एक प्रतिशत का नियम
एक प्रतिशत नियम क्या है?
एक प्रतिशत नियम, कभी-कभी “1% नियम” के रूप में शैलीबद्ध किया जाता है, यह निर्धारित करने के लिए उपयोग किया जाता है कि निवेश संपत्ति के एक टुकड़े से अर्जित मासिक किराया उस संपत्ति के मासिक बंधक भुगतान से अधिक होगा या नहीं । नियम का लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि किराया बंधक भुगतान के बराबर या उससे भी कम-से-अधिक होगा, इसलिए निवेशक संपत्ति पर भी कम से कम टूट जाता है।
चाबी छीन लेना:
- वसूला गया किराया यह सुनिश्चित करने के लिए निवेशक के बंधक भुगतान के बराबर या उससे अधिक होना चाहिए कि वे संपत्ति पर भी कम से कम टूट जाएं।
- मासिक किराए का आधार स्तर निर्धारित करने के लिए संपत्ति के खरीद मूल्य को किसी भी आवश्यक मरम्मत से 1% से गुणा करें।
- आदर्श रूप से, एक निवेशक को 1% से कम के मासिक भुगतान के साथ एक बंधक ऋण लेना चाहिए।
एक प्रतिशत नियम किराए के स्तर की स्थापना के लिए एक आधार रेखा प्रदान कर सकता है जो वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक अचल संपत्ति अंतरिक्ष पर चार्ज करते हैं। यह किराया स्तर आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति दोनों में सभी प्रकार के किरायेदारों पर लागू हो सकता है।
निवेश के लिए संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदने के लिए कई कारकों के गहन विश्लेषण की आवश्यकता होती है। एक प्रतिशत नियम सिर्फ एक माप उपकरण है जो किसी निवेशक को किसी संपत्ति में निवेश करके प्राप्त होने वाले जोखिम और संभावित लाभ का अनुमान लगाने में मदद कर सकता है।
कैसे एक प्रतिशत नियम काम करता है
यह साधारण गणना संपत्ति के खरीद मूल्य और किसी भी आवश्यक मरम्मत को 1% से गुणा करती है । परिणाम मासिक किराए का एक आधार स्तर है। यह मालिक की संपत्ति के मासिक नकदी प्रवाह की बेहतर समझ देने के लिए संभावित मासिक बंधक भुगतान की तुलना में भी है।
यह नियम केवल त्वरित अनुमान के लिए उपयोग किया जाता है क्योंकि यह संपत्ति के टुकड़े से जुड़ी अन्य लागतों जैसे कि रखरखाव, बीमा और करों को ध्यान में नहीं रखता है।
एक प्रतिशत के नियम का उदाहरण
एक निवेशक 200,000 डॉलर के कुल भुगतान मूल्य के साथ किराये की संपत्ति पर बंधक ऋण प्राप्त करना चाहता है । एक प्रतिशत नियम का उपयोग करते हुए, मालिक $ 2,000 मासिक किराया भुगतान की गणना करेगा: $ 200,000 को 1% से गुणा किया जाएगा। इस मामले में, निवेशक कम से कम मासिक भुगतान और $ 2,000 से अधिक नहीं के साथ एक बंधक ऋण की तलाश करेगा।
एक प्रतिशत नियम बनाम अन्य प्रकार की गणना
एक प्रतिशत का नियम किसी निवेशक को संपत्ति के स्वामित्व के संबंध में अन्य कारकों पर विचार करने के लिए आधार बिंदु देने में मदद करता है। एक दूसरी महत्वपूर्ण गणना सकल किराया गुणक है, जो निवेश का भुगतान करने में लगने वाले समय को निर्धारित करने के लिए मासिक किराया स्तर का उपयोग करता है। यह गणना मासिक किराए द्वारा कुल उधार मूल्य को विभाजित करके प्राप्त की जाती है।
$ 200,000 के मूल्य के साथ घर के उदाहरण में, निवेशक $ 200,000 को $ 2,000 से विभाजित करेगा। यह निवेशक को 100 महीने की अदायगी की अवधि देता है, जो कि 8.3 साल से थोड़ा अधिक है। संपत्ति के लिए लिए गए ऋण की भुगतान अनुसूची शर्तों पर विचार करने पर निवेशक सकल किराए के गुणक का भी उपयोग कर सकते हैं।
70% शासन का तात्पर्य है कि एक निवेशक की तुलना में अधिक 70% का भुगतान नहीं करना चाहिए मरम्मत कम लागत के बाद संपत्ति का अनुमानित मूल्य का।
विशेष ध्यान
सकल किराया गुणक की गणना में, एक खरीदार को उस क्षेत्र में किराये की दरों पर भी विचार करना चाहिए जिसमें संपत्ति स्थित है। यदि इस उदाहरण में खरीदार के लिए पड़ोस में किराए की मानक दर $ 2,000 से कम है, तो निवेशक को यह सुनिश्चित करने के लिए किराया कम करने पर विचार करना पड़ सकता है कि वे किरायेदार ढूंढते हैं।
विचार करने के लिए एक और महत्वपूर्ण कारक संपत्ति पर रखरखाव है । संपत्ति का मालिक रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार है। हालांकि एक जमा काफी नुकसान को कवर कर सकता है, मालिक के लिए रखरखाव की ओर बचत के लिए किराए की एक निर्दिष्ट राशि का बजट बनाना भी महत्वपूर्ण है। यदि यह अप्रयुक्त है, तो यह मुनाफे में योगदान कर सकता है और धन तब उपलब्ध होगा जब किसी रखरखाव की आवश्यकता होती है।
कुल मिलाकर, लंबी अवधि के निवेशकों के लिए अचल संपत्ति में निवेश आकर्षक हो सकता है। आधार किराया जो किसी भी प्रकार की संपत्ति पर एक मालिक का शुल्क है, किरायेदारों द्वारा अपेक्षित भुगतान का स्तर निर्धारित करता है। मालिक आम तौर पर मुद्रास्फीति और संपत्ति से जुड़ी अन्य लागतों का प्रबंधन करने के लिए सालाना किराया बढ़ाते हैं, लेकिन आधार दर एक महत्वपूर्ण स्तर है जो एक निवेश पर समग्र रिटर्न निर्धारित करता है।