एक घर खरीदना: 8 महत्वपूर्ण विक्रेता खुलासे
एक प्रकटीकरण दस्तावेज़ घर खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है। जब कोई मालिक एक संपत्ति बेचता है, तो उन्हें आम तौर पर लिखित दस्तावेज में जानकारी का खुलासा करने की आवश्यकता होती है ।
आवश्यकताएं राज्य और स्थानीय कानूनों के आधार पर भिन्न होती हैं।
सामान्य तौर पर, एक प्रकटीकरण दस्तावेज एक संपत्ति की स्थिति के बारे में विवरण प्रदान करने वाला होता है जो इसके मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है। विक्रेता जो जानबूझकर जानकारी छिपाएंगे, मुकदमा चलाया जा सकता है और संभावित रूप से अपराध के लिए दोषी ठहराया जा सकता है। एक संपत्ति बेचना “जैसा है” आमतौर पर एक विक्रेता को खुलासे से छूट नहीं देगा।
प्रकटीकरण नियम किसी को भी घर बेचने को प्रभावित कर सकते हैं, लेकिन वे विशेष रूप से संपत्ति के फ्लिपर्स को प्रभावित करने की संभावना रखते हैं , जो उन्हें अपग्रेड करने और त्वरित लाभ के लिए फिर से बेचना करने के लिए संपत्ति खरीदते हैं। प्रॉपर्टी फ़्लिपर्स अक्सर खराब स्थिति में गुणों से निपटते हैं।
चाबी छीन लेना
- संपत्ति विक्रेताओं को आमतौर पर किसी संपत्ति की स्थिति के बारे में जानकारी का खुलासा करने की आवश्यकता होती है जो उसके मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती है।
- यहां तक कि अगर कानून को किसी समस्या के प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है, तो भी विक्रेता के लिए यह समझदारी हो सकती है।
- स्थानीय कानून अलग-अलग होते हैं, इसलिए विवरण के लिए उपयुक्त योजना विभागों के साथ जांच करना महत्वपूर्ण है।
स्थानीय कानून कैसे भिन्न होते हैं
राज्य और स्थानीय कानून प्रकटीकरण के लिए उनके प्रावधानों में भिन्न हैं। एक विक्रेता को उस स्थान के लिए आवश्यकताओं की जांच करनी चाहिए, जिस पर वे विचार कर रहे हैं।
जांच करने के लिए एक और महत्वपूर्ण बात है: कुछ स्थानीय प्रकटीकरण कानूनों में खामियां हैं।उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क राज्य के कानून की आवश्यकता है कि कुछ समस्याओं का एक बयान में एक क्रेता कोतब तक खुलासा किया जाएजब तक कि विक्रेता बंद होने पर खरीदार को $ 500 का भुगतान करने के बजाय उसकाविरोध करता है।एक ऑनलाइन कानूनी पुस्तकालय, नोलो के अनुसार, बहुत से अगर अधिकांश विक्रेता फॉर्म प्रदान करने के बजाय क्रेडिट का भुगतान नहीं करते हैं।
यदि आप एक खरीदार हैं, तो सिर्फ स्थानीय प्रकटीकरण कानूनों की जांच न करें। स्थानीय प्रकटीकरण कानूनों में खामियों के लिए जाँच करें।
स्थानीय वैधता आमतौर पर स्थानीय और राज्य अचल संपत्ति योजना विभागों से प्राप्त की जा सकती है। एक रियल एस्टेट वकील से भी सलाह ली जा सकती है।
जिन प्रकार की जानकारियों का खुलासा किया जाना चाहिए, उन्हें जानने से आपको संपत्ति खरीदने पर निर्णय लेने में मदद मिल सकती है। यदि आप विक्रेता हैं, तो यह आपको मुकदमा से बचा सकता है।
यहाँ कुछ बहुत ही सामान्य अचल संपत्ति विक्रेता के बारे में पता होना चाहिए, चाहे आप खरीदार की तरफ हों या विक्रेता के पक्ष में।
1. घर में मौत
कुछ खरीदारों को घर खरीदने के बारे में चिंता या अंधविश्वास है जिसमें किसी की मृत्यु हो गई है। प्रकटीकरण की आवश्यकता हो सकती है।
टेक्सास रियल एस्टेट ब्रोकर जिम ओलेनबश कहते हैं, “प्रत्येक राज्य में प्रकटीकरण के लिए कुछ अलग आवश्यकताएं होंगी।” “टेक्सास में, उदाहरण के लिए, प्राकृतिक कारणों, आत्महत्या या संपत्ति से संबंधित दुर्घटनाओं से होने वाली मौतों का खुलासा नहीं किया जाना है।”
हालांकि, “एक विक्रेता को संपत्ति की स्थिति या हिंसक अपराधों से संबंधित मौतों का खुलासा करना आवश्यक है,” ओलेनबश कहते हैं। यदि पिछले रहने वाले बच्चे का बच्चा स्विमिंग पूल में डूब जाता है, क्योंकि पूल में सुरक्षा बाड़ नहीं है, उदाहरण के लिए, विक्रेता को मौत का खुलासा करना होगा, भले ही सुरक्षा समस्या को हटा दिया गया हो।
हालांकि, ऐसी परिस्थितियां हैं जिनके तहत विक्रेताओं को संपत्ति पर एक मौत का खुलासा नहीं करना पड़ता है।
लीगलएडवाइस डॉट कॉम के सीईओ अटॉर्नी मैथ्यू रीशर ने कहा, “ऐसे राज्य नहीं हैं जिनमें किसी व्यक्ति की मृत्यु का खुलासा करने की बाध्यता हो, जो प्राकृतिक परिस्थितियों में मृत हो गया हो।” “हालांकि, कुछ राज्य एक कलंकित घर या अपार्टमेंट पर एक ड्यूटी [खुलासा करने के लिए] करते हैं जिसमें आत्महत्या या हत्या हुई है। कुछ राज्य तो यहां तक जाते हैं कि एक विक्रेता पर एक सकारात्मक शुल्क लगाने के लिए यदि उन्हें ज्ञान है कि उनकी अचल संपत्ति मृतकों द्वारा प्रेतवाधित की जा रही है। ”
जब भी प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं होती है- उदाहरण के लिए, जॉर्जिया को आत्महत्या या आत्महत्या के प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं होती है जब तक कि विक्रेता से सीधे नहीं पूछा जाता है – विक्रेता संपत्ति पर एक मौत के खरीदार को सूचित करने के पक्ष में गलती करना चाहते हैं।
“अगर एक विक्रेता देयता के बारे में चिंतित है, तो सबसे अच्छी सलाह है कि आगे बढ़ें और हर चीज का खुलासा करें, भले ही यह कानून द्वारा आवश्यक न हो,” ओलेनबश कहते हैं। “खरीदार हमेशा पड़ोसियों से चीजों के बारे में सुनेंगे, और आश्चर्य उन्हें खरीद अनुबंध से बाहर कर सकता है या आश्चर्यचकित कर सकता है कि विक्रेता उन्हें और क्या नहीं बता रहा है।”
2. पड़ोस के उपद्रव
एक उपद्रव अक्सर संपत्ति के बाहर एक स्रोत से शोर या गंध होता है जो संपत्ति के रहने वालों को परेशान कर सकता है।
उत्तरी केरोलिना को विक्रेताओं को व्यावसायिक, औद्योगिक, या सैन्य स्रोतों से शोर, गंध, धुएं या अन्य उपद्रवों का खुलासा करने की आवश्यकता होती है जो संपत्ति को प्रभावित करते हैं।
मिशिगन विक्रेताओं को खेतों, खेत के संचालन, लैंडफिल, हवाई अड्डों, शूटिंग रेंज और आसपास के अन्य उपद्रवों का खुलासा करने की आवश्यकता है, लेकिन पेंसिल्वेनिया कृषि उपद्रवों की उपस्थिति का निर्धारण करने के लिए इसे खरीदार तक छोड़ देता है।
ये सिर्फ तीन राज्यों के लिए नियम हैं। सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि पड़ोस के उपद्रव के खुलासे के लिए आपके राज्य के कानून की क्या आवश्यकता है।
3. खतरा
यदि घर में किसी प्राकृतिक आपदा से नुकसान का खतरा बढ़ गया है या संभावित पर्यावरणीय संदूषण ज्ञात या संभावित है, तो आपको इस जानकारी को खरीदार को बताना पड़ सकता है।
टेक्सास कानून में विक्रेताओं को मेथामफेटामाइन के निर्माण के लिए खतरनाक या जहरीले कचरे, एस्बेस्टस, यूरिया-फॉर्मेल्डीहाइड इन्सुलेशन, रेडॉन गैस, सीसा-आधारित पेंट और परिसर के पिछले उपयोग की उपस्थिति का खुलासा करने की आवश्यकता है।
मिसौरी को एक घर में एक पूर्व मेथ लैब के प्रकटीकरण की भी आवश्यकता है, लेकिन अधिकांश राज्यों की तरह पड़ोसी कैनसस, नहीं करता है।
न्यूयॉर्क राज्य के संपत्ति स्थिति प्रकटीकरण अधिनियम में विक्रेताओं को खरीदारों को यह सूचित करने की आवश्यकता होती है कि संपत्ति बाढ़ के मैदान, आर्द्रभूमि या कृषि जिले में स्थित है या नहीं;चाहे वह कभी भी लैंडफिल साइट रही हो;यदि कभी संपत्ति पर जमीन के ऊपर या नीचे ईंधन भंडारण टैंक हो गए हों;अगर और जहां संरचना में अभ्रक होता है;अगर लीड प्लंबिंग है;क्या घर में रेडॉन के लिए परीक्षण किया गया है, और क्या कोई ईंधन, तेल, खतरनाक, या विषाक्त पदार्थ संपत्ति पर गिरा दिया गया है या लीक हो गया है।
राज्यों को खान निर्वाह, भूमिगत गड्ढों, निपटान, फिसलने, उथल-पुथल या अन्य पृथ्वी-स्थिरता दोषों के प्रकटीकरण की आवश्यकता हो सकती है। कैलिफोर्निया के प्राकृतिक खतरों के प्रकटीकरण अधिनियम में विक्रेताओं को यह बताने की आवश्यकता है कि क्या संपत्ति भूकंपीय खतरे वाले क्षेत्र में है और इस प्रकार भूकंप के बाद द्रवीकरण या भूस्खलन के अधीन हो सकता है ।
जबकि अधिकांश प्रकटीकरण आवश्यकताओं को राज्यों द्वारा शासित किया जाता है, संघीय सरकार एक आदेश देती है: यह खुलासा कि लीड-आधारित पेंट 1978 से पहले निर्मित किसी भी संपत्ति पर मौजूद हो सकता है।
4. गृहस्वामी संघ की जानकारी
यदि घर एक होमबॉयर एसोसिएशन (HOA) द्वारा शासित है, तो आपको उस तथ्य का खुलासा करना चाहिए। एसोसिएशन आमतौर पर घर के मालिकों पर मासिक शुल्क लगाते हैं, और वे अपनी सदस्यता पर नियम लागू कर सकते हैं कि एक संभावित खरीदार स्वीकार्य नहीं मिल सकता है या नहीं।
आपको HOA के वित्तीय स्वास्थ्य के बारे में जानने और खरीदार को यह जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता है ताकि वे एक सूचित खरीद निर्णय ले सकें।
“एक खरीदार जिसे मैं जानता हूं कि उसने एक कॉन्डोमिनियम खरीदा है, [और] विक्रेता गलती से खरीदार को मीटिंग नोट्स के आखिरी 12 महीने देना भूल गया,” एड कामिंस्की, कैलिफोर्निया के मैनहट्टन बीच में स्पोर्टस्टार रिलोकेशन के अध्यक्ष और सीईओ कहते हैं। “सात महीने बाद, खरीदार को संपत्ति में सुधार के लिए $ 30,000 का मूल्यांकन किया गया था। विक्रेता द्वारा बाद में खरीदार द्वारा इन महत्वपूर्ण नोटों का खुलासा नहीं करने के लिए मुकदमा दायर किया गया था। ”
5. मरम्मत
आपने क्या मरम्मत की है, और क्यों? खरीदारों को घर की मरम्मत के इतिहास को जानने की जरूरत है ताकि वे अपने घर के निरीक्षकों को समस्या क्षेत्रों पर अतिरिक्त ध्यान दे सकें और ताकि वे भविष्य के संभावित मुद्दों के बारे में जान सकें।
उदाहरण के लिए, टेक्सास कानून, विक्रेताओं को पिछले संरचनात्मक या छत की मरम्मत का खुलासा करने की आवश्यकता है;लैंडफिल, सेटलिंग, मिट्टी की गति, या गलती की रेखाएं;और दीवारों, छत, बाड़, नींव, फर्श, फुटपाथ, या घर की संरचनात्मक अखंडता को प्रभावित करने वाली किसी भी अन्य वर्तमान या पिछली समस्याओं में दोष या खराबी।।
आप बिजली या नलसाजी मरम्मत और किसी भी अन्य समस्याओं का खुलासा करना चाह सकते हैं जिनके बारे में आप जानना चाहते हैं कि क्या आप घर खरीदने जा रहे हैं और उसमें रहते हैं।
6. पानी की क्षति
जब पानी ऐसा हो जाता है, जहां उसे नहीं होना चाहिए, तो यह निजी संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकता है, घर की संरचना को कमजोर कर सकता है, और यहां तक कि मोल्ड के विकास के कारण एक स्वास्थ्य खतरा पैदा कर सकता है। विक्रेताओं को अतीत या वर्तमान लीक या पानी की क्षति का खुलासा करना चाहिए।
मिशिगन, उदाहरण के लिए, विक्रेताओं को एक तहखाने या क्रॉल स्पेस, छत के रिसाव, बाढ़ से बड़ी क्षति, नलसाजी प्रणाली के प्रकार (जैसे, जस्ती, तांबा, अन्य), और किसी भी ज्ञात प्लंबिंग समस्याओं में पानी के सबूत का खुलासा करने की आवश्यकता होती है।।
इलिनोइस के एक बिजनेस वकील बिल प्राइस कहते हैं, “एक घर के बंद होने में कई जोखिम होते हैं, जहाँ कुछ काम की ज़रूरत होती है, जो वॉक-थ्रू पर, विशेष रूप से सर्दियों में या शुष्क स्पेल में नहीं होती है।” “सर्दियों में, एक छत जो लीक होती है या बहुत पुरानी दाद होती है वह खरीदार या उनके घर निरीक्षक द्वारा निरीक्षण करने में सक्षम नहीं हो सकती है । इसी तरह, एक सूखा गोला लीक लीक के साथ समस्याओं को छुपा सकता है। “
इन जैसी स्थितियों में, यह देखने के लिए जाँच करें कि आपके राज्य के कानूनों की जानकारी का खुलासा करने से कितना संरक्षण है, आपके पास जानने का कोई तरीका नहीं होगा।
7. आइटम गुम
कभी-कभी होमबॉय करने वालों को इस बात का एहसास नहीं होता है कि जब तक उनके नए घर गायब नहीं होते हैं, तब तक उन्हें कुछ भी याद नहीं रहता है। एक प्रकाश स्थिरता, रेफ्रिजरेटर या माइक्रोवेव, फिट अंधा: इनमें से कोई भी चीज विक्रेता के साथ दरवाजे से बाहर जा सकती थी अगर किसी ने पहले से इस पर चर्चा करने के लिए नहीं सोचा था।
कुछ राज्यों के प्रकटीकरण कानून इस समस्या को रोकने का प्रयास करते हैं।उदाहरण के लिए, टेक्सास और मिशिगन को विक्रेताओं को यह खुलासा करने की आवश्यकता है कि क्या संपत्ति रसोई के उपकरण, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग और हीटिंग, वर्षा गटर, निकास पंखे और वॉटर हीटर सहित वस्तुओं की एक लंबी सूची के साथ आती है।९
8. अन्य संभावित खुलासे
खरीदारों को यह जानना होगा कि क्या घर एक विशेष ऐतिहासिक जिले में है क्योंकि यह मरम्मत और परिवर्तन करने की उनकी क्षमता को प्रभावित करेगा, और इससे उन गतिविधियों की लागत भी बढ़ सकती है।
टेक्सास कानून में विक्रेताओं को सक्रिय दीमक या अन्य लकड़ी को नष्ट करने वाले कीड़ों, दीमक या लकड़ी-सड़न क्षति की मरम्मत, पिछले दीमक क्षति और पिछले दीमक उपचार की आवश्यकता का खुलासा करने की आवश्यकता होती है। मिशिगन और नॉर्थ कैरोलिना कानून में भी विक्रेताओं को किसी भी तरह के इतिहास का खुलासा करने की आवश्यकता होती है।अपने राज्य के कानूनों से परामर्श करें कि क्या आपको किसी कीट के बारे में जानकारी का खुलासा करना चाहिए।२
आपको जल निकासी या ग्रेडिंग, ज़ोनिंग, लंबित मुकदमेबाजी, सरलीकरण के साथ समस्याओं का खुलासा करने की आवश्यकता हो सकती है ।
कैसे करें खुलासा
कुछ राज्यों, जैसे कि मिशिगन और उत्तरी कैरोलिना को विक्रेताओं को एक विशिष्ट प्रकटीकरण फॉर्म का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। यदि कोई विशिष्ट फ़ॉर्म नहीं है, तो आपका राज्य विभाग या अचल संपत्ति का राज्य या राज्य रियाल्टार संघ आमतौर पर आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले अनुशंसित फ़ॉर्म होगा। राज्य कानून की आवश्यकता के मुकाबले फॉर्म अधिक या कम व्यापक हो सकता है।
यदि फॉर्म आपकी स्थिति के लिए पर्याप्त व्यापक नहीं है, तो उसे उन अतिरिक्त वस्तुओं की सूची के साथ पूरक करें, जिन्हें आप प्रकट करना चाहते हैं। विक्रेता को खरीदार को लिखित रूप में सभी खुलासे करने चाहिए, और खरीदार और विक्रेता दोनों को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर और तारीख करनी चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप समीक्षा करते हैं कि आपको क्या खुलासा करने की आवश्यकता है, और यह कैसे शब्द होना चाहिए, एक अचल संपत्ति वकील के साथ।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
तल – रेखा
यहां तक कि अगर आपके क्षेत्र में किसी विशेष प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है, तो ऐसे विक्रेता जिनके पास अपने घर के बारे में जानकारी है जो किसी खरीदार को नाखुश कर सकते हैं, वैसे भी इसका खुलासा करना चाहते हैं। संभावित खरीदारों के साथ ईमानदार होने के नैतिक कारणों के अलावा – और एक मुकदमे के खर्च और परेशानी से बचने की इच्छा – व्यक्तियों की रक्षा करने के लिए एक प्रतिष्ठा है। जिन विक्रेताओं को इस बारे में कोई चिंता है कि क्या उन्होंने संपत्ति की स्थिति का सही खुलासा किया है, उन्हें अपने राज्य में एक अचल संपत्ति वकील से संपर्क करना चाहिए।