5 May 2021 13:58

आकर्षण

क्या आकर्षण है?

आकर्षण तब होता है जब एक किरायेदार संपत्ति के एक नए मालिक को अपने नए मकान मालिक के रूप में स्वीकार करता है। व्यावसायिक संपत्ति के हाथों को बदलने के मामले में, एक अधीनस्थ, गैर-गड़बड़ी, और अलंकरण (एसएनडीए) समझौते में एक अलंकरण खंड, किरायेदार को अपने मालिक के रूप में एक नए मालिक को स्वीकार करने और संपत्ति के माध्यम से हाथ बदलने के बावजूद किराया जारी रखने की आवश्यकता है। एक सामान्य बिक्री या एक फौजदारी।

कैसे काम करता है

अलंकरण आमतौर पर वास्तविक संपत्ति कानूनों के साथ जुड़ा हुआ है और एक लेनदेन में पार्टियों के बीच संबंधों को स्वीकार करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। उदाहरण के लिए, अलंकरण तब हो सकता है जब एक किरायेदार केवल पट्टे के दौरान मालिक को बदलने के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है। जब तक कि किरायेदार इस पर हस्ताक्षर नहीं करता है, तब तक स्वामी के लिए अधिकारों का एक नया सेट तैयार नहीं होता है। मकान मालिक एक किरायेदार के इनकार का उपयोग करने में सक्षम हो सकता है ताकि बेदखली के लिए आधार के रूप में हस्ताक्षर कर सकें।

चाबी छीन लेना

  • अचल संपत्ति लेनदेन में आकर्षण सबसे अधिक बार लागू होता है।
  • आकर्षण एक लेनदेन में पार्टियों के बीच संबंधों को स्वीकार करता है।
  • जब एक किरायेदार एक मकान को पट्टे के दौरान एक नए मालिक के हाथों में बदल देता है, तो अचरज हो सकता है 
  • अटेंडेंट एग्रीमेंट केवल नए मालिक के अधिकारों में परिवर्तन करता है यदि वह किरायेदार द्वारा हस्ताक्षरित है।

एक SNDA में उपवाक्य यह बताता है कि यदि स्वामित्व में परिवर्तन होता है, तो नया मालिक पूर्व मालिक को पट्टे में बदल देता है और पूर्व मालिक के सभी अधिकारों और जिम्मेदारियों को मान लेता है। खण्ड यह भी निर्धारित करता है कि किरायेदारों को संपत्ति का मालिक होने के बावजूद किराया देना जारी रखना चाहिए।

वाणिज्यिक पट्टों में अलंकरण

वाणिज्यिक पट्टों में अक्सर एक SNDA होता है। यह एक किरायेदार और मकान मालिक के बीच एक समझौता है जो किरायेदार और मकान मालिक के विशिष्ट अधिकारों का वर्णन करता है। एसएनडीए अन्य तीसरे पक्ष जैसे कि मकान मालिक के ऋणदाता या संपत्ति के खरीदार के बारे में भी जानकारी प्रदान कर सकता है। इसके तीन भाग हैं: अधीनता खंड, गैर-गड़बड़ी खंड और अलंकार खंड। एक वाणिज्यिक पट्टे में आकर्षण समान है। एक SNDA में आकर्षण खंड किरायेदार को संपत्ति के नए मालिक को उसके मकान मालिक के रूप में पहचानने के लिए बाध्य करता है, चाहे नए मालिक ने सामान्य बिक्री या फौजदारी के माध्यम से संपत्ति का अधिग्रहण किया हो। क्लॉज को भी किरायेदार की आवश्यकता होती है ताकि वह लीज अवधि के शेष के लिए नए मकान मालिक को किराया देना जारी रखे।

एक एसएनडीए में अधीनस्थ खंड में, किरायेदार संपत्ति में अपनी रुचि को तीसरे पक्ष के ऋणदाता के हितों के अधीनस्थ बनने की अनुमति देने के लिए सहमत होता है। मकान मालिक एक किरायेदार के साथ पट्टे में प्रवेश करने के बाद वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए वाणिज्यिक संपत्ति का उपयोग करना चाह सकते हैं। इसलिए, अधिकांश उधारदाताओं को किसी भी किरायेदारों को अपने ऋणदाता के हितों को ऋणदाता के बंधक ब्याज के अधीन करना होगा। अधीनस्थ खंड तीसरे पक्ष के ऋणदाता को वाणिज्यिक फौजदारी की स्थिति में पट्टे को समाप्त करने का विकल्प देता है । एक गैर-गड़बड़ी खंड या समझौता किरायेदार को पट्टे पर परिसर पर कब्जा जारी रखने का अधिकार प्रदान करता है जब तक कि वे डिफ़ॉल्ट न हों। किरायेदार परिसर को संपत्ति बेचने या फौजदारी के बाद भी पट्टे पर दे सकता है। गैर-विघटन खंड, परिसर के किरायेदार के अधिकारों का समर्थन करता है, भले ही मकान मालिक बंधक दायित्वों को पूरा न करता हो और संपत्ति को प्रस्तुत किया गया हो।

 

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