऋणदाता को संपत्ति लेने का अधिकार है यदि उधारकर्ता बंधक समझौते की शर्तों को बनाए रखने में विफल रहता है। आमतौर पर, मांग पत्र भेजता है ।
90 दिनों के चूक भुगतान के बाद, ऋणदाता डिफ़ॉल्ट की सूचना जारी करता है, जो भुगतान करने में विफलता है। उधारकर्ता को बैंक के साथ काम करने के लिए किसी भी बकाया भुगतान को निपटाने और ऋण को बहाल करने के लिए अधिक समय दिया जा सकता है। यदि कोई समझौता नहीं किया जा सकता है और भुगतान अभी भी प्राप्त नहीं हुआ है, तो बैंक फौजदारी शुरू करता है, जो इसे घर ले जाने और नीलामी के माध्यम से दूसरे खरीदार को बेचने की कानूनी प्रक्रिया है।
सेल
फौजदारी से बचने के लिए, गृहस्वामी संपत्ति को बाजार में अचल संपत्ति की बिक्री के माध्यम से रख सकता है । एक छोटी बिक्री तब होती है जब आर्थिक रूप से व्यथित गृहस्वामी अपने घर, या संपत्ति को बंधक ऋण पर देय राशि से कम पर बेचता है। यदि गृहस्वामी संपत्ति को जल्दी से बेचने में असमर्थ है, तो ऋणदाता इसे निरस्त कर सकता है और इसे सार्वजनिक नीलामी के लिए रख सकता है।
फौजदारी नीलामी
फौजदारी नीलामियाँ अक्सर काउंटी के प्रांगणों में होती हैं। संपत्ति की कीमत आम तौर पर गृहस्वामी के पास कानूनी लागतों के कारण बकाया होती है, हालांकि ऋणदाता कुछ स्थितियों में कम स्वीकार कर सकता है। जब एक विजेता बोलीदाता नीलामी के लिए एक संपत्ति खरीदता है, तो फौजदारी एक गैर-आरईओ फौजदारी है क्योंकि ऋणदाता को खरीदार मिला और स्वामित्व लेने के लिए मजबूर नहीं किया गया।
विशेष विचार: फौजदारी राहत
COVID-19 महामारी के कारण अपने बंधक भुगतान पर पीछे रहने वाले गृहस्वामी सुरक्षा के लिए मना कर सकते हैं। यह मार्च 2020 में $ 2 ट्रिलियन कोरोनावायरस एड्स, राहत और आर्थिक सुरक्षा (CARES) अधिनियम के पारित होने के साथ पेश किया गया था ।
सहनशीलता उधारकर्ताओं कोरोना महामारी की वजह से अल्पावधि में भुगतान को छोड़ अगर वे वित्तीय कठिनाई का सामना कर रहे है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि छूटे हुए भुगतान माफ नहीं किए गए हैं। इसके बजाय, उन्हें ऋण अवधि के अंत में जोड़ा जाता है। एक ऋणदाता से जबरन भुगतान राहत के 180 दिनों तक प्रदान कर सकता है।
सरकार प्रायोजित संस्थाओं (GSEs) द्वारा समर्थित बंधक, जैसे किफैनी मॅई या फ्रेडी मैक, बैंक या ऋणदाता द्वारा प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है।31 दिसंबर, 2020 तक जब राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने CARES अधिनियम पर हस्ताक्षर किए, तो उधारदाताओं और अधिकारियों को उधारकर्ताओं पर रोक लगाने से प्रतिबंधित कर दिया गया। राष्ट्रपति जो बिडेन ने मूल रूप से इस समय सीमा को 31 मार्च, 2021 तक बढ़ा दिया, जब उन्होंने अपने कार्यकारी आदेश को रद्द कर दिया। ऑफिस में पहला दिन।उन्होंने समय सीमा को फिर से 30 जून, 2021 तक बढ़ाया।23
अपने ऋणदाता के साथ यह देखने के लिए जांच करें कि क्या आपका बंधक जीएसई-समर्थित ऋण है ताकि वह आगे बढ़ने के लिए अर्हता प्राप्त कर सके।
उधारकर्ता कुल 180 दिनों के लिए एक और 180 दिनों के लिए एक एक्सटेंशन का अनुरोध भी कर सकते हैं।हालाँकि, उधारकर्ताओं को अपने ऋण सेवादाता या बैंक से संपर्क करना चाहिए ताकि वह इस प्रकार के प्रतिबंध का अनुरोध कर सके।ऋण में कोई दंड, शुल्क या अतिरिक्त ब्याज (निर्धारित मात्रा से अधिक) नहीं जोड़ा जाएगा।
गैर-आरईओ फौजदारी बनाम रियल एस्टेट स्वामित्व
एक गैर-REO फौजदारी एक अचल संपत्ति स्वामित्व फौजदारी (REO) से अलग है। एक गैर-REO फौजदारी एक अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली फौजदारी बन जाती है जब कोई नीलामी होती है, लेकिन कोई भी खरीदार न्यूनतम बोली को पूरा करने वाले प्रस्ताव के साथ आगे नहीं आता है। एक REO संपत्ति के साथ, ऋणदाता स्वामित्व और बैंक लेता है, बदले में, अक्सर इसे फिर से बेचना करने के लिए REO संपत्ति को ऑनलाइन पोस्ट करता है। बैंक अधिक खरीदारों तक पहुंचने और बिक्री प्रक्रिया को गति देने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों की मदद भी ले सकते हैं। खरीदारों को और लुभाने के लिए, ऋणदाता अपने REO गुणों को छूट पर सूचीबद्ध कर सकते हैं और अपने शीर्षकों से जुड़े कुछ खर्चों को समाप्त कर सकते हैं। इस कारण से, अचल संपत्ति के स्वामित्व वाले गुण गैर-आरईओ फोरक्लोजर की तुलना में अधिक सुरक्षित निवेश हो सकते हैं।
हालांकि, REO और गैर-REO दोनों गुणों को अक्सर महत्वपूर्ण मरम्मत की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, ऐसे निवेशक जो स्थानीय संपत्तियों को बैंक के स्वामित्व वाले REO होने तक इंतजार करने का निर्णय लेते हैं, वे नीलामी के माध्यम से गैर-REO संपत्ति खरीदने के अवसर पर चूक सकते हैं। दूसरे शब्दों में, एक गैर-आरईओ नीलामी निवेशकों को आरईओ संपत्तियों बनाम पहले से खरीदे गए संपत्तियों पर खरीदने की अनुमति देती है।
गैर-आरईओ फौजदारी के फायदे और नुकसान
खरीदे गए गुण खरीदारों के लिए आकर्षक हैं, जो छूट पर संपत्ति खरीदना चाहते हैं। नतीजतन, सार्वजनिक नीलामी इच्छुक खरीदारों की भीड़ खींचती है। गैर-आरईओ गुण कभी-कभी खरीदारों के लिए एक संपत्ति खरीदने के लिए संभव बनाते हैं जो अन्यथा वे बर्दाश्त नहीं कर पाएंगे।
हालांकि, गैर-आरईओ फौजदारी में खरीद जोखिम के बिना नहीं है। गैर REO संपत्तियों की खरीदार भी किसी भी बकाया करों और देने हैं ग्रहणाधिकार संपत्ति पर। एक ग्रहणाधिकार संपत्ति का एक कानूनी दावा है यदि इसका उपयोग ऋण को संतुष्ट करने के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाता था। गैर-आरईओ संपत्तियों के खरीदार किसी भी रखरखाव के लिए भी जिम्मेदार हैं जो संपत्ति की आवश्यकता हो सकती है, जो महत्वपूर्ण हो सकती है। यह भी संभव है कि नए मालिक को संपत्ति पर रहने वाले किरायेदारों को बेदखल करने से निपटना पड़ सकता है।