आंशिक रिलीज
आंशिक रिलीज क्या है?
आंशिक रिलीज शब्द एक बंधक प्रावधान को संदर्भित करता है, गिरवी अनुबंध के कुछ संतुष्ट होने के बाद गिरवी रखी गई संपार्श्विक में से कुछ को जारी करने की अनुमति देता है । जब एक आंशिक रिलीज को लागू किया जाता है, तो ऋणदाता अनुबंध से कुछ संपार्श्विक को जारी करने के लिए सहमत होता है जब उधारकर्ता बंधक पर एक निश्चित राशि का भुगतान करता है। उधारकर्ताओं को अपने ऋणदाता से संपर्क करना चाहिए कि क्या वे योग्य हैं और एक आंशिक रिलीज के लिए प्रक्रिया शुरू करते हैं। ऋणदाता आमतौर पर कागजी कार्रवाई पूरी करते हैं जो जारी की गई संपत्ति के खंडों की रूपरेखा तैयार करती है।
चाबी छीन लेना
- एक आंशिक रिलीज एक बंधक प्रावधान है जो उधारकर्ता द्वारा ऋण की एक निश्चित राशि का भुगतान करने के बाद कुछ संपार्श्विक को बंधक से जारी करने की अनुमति देता है।
- ऋणदाताओं को आंशिक भुगतान के लिए कारण का प्रमाण, एक सर्वेक्षण मानचित्र, मूल्यांकन और एक पत्र की आवश्यकता होती है।
- उधारकर्ताओं को ऋणदाता को और काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय को फीस का भुगतान करना पड़ सकता है।
- जब वे अपनी संपत्ति पर जमीन का एक हिस्सा बेचना चाहते हैं तो एक मोर्टगॉर आंशिक रिहाई का अनुरोध कर सकता है।
आंशिक विज्ञप्ति को समझना
उधारदाताओं के पास एक रिलीज शेड्यूल हो सकता है जो यह बताता है कि आंशिक रिलीज संभव होने से पहले बंधक का कितना भुगतान किया जाना चाहिए। चूंकि यह स्वचालित रूप से गारंटी या लागू नहीं होता है, उधारकर्ताओं को प्रावधान के लिए आवेदन करने के लिए अपने ऋणदाताओं के साथ जांच करनी चाहिए। ध्यान रखें, सभी ऋणदाता आंशिक रिलीज की अनुमति नहीं देते हैं, इसलिए यह उधारकर्ताओं के लिए लागू होने से पहले जांचना महत्वपूर्ण है।
आंशिक रिलीज एक उद्योग मानक नहीं है, इसलिए यह देखने के लिए उधारदाताओं के साथ जांच करना महत्वपूर्ण है कि क्या वे इस प्रावधान को समायोजित करते हैं।
आंशिक रिलीज के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उधारकर्ता को बंधक पर भुगतान के प्रमाण को बनाए रखने की आवश्यकता हो सकती है । आम तौर पर उधार लेने वाले को आंशिक रूप से जारी करने के लिए एक आवेदन पर विचार करना होगा – आमतौर पर 12 महीने। कई उधारदाता उन उधारकर्ताओं के आवेदनों पर विचार नहीं करेंगे, जो हाल ही में भुगतान पर चूक गए हैं, भले ही बंधक को तारीख तक लाया गया हो।
आवेदन प्रक्रिया को यह दिखाने के लिए एक सर्वेक्षण मानचित्र प्रस्तुत करने की भी आवश्यकता हो सकती है कि संपत्ति का कौन सा हिस्सा जारी किया जाना है और ऋणदाता के पास शीर्षक के तहत क्या रहेगा क्योंकि बंधक का भुगतान करना जारी है। इस का मतलब है एक हो रही मूल्यांकन है कि मौजूदा रूपरेखा मूल्य संपत्ति ऋणदाता द्वारा बनाए रखा का। उधारकर्ता को आंशिक रिलीज के अनुरोध के लिए एक कारण भी शामिल करना पड़ सकता है। उदाहरण के लिए, उधारकर्ता असिंचित भूमि के लिए एक रिलीज प्राप्त करना चाह सकता है जो वे उपयोग करने का इरादा नहीं रखते हैं और एक अन्य पार्टी अपने विकास या अन्य उद्देश्यों के लिए अधिग्रहण करना चाहती है।
आंशिक रिलीज के लिए आवेदन करने के लिए ऋणदाता को देय अकाट्य शुल्क हो सकता है । बंधक के साथ परिवर्तन करने के लिए काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय द्वारा अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता हो सकती है। आंशिक रिलीज़ के लिए अनुमोदन प्रक्रिया में कई सप्ताह लग सकते हैं।
विशेष ध्यान
यदि उधारकर्ता के पास संपत्ति का हिस्सा बेचने के लिए एक सौदा है, तो यह ऋणदाता को सभी आंशिक रिलीज को समझाने के लिए पर्याप्त हो सकता है। ऋणदाता को कुछ प्रोत्साहन की पेशकश करना अभी भी आवश्यक हो सकता है, जैसे कि आंशिक रिलीज को सुरक्षित करने के लिए पूरक मुआवजा। लेन-देन के दौरान, ऋणदाता संपार्श्विक के अपने ऋण-से-मूल्य (LTV) अनुपात को संरक्षित करना चाहेगा । इस तरह के समझौते की आवश्यकता का हिस्सा बंधक पर बकाया मूलधन का भुगतान करने के लिए हो सकता है ।
जब एक संपत्ति के एक हिस्से की बिक्री का मसौदा तैयार किया जाता है, तो विक्रेता को भूमि के विभाजन की अनुमति देने के लिए दस्तावेज प्रस्तुत करना चाहिए। इसमें संपत्ति पर कोई भी और सभी झूठा दिखाने के लिए एक शीर्षक खोज आयोजित करना शामिल हो सकता है, साथ ही अन्य रिकॉर्ड और बयान जो शेष बंधक संपत्ति दिखाते हैं, अभी भी कब्जा कर लिया गया है।