ननदबदबबदक कलज
नॉनडिस्टर्बेंस क्लॉज़ क्या है
एक नॉनडिस्टर्बेंस क्लॉज एक बंधक अनुबंध में एक प्रावधान है जो यह सुनिश्चित करता है कि किरायेदार और मकान मालिक के बीच किराये का समझौता किसी भी परिस्थिति में जारी रहेगा। यह मुख्य रूप से रेंटर को बेदखल करने से बचाने के लिए किया जाता है यदि संपत्ति ऋणदाता द्वारा प्रस्तुत की जाती है। एक nondisturbance क्लॉज यह सुनिश्चित करता है कि मकान मालिक दिवालिया होने की स्थिति में किरायेदार को बाहर नहीं निकाला जाएगा।
चाबी छीन लेना
- एक किरायेदार की तुलना में एक बंधक की गारंटी में एक nondisturbance क्लॉज को एक संपत्ति से बेदखल नहीं किया जाएगा जिसे एक ऋणदाता द्वारा, या किसी अन्य परिस्थिति के कारण दिया गया हो।
- इस तरह का एक क्लॉज या तो आवासीय या वाणिज्यिक पट्टाधारक और गिरवीदार पर लागू हो सकता है।
- एक nondisturbance क्लॉज अक्सर एक अलंकरण खंड के साथ लिखा जाता है, जिससे पट्टाधारक या किरायेदार स्वचालित रूप से संपत्ति के नए मालिक को मकान मालिक के रूप में पहचान लेगा।
नोंदिस्टबर्न्स क्लॉस को समझना
यदि किरायेदार की संपत्ति मालिक द्वारा फौजदारी या दिवालियापन के बजाय बेची जाती है, तो एक नॉनडिस्टर्बेंस क्लॉज भी चल सकता है । किरायेदार तब तक खंड के तहत अधिकारों को बनाए रख सकता है जब तक वे डिफ़ॉल्ट में नहीं होते हैं। इस तरह के एक खंड को अन्य शर्तों और समझौतों के साथ बांधा जा सकता है कि किरायेदार संकेत देते हैं जब वे एक स्थान पर कब्जा करने के लिए सहमत होते हैं, खासकर एक वाणिज्यिक संपत्ति के साथ।
उदाहरण के लिए, एक nondisturbance खंड अक्सर एक अधीनस्थ, nondisturbance, और अलंकरण समझौते (SNDA) के भीतर शामिल है। अधीनस्थ खण्ड एक किरायेदारों पट्टाधारक कनिष्ठ ब्याज कनिष्ठ एक ऋणदाता के बंधक ब्याज के लिए करना होगा। यह मकान मालिक को संपत्ति के साथ वित्तपोषण करने की अनुमति देगा, किरायेदार द्वारा हस्ताक्षरित समझौतों के बाद वहां पर कब्जा करने के लिए। Attornment खंड एक गारंटी नहीं है कि किरायेदार मकान मालिक के रूप में संपत्ति के नए मालिक समझते हैं और जब संपत्ति हाथ बदल जाता किराए पर लेने की अवधि की अवधि के लिए उन्हें किराए पर लेने की भुगतान करने के लिए जारी रहेगा है।
क्यों व्यापार किरायेदारों एक nondisturbance क्लॉज की मांग कर सकते हैं
एक वाणिज्यिक संपत्तियों में व्यापार के किरायेदारों के लिए लाभ के रूप में, एक nondisturbance क्लॉज यह सुनिश्चित करके उनकी लागत के शेकअप की संभावना को कम करने में मदद कर सकता है कि संपत्ति पर स्वामित्व में बदलाव होने पर उनके किराये की शर्तों को सम्मानित किया जाएगा। यह एक व्यवसाय किरायेदार की भी रक्षा कर सकता है जो नवीकरण के लिए उस स्थान पर कब्जा कर लेता है जो वे इस घटना में कब्जा कर लेते हैं कि मकान मालिक फौजदारी या दिवालियापन में संपत्ति खो देता है और किरायेदार को प्रतिवादी के रूप में नामित किया जाता है।
इस तरह के एक खंड के बिना, किरायेदार अंतरिक्ष के उपयोग के साथ-साथ उस संपत्ति में अपने व्यवसाय को आगे बढ़ाने के लिए किए गए नवीकरण में अपने निवेश को खो सकता है। कुछ उधारदाताओं ने एक नॉनडिस्टबर्न्स क्लॉज में वहन किए गए दायित्वों को सीमित करने की कोशिश कर सकते हैं, बस किराएदार को पट्टे की शर्तों पर सहमत हुए स्थान पर रहने की अनुमति दी है।
अन्य बातें
एक nondisturbance क्लॉज में खनिज अधिकारों के लिए एक अलग आवेदन है । इस मामले में, खंड प्रदान करता है कि खनिज निष्कर्षण प्रक्रिया भूमि के किसी भी सतह के विकास में हस्तक्षेप नहीं करती है। उदाहरण के लिए, एक तेल कंपनी जो संपत्ति के एक टुकड़े पर कुओं को ड्रिल करती है, उस संपत्ति पर एक इमारत या अन्य विकास के निर्माण में हस्तक्षेप नहीं कर सकती है।