10 कारण क्यों किराये पर लेना खरीदने से बेहतर हो सकता है

हालांकि एक घर का मालिक होना कई अमेरिकियों का आजीवन लक्ष्य है, किराए पर लेने के फायदे भी हैं। घर का स्वामित्व सभी के लिए नहीं है। घर के स्वामित्व की दरें वर्तमान में अमेरिका में अधिक हैं, लेकिन यह हमेशा ऐसा नहीं रहा। ऐतिहासिक रूप से, परिवारों को या तो अपने घर बनाने या किसी और से घर किराए पर लेने की आवश्यकता थी।

कुछ लोगों के लिए किराए पर लेना उनकी वित्तीय परिस्थितियों के लिए और अधिक समझ में आ सकता है। नीचे एक घर खरीदने के बजाय किराए पर लेने के 10 फायदे हैं।

चाबी छीन लेना

• किराए पर लेना और खरीदना दोनों के अपने वित्तीय फायदे हैं, और घर किराए पर लेना सभी के लिए सही नहीं है।
• घर के मालिकों के विपरीत, किराएदारों की कोई रखरखाव लागत या मरम्मत बिल नहीं है और उन्हें संपत्ति कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है।
• किराए पर लेने के लिए आम तौर पर एक महीने के किराए के बराबर सुरक्षा जमा की आवश्यकता होती है, जबकि होमबॉयर को एक भुगतान योग्य भुगतान की आवश्यकता होती है – आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का लगभग 20% – जब बंधक के साथ घर खरीदते हैं।
• आम तौर पर, किराए पर लेने वालों के पास उपयोगिता बिल कम होते हैं, जहां वे रहते हैं, वहां अधिक लचीलापन होता है, और सुविधाओं तक पहुंच, जैसे कि पूल या फिटनेस रूम, जो अन्यथा निषेधात्मक रूप से महंगा हो सकता है।

1) कोई रखरखाव लागत या मरम्मत बिल नहीं

एक घर को काम पर रखने के लाभों में से एक यह है कि कोई रखरखाव लागत या मरम्मत बिल नहीं हैं। जब आप एक संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो आपका मकान मालिक सभी रखरखाव, सुधार और मरम्मत के लिए जिम्मेदार होता है। यदि कोई उपकरण काम करना बंद कर देता है या आपकी छत लीक होने लगती है, तो आप मकान मालिक को फोन करते हैं, जिसे ठीक करने या बदलने की आवश्यकता होती है।

दूसरी ओर, गृहस्वामी सभी घर की मरम्मत, रखरखाव और नवीकरण लागत के लिए जिम्मेदार हैं। कार्य की प्रकृति के आधार पर, यह काफी महंगा हो सकता है।

2) सुविधाओं तक पहुंच

एक और लाभ पट्टे पर सुविधाओं का उपयोग कर रहा है कि अन्यथा एक बड़ा खर्च होगा। इन-ग्राउंड पूल या एक फिटनेस सेंटर जैसी सुविधाएं कई मध्यम पैमाने पर अपकमिंग अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में किरायेदारों को कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं देती हैं।

यदि एक गृहस्वामी इन सुविधाओं तक पहुंच चाहता है, तो इसकी स्थापना और रखरखाव के लिए हजारों डॉलर खर्च होंगे। कॉन्डो मालिकों को उन तक पहुंचने के लिए मासिक शुल्क का भुगतान करना होगा।

3) कोई रियल एस्टेट टैक्स नहीं

बनाम किराए पर देने का एक बड़ा फायदा यह है कि किराएदारों को संपत्ति कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है । रियल एस्टेट टैक्स घर मालिकों के लिए एक भारी बोझ हो सकता है और काउंटी द्वारा भिन्न हो सकता है – कुछ क्षेत्रों में लागत सालाना हजारों डॉलर हो सकती है।

यद्यपि संपत्ति कर गणना जटिल हो सकती है, वे घर की अनुमानित संपत्ति मूल्य और भूमि की मात्रा के आधार पर निर्धारित की जाती हैं। नव निर्मित घरों के बड़े और बड़े होने के साथ, संपत्ति कर एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ हो सकता है।

4) कोई डाउन पेमेंट नहीं

एक अन्य क्षेत्र जहां किराए पर लेने वालों के पास बेहतर वित्तीय सौदा होता है, वह है सामने की लागत। रेंटर्स को आम तौर पर एक महीने के किराए के बराबर एक सिक्योरिटी डिपॉजिट देना होता है, एक डिपॉजिट जो सैद्धांतिक रूप से उनके पास वापस आ जाएगा जब वे बाहर निकलते हैं, बशर्ते कि उन्होंने किराये की संपत्ति को नुकसान नहीं पहुंचाया हो।

बंधक के साथ घर खरीदते समय, आपको एक बड़े भुगतान की आवश्यकता होती है – आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का लगभग 20%। बेशक, उस डाउन पेमेंट का परिणाम घर में इक्विटी है, जो केवल बढ़ता है क्योंकि बंधक धीरे-धीरे बंद हो जाता है। और एक बार जब आप एक घर मुक्त और स्पष्ट हो जाते हैं, तो आपके पास एक मूल्यवान निवेश होता है जो किराए पर लेने वालों को कभी नहीं मिलता है।

फिर भी, एक घर पर डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक राशि किराये की सुरक्षा जमा से काफी अधिक है।एक घर पर 20% डाउन पेमेंट जिसका बाजार मूल्य $ 200,000 है $ 40,000 है।न्यूयॉर्क सिटी में मैनहट्टन द्वीप पर औसत अपार्टमेंट किराए पर, जो यूएस में रहने के लिए सबसे महंगी जगहों में से एक है, जुलाई 2020 में $ 4,801 था।  जिनके पास डाउन पेमेंट के लिए पैसा नहीं है वे किराए पर लेना बेहतर हैं।

5) जहाँ रहते हैं वहाँ अधिक लचीलापन

किराए पर लेने वाले व्यावहारिक रूप से कहीं भी रह सकते हैं, जबकि घर के मालिक उन क्षेत्रों तक ही सीमित होते हैं, जहां वे खरीद सकते हैं। न्यूयॉर्क जैसे महंगे शहर में रहना ज्यादातर घर खरीदारों के लिए पहुंच से बाहर हो सकता है, लेकिन यह किराए पर लेने वालों के लिए संभव हो सकता है। यद्यपि उन क्षेत्रों में किराए अधिक हो सकते हैं जहां घर का मूल्य भी अधिक होता है, किराए पर लेने वाले घर खरीदारों की तुलना में अधिक किफायती मासिक भुगतान पा सकते हैं।

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बंधक ऋण देने का भेदभाव और किराये का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो (सीएफपीबी) या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के साथ एक रिपोर्ट दर्ज करना है।२ 

6) संपत्ति के घटते मूल्य के बारे में कुछ चिंताएँ

संपत्ति मूल्य ऊपर और नीचे जाते हैं, और जब यह घर के मालिकों को बड़े पैमाने पर प्रभावित कर सकता है, तो यह किराएदारों को काफी कम प्रभावित करता है, अगर सभी पर। आपके घर का मूल्य आपके द्वारा भुगतान किए गए संपत्ति करों की मात्रा और आपके बंधक की राशि को प्रभावित कर सकता है। एक चट्टानी आवास बाजार में, मकान मालिकों के रूप में प्रतिकूल रूप से प्रभावित नहीं हो सकता है।

7) आकार घटाने के लिए लचीलापन

किराए पर लेने वालों के पास अपने पट्टे के अंत में अधिक किफायती रहने की जगह को डाउनसाइज़ करने का विकल्प होता है। सेवानिवृत्त लोगों के लिए ऐसा लचीलापन विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो कम खर्चीला, छोटा विकल्प चाहते हैं जो उनके बजट से मेल खाता हो।

घर खरीदने और बेचने से जुड़ी फीस के कारण महंगे घर को मुफ्त में तोड़ना ज्यादा मुश्किल है। इसके अलावा, अगर एक गृहस्वामी ने नवीकरण में धन की एक महत्वपूर्ण राशि का निवेश किया है, तो विक्रय मूल्य इन लागतों को कवर नहीं कर सकता है, जिससे वे बेचने और स्थानांतरित करने में असमर्थ हो सकते हैं।

8) किराया किराया राशि

लीज समझौते की अवधि के लिए किराया राशि तय की जाती है। जबकि मकान मालिक नोटिस के साथ किराया बढ़ा सकते हैं, आप अधिक कुशलता से बजट दे सकते हैं, क्योंकि आप जानते हैं कि आपको किराए की राशि का भुगतान करना आवश्यक है।

फिक्स्ड-रेट बंधक भी कुशल बजट के लिए अनुमति देते हैं, लेकिन समायोज्य-दर बंधक में उतार चढ़ाव हो सकता है, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर उच्च ब्याज शुल्क के कारण बढ़ते बंधक भुगतान होते हैं । संपत्ति कर एक अन्य चर है जो घर के मालिकों के लिए लागत में वृद्धि कर सकता है लेकिन किराएदारों को प्रभावित नहीं करता है।

9) कम बीमा लागत

जबकि घर के मालिकों को एक घर के मालिक बीमा पॉलिसीको बनाए रखने की आवश्यकता होती है, किराए पर लेने वालों के लिए बराबर एक किराएदार की बीमा पॉलिसी है, जो बहुत सस्ता है और फर्नीचर, कंप्यूटर और क़ीमती सामान सहित लगभग सभी चीज़ों को कवर करता है।बीमा सूचना संस्थान द्वारा 2017 के एक अध्ययन के अनुसार, रेंटर्स बीमा की औसत लागत $ 180 प्रति वर्ष है, जबकि घर के मालिकों की बीमा पॉलिसी की लागत $ 1,211 प्रति वर्ष है।

10) कम उपयोगिता लागत

हालाँकि घर आकार में भिन्न हो सकते हैं, वे आम तौर पर किराये के अपार्टमेंट से बड़े होते हैं। नतीजतन, वे गर्मी के लिए अधिक महंगे हैं और उच्च विद्युत बिल भी हो सकते हैं। किराये की संपत्तियों में आम तौर पर एक अधिक कॉम्पैक्ट और कुशल मंजिल योजना होती है, जिससे उन्हें कई घरों की तुलना में गर्मी और बिजली सस्ती हो जाती है।

तल – रेखा

एक घर का मालिक लंबे समय में घर के मालिकों के लिए फायदेमंद हो सकता है, क्योंकि वे अपने घर में इक्विटी की राशि का अधिग्रहण करते हैं। किराये के भुगतान के वर्षों के लिए किराएदारों के पास दिखाने के लिए कुछ भी नहीं है। हालांकि, जो लोग गृहस्वामी के झंझटों से बचने के लिए देख रहे हैं, उनके लिए खर्च और संपत्ति कर, एक बेहतर विकल्प हो सकता है। बेशक, यह प्रत्येक व्यक्ति की जीवन शैली, वित्तीय स्थिति पर निर्भर करता है, और चाहे वे काम कर रहे हों या सेवानिवृत्ति में हों।