लंबित गृह बिक्री सूचकांक (PHSI)
लंबित गृह बिक्री सूचकांक (PHSI) क्या है?
पेंडिंग होम सेल्स इंडेक्स (PHSI) नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (NAR) द्वारा बनाया गया एक इंडेक्स है जो होम सेल्स को ट्रैक करता है जहां एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, लेकिन लेनदेन अभी तक बंद नहीं हुआ है।
PHSI भविष्य की मौजूदा घरेलू बिक्री का एक प्रमुख संकेतक है।आमतौर पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद घर की बिक्री को बंद करने में चार से आठ सप्ताह लगते हैं।2001 में PHSI के लिए पहले वर्ष के आंकड़ों का विश्लेषण किया गया था।
चाबी छीन लेना
- पेंडिंग होम सेल्स इंडेक्स (PHSI) नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा जारी एक मासिक हाउसिंग मार्केट इंडेक्स है।
- PHSI बिक्री की संख्या दिखाता है जिसमें एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हैं, लेकिन लेनदेन अभी तक बंद नहीं हुआ है; समापन प्रक्रिया में दो महीने लग सकते हैं।
- सूचकांक को भविष्य के मौजूदा घरेलू बिक्री के एक प्रमुख आर्थिक संकेतक के रूप में देखा जाता है और अर्थव्यवस्था के स्वास्थ्य के बारे में सुराग के लिए शेयर बाजार के प्रतिभागियों द्वारा देखा जाता है।
- PHSI मासिक मौजूदा घरेलू बिक्री की तुलना में अधिक प्रासंगिक है, जो बंधक समापन को देखते हुए घर की बिक्री की संख्या का दस्तावेज है।
लंबित गृह बिक्री सूचकांक (PHSI) को समझना
पेंडिंग होम सेल्स इंडेक्स (PHSI) को आवास बिक्री का प्रमुख संकेतक माना जाता है क्योंकि यह संयुक्त राज्य में आवास अनुबंधों के एक बड़े नमूने पर आधारित है। PHSI आधार एक मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) में “लंबित होम सेल” के रूप में चिह्नित है । MLS बिक्री चक्र के सभी चरणों में गुणों का एक ऑनलाइन डेटाबेस है।
देश भर में कई MLS हैं। एक MLS का उपयोग Realtors, खरीदारों, विक्रेताओं, उधारदाताओं, दलालों, शीर्षक एजेंटों और अन्य लोगों द्वारा व्यक्तिगत लेनदेन और अचल संपत्ति बाजार के बारे में सटीक, वास्तविक समय की जानकारी प्राप्त करने के लिए किया जाता है।
PHSI 100 से अधिक MLS और 20 प्रतिशत सभी लेन-देन की जानकारी पर आधारित है। जानकारी का यह धन PHSI को अधिक सटीक बनाता है, और अन्य मापों की तुलना में बिक्री का एक बेहतर भविष्यवक्ता, जैसे कि बंधक अनुप्रयोग और नया घर शुरू होता है। घर की बिक्री की गिरावट की दर जो अनुबंध के तहत जाती है, लेकिन बंद नहीं होती है, इसके लिए जिम्मेदार है क्योंकि PHSI समुच्चय, या संयोजन, आंकड़े लेता है। एनएआर ने गणना की कि 80% घर दो महीने के भीतर बंद हो जाते हैं।
लंबित गृह बिक्री सूचकांक (PHSI) बनाम मौजूदा गृह बिक्री
मौजूदा होम सेल्स की संख्या कोमासिक एसोसिएशन ऑफ REALTORS® (NAR) द्वारा लंबित होम सेल्स इंडेक्स (PHSI) के साथ मासिक रूप से जारी किया जाता है, लेकिन PHSI को आमतौर पर रियल एस्टेट बाजार की ताकत का अधिक सटीक माप माना जाता है। यह विश्वास इसलिए है क्योंकि विक्रेता, खरीदार, रियाल्टार और ऋणदाता के लिए घर बेचने में शामिल अधिकांश श्रम घर पर एक हस्ताक्षरित अनुबंध प्राप्त करने की सेवा में है।
इस बीच, मौजूदा घरेलू बिक्री सूचकांक द्वारा मापित बंधक समापन, बिक्री चक्र के अंत का प्रतिनिधित्व करता है, लेकिन एक तकनीकीता है। खरीदार, विक्रेता और रियाल्टार हस्ताक्षरित अनुबंध और बंद के बीच की समयावधि को प्रभावित नहीं कर सकते।
इसका मतलब यह है कि PHSI विक्रेताओं की संख्या को सूचीबद्ध करने और खरीदने वाले खरीदारों को मापता है, साथ ही साथ इसमें शामिल Realtors की गतिविधि भी। चूंकि PHSI एक सूचकांक है जिसे NAR द्वारा अनुरक्षित और प्रकाशित किया जाता है, इसका ध्यान Realtors द्वारा गतिविधि को मापने पर है।
हालांकि सभी हस्ताक्षरित अनुबंध बंद बिक्री के परिणामस्वरूप नहीं होंगे, PHSI आम तौर पर मौजूदा घर की बिक्री का एक अत्यधिक सटीक उपाय है, जो भविष्य में एक से दो महीने का है। भविष्य में दिखने वाले इस दृश्य का मतलब है कि PHSI बिक्री की भविष्यवाणी करने और अपने ग्राहकों को संपत्तियों को बेचने और खरीदने के लिए रणनीतियों के बारे में सलाह देने में मदद कर सकता है। PHSI आर्थिक स्थितियों और उपभोक्ता विश्वास को भी दर्शाता है, क्योंकि यह एक तात्कालिक उपाय है।