मूल्य-से-किराया अनुपात
मूल्य-से-किराया अनुपात क्या है?
मूल्य-से-किराया अनुपात किसी दिए गए स्थान में वार्षिक किराए पर घर की कीमतों का अनुपात है। यह अनुपात यह अनुमान लगाने के लिए एक बेंचमार्क के रूप में उपयोग किया जाता है कि यह किराए पर लेना सस्ता है या अपनी संपत्ति। मूल्य-से-किराया अनुपात का उपयोग एक संकेतक के रूप में किया जाता है कि आवास बाजार काफी मूल्यवान हैं, या बुलबुले में।
चाबी छीन लेना
- मूल्य-टू-रेंट का उपयोग यह मानने के लिए बेंचमार्क के रूप में किया जाता है कि क्या यह किराए पर लेना सस्ता है या खुद की संपत्ति है।
- यह बनाम किराए पर लेने के अर्थशास्त्र की तुलना करता है, लेकिन दोनों की सामर्थ्य के बारे में कुछ नहीं कहता है।
- ट्रुलिया के अपने मूल्य-से-किराया अनुपात को किराया बनाम खरीदें सूचकांक कहा जाता है – एक समान संपत्ति किराए पर लेने की कुल लागत के साथ होमशिप की कुल लागत की तुलना करना।
मूल्य-से-किराया अनुपात का सूत्र और गणना
मूल्य-से-किराया अनुपात की गणना औसत वार्षिक किराए द्वारा मध्ययुगीन घर की कीमत को विभाजित करके की जाती है और मूल्य-से-किराया अनुपात के लिए सूत्र निम्नानुसार है:
Price-to-Rent Ratio=एमईडीमैंएकएन एचओमीटरई पीआरमैंगईएमईडीमैंएकएन एएनएनयूएकएल आरईएनटी\ start {Alliance} और \ text {Price-to-Rent Ratio} = \ frac {\ text {Median Home Price}} {\ text {Median वार्षिक किराया}} \\ \ end {align}उन्होंने कहा कि इस तरह की घटनाओं को रोकने के लिए सरकार की ओर से कोई ठोस कदम नहीं उठाया गया है।मूल्य-से-किराया अनुपात=माध्य वार्षिक किराया
मूल्य-से-किराया अनुपात आपको क्या बता सकता है
मूल्य-से-किराया अनुपात का उपयोग एक संकेतक के रूप में किया जाता है कि आवास बाजार काफी मूल्यवान हैं, या बुलबुले में। 2008-2009 के आवास बाजार दुर्घटना के लिए अग्रणी अनुपात में नाटकीय वृद्धि, दृष्टिहीनता के साथ, आवास बुलबुले के लिए एक लाल झंडा था। Trulia बनाम खरीदें सूचकांक, जिनमें से कुल लागत तुलना Trulia किराए नामक एक मूल्य-टू-किराया अनुपात का उत्पादन गृहस्वामित्व एक ऐसी ही किराये की कुल लागत के साथ।
बंधक मूलधन और ब्याज, संपत्ति कर, बीमा, समापन लागत, घर के मालिक एसोसिएशन (HOA), बंधक बीमा, और कर लाभ, जैसे कि बंधक ब्याज कटौती में होमशिपशिप कारकों की कुल लागत ।
ट्रुलिया ने अनुपात के लिए थ्रेसहोल्ड की स्थापना की: 1 से 15 का मूल्य-से-किराया अनुपात यह दर्शाता है कि किराए की तुलना में खरीदना बेहतर है;16 से 20 का मूल्य-से-किराया अनुपात इंगित करता है कि यह आमतौर पर खरीदने की तुलना में किराए पर लेना बेहतर है, और 21 या अधिक के मूल्य-से-किराए के अनुपात से संकेत मिलता है कि इसेखरीदने की तुलना में किराए पर लेना बेहतर है।
विशेष ध्यान
मूल्य-से-किराया अनुपात दिखाता है कि किसी दिए गए बाजार में किसी विशेष संपत्ति के लिए खरीदना या किराए पर लेना सबसे अच्छा होगा। आवास सामर्थ्य सूचकांक यह बताता है कि क्या एक औसत परिवार घर की कीमतों और आय के स्तर के आधार पर संपत्ति खरीद सकता है। इस इंडेक्स को अक्सर मोर्टगेज के लिए क्वालीफाई करने के लिए गेज के रूप में उपयोग किया जाता है।
जबकि मूल्य-से-किराया अनुपात बनाम किराए पर खरीदने के अर्थशास्त्र की तुलना करता है, यह किसी दिए गए बाजार में खरीदने या किराए पर लेने की समग्र क्षमता के बारे में कुछ नहीं कहता है। ऐसे शहर जहां किराए पर लेना और खरीदना दोनों बहुत ही महंगे हैं, जैसे कि सैन फ्रांसिस्को या न्यूयॉर्क, एक छोटे मिडवेस्टर्न शहर के समान मूल्य-से-किराया अनुपात हो सकता है, जहां दोनों घर और किराए अपेक्षाकृत सस्ते हैं।
मूल्य-से-किराया अनुपात का उपयोग कैसे करें का उदाहरण
2020 की दूसरी तिमाही तक, औसत घरेलू मूल्य $ 291,300 था। अगस्त 2020 के लिए मंझला घर का किराया $ 1,463 था । इस प्रकार मूल्य-से-किराया अनुपात 16.6 या $ 291,300 / ($ 1,463 * 12) था। यह अमेरिका भर में है, लेकिन मूल्य-से-किराया अनुपात की गणना किसी विशिष्ट शहर के आंकड़ों के आधार पर भी की जा सकती है।
वास्तविक किराए और किराएदार के बीमा में किराये के कारकों की कुल लागत।
ट्रुलिया के मूल्य-से-किराया अनुपात के संस्करण के लिए, यह वर्तमान में लगभग 18 पर बैठता है, यह सुझाव देता है कि अप्रैल 2020 तक खरीदने के बजाय किराए पर लेना बेहतर है।