रियल एस्टेट स्वामित्व एक शांत शीर्षक के साथ
शांत शीर्षक क्या है?
शांत शीर्षक एक मुकदमा है जो अचल संपत्ति के स्वामित्व को स्थापित करने के लिए दायर किया जाता है जब स्वामित्व सवाल में होता है। रियल एस्टेट मालिक यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उनके पास एक स्पष्ट शीर्षक है, जिसका अर्थ है कि शीर्षक के खिलाफ कोई लीव या लेवी नहीं हैं और संपत्ति के स्वामित्व पर कोई विवाद नहीं है। इन संभावित समस्याओं को शीर्षक पर बादलों के रूप में जाना जाता है और शीर्षक को शांत करने के लिए कार्रवाई द्वारा हल किया जा सकता है। जब आप शीर्षक को शांत करते हैं, तो आप यह सुनिश्चित कर रहे हैं कि एक बार और सभी के लिए, शीर्षक का केवल एक ही स्पष्ट स्वामी है।
ब्रेकिंग डाउन चुप शीर्षक
एक सफल शांत शीर्षक के बाद, एक स्पष्ट शीर्षक स्थापित होता है और एक रियल एस्टेट लेनदेन को बंद करने के लिए आवश्यक होता है और शीर्षक कंपनियों द्वारा स्थापित किया जाता है, जो एक संपत्ति के कानूनी मालिक की पुष्टि करने और संपत्ति के खिलाफ दावों की जांच करने के लिए एक शीर्षक खोज करते हैं। टाइटल इंश्योरेंस किसी संपत्ति में कानूनी दोषों के खिलाफ ब्याज की रक्षा करता है क्योंकि शीर्षक खोजें अचूक नहीं हैं।
एक निर्विरोध शांत शीर्षक आरंभ करने के लिए, एक गृहस्वामी फाइल कर सकता है जिसे एक शांत शीर्षक कार्रवाई के रूप में जाना जाता है, जो एक संपत्ति के स्पष्ट स्वामित्व को निर्धारित करने के लिए एक विशिष्ट कानूनी प्रक्रिया है । शांत शीर्षक कार्रवाई उस व्यक्ति या पार्टी से एक प्रकार के मुकदमे के रूप में कार्य करती है जो सभी अन्य के खिलाफ संपत्ति का एकमात्र मालिक होने का दावा कर रहा है जो इसमें हिस्सेदारी का दावा करते हैं। एक बार जब कार्यवाही आगे बढ़ गई और कथित मालिक शांत शीर्षक कार्रवाई में प्रबल हो गया, तो शीर्षक को उस मालिक के लिए करीब और शांत माना जाता है और शीर्षक को आगे कोई चुनौती नहीं दी जा सकती।
एक शांत शीर्षक का उदाहरण
एक शांत शीर्षक के एक उदाहरण के रूप में, एक ठेकेदार हो सकता है जिसकी प्राथमिक नौकरी एक घर में फ़्लिप कर रही है, जिसका अर्थ है कि ठेकेदार ए कम कीमत के लिए एक घर खरीदता है, आवश्यक घरेलू सुधार करता है, और फिर घूमता है और लाभ के लिए घर बेचता है। फ़्लिपिंग होम से लाभ कमाने के लिए, यह आमतौर पर एक ऐसा घर होता है, जिस पर किसी व्यक्ति का स्वामित्व पहले से होता है या जो उस घर के मालिक नहीं थे। इस प्रकार, घर में घर या अवैतनिक ऋण के खिलाफ झूठ हो सकता है।
यह सुनिश्चित करने के लिए कि खरीदार घर खरीदने के लिए स्वतंत्र और स्पष्ट हो सकता है, ठेकेदार अन्य पिछले मालिकों के ऊपर घर के अपने स्वामित्व को अनिवार्य रूप से टक्कर देने के लिए अदालत में एक शांत शीर्षक कार्रवाई लाएगा। कार्रवाई सार्वजनिक रूप से प्रकाशित की जाएगी, आमतौर पर एक समाचार पत्र या अन्य सार्वजनिक प्रकाशन में, जो किसी भी अन्य प्रतियोगिता के मालिकों को आगे आने और संपत्ति पर अपना दावा करने की अनुमति देता है।
एक बार पर्याप्त समय बीत जाने के बाद या अन्य मालिकों के अनुसार निपटा दिया गया है और एक स्पष्ट स्वामी है, शीर्षक शांत माना जाता है।