प्रतिशत लीज
प्रतिशत लीज क्या है?
एक प्रतिशत लीज एक प्रकार का पट्टा है जहां किरायेदार एक आधार किराए का भुगतान करता है और किराये के परिसर में व्यापार करते समय अर्जित राजस्व का एक प्रतिशत है। यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति में इस्तेमाल किया जाने वाला शब्द है । एक प्रतिशत लीज एग्रीमेंट आमतौर पर पट्टों के लिए आधार दर कम करता है और पट्टेदार को अतिरिक्त अतिरिक्त क्षमता प्रदान करता है।
चाबी छीन लेना
- एक प्रतिशत पट्टे पर वाणिज्यिक किरायेदारों को पट्टे पर परिसर में आयोजित व्यवसाय से अर्जित सकल राजस्व का एक प्रतिशत प्रतिशत का भुगतान करना पड़ता है।
- यह प्रतिशत एक आधार किराए के शीर्ष पर जोड़ा जाता है, लेकिन आधार मानक पट्टे पर होने की तुलना में आधार कम होगा, जिससे यह किरायेदारों के लिए आकर्षक हो जाएगा।
- अक्सर, पट्टे के राजस्व हिस्से का प्रतिशत तब तक किक नहीं करेगा जब तक कि एक सौदे की बिक्री ब्रेकपॉइंट पहले नहीं पहुंच जाती।
प्रतिशत पट्टे समझाया
एक प्रतिशत पट्टे में दो घटक होते हैं – आधार किराया (या न्यूनतम किराया) और परिसर में किए गए मासिक या वार्षिक सकल बिक्री का प्रतिशत । पट्टेदार इस व्यवस्था को आकर्षक पा सकता है, क्योंकि यह इस निश्चित लागत को कम करता है, जो आम तौर पर परिचालन लागत के एक बड़े अनुपात के लिए होता है, और पट्टेदार कुछ उल्टा क्षमता प्राप्त करता है जो एक मानक पट्टे (यानी, बिक्री के घटक का कोई प्रतिशत नहीं) प्राप्त कर सकता है। इसके अतिरिक्त, प्रतिशत पट्टा पट्टेदार और पट्टेदार के हितों को संरेखित करता है।
किरायेदार को एक वांछित स्थान और रखरखाव सेवाएं प्रदान करके, पट्टादाता अधिक फुट यातायात पर कब्जा करने के लिए खुदरा विक्रेता की उपस्थिति को बढ़ाता है और इसलिए, अधिक बिक्री की संभावना है, जिनमें से हिस्सा प्रतिशत पट्टे समझौते के तहत पट्टेदार के पास जाएगा।
एक प्रतिशत पट्टे अनुबंध पर बातचीत
मकान मालिक और किरायेदार एक “बातचीत ब्रेकप्वाइंट,” बिक्री जहां प्रतिशत पट्टा भुगतान में लात, आधार किराया के साथ संयोजन के रूप में के स्तर। अगर कोई मकान मालिक कम बेस किराए पर सहमत होता है, तो वह कम ब्रेकप्वाइंट भी चाहता है। पट्टेदार कम बेस किराए और उच्च ब्रेकपॉइंट में रुचि रखता है। आगे और पीछे और उन दो आंकड़ों पर बसने के बाद, दोनों पक्षों को बिक्री के आंकड़े (स्टोर के कर्मचारियों को बिक्री, उदाहरण के लिए), स्टोर के संचालन घंटे, ब्रेकपॉइंट के संशोधन के अधिकार और ऑडिटिंग स्टोर के लिए प्रक्रियाओं के लिए बहिष्करण का निर्धारण करना होगा। बिक्री, अन्य विवरणों के बीच।
प्रतिशत पट्टे के लिए लेखांकन
आइए, कोच और केट स्पेड ब्रांडों के मालिक, टेपेस्ट्री, इंक। के वित्तीय वक्तव्यों पर एक नज़र डालते हैं, जो इसके समग्र पट्टे के भुगतान के प्रतिशत हिस्से को “आकस्मिक किराया” कहते हैं। कंपनी अपने आय विवरण पर आकस्मिक किराए को पहचानती है जब “लक्ष्य की उपलब्धि (यानी, बिक्री के स्तर)… को संभावित और अनुमानित माना जाता है।” अपने वित्तीय वर्ष 2019 में, टेपेस्ट्री ने अपने कुल किराए का लगभग 30% आकस्मिक किराए (यानी एक प्रतिशत पट्टे के माध्यम से) के रूप में चुकाया। कॉन्ट्रास्ट जो कि ज्वेलर्स लिमिटेड के साथ है, जिसका प्रतिशत लीज भुगतान उसी वर्ष के कुल किराए का 2% से कम था।