किराया नियंत्रण
किराया नियंत्रण क्या है?
किराया नियंत्रण एक सरकारी कार्यक्रम है जो उस राशि पर एक सीमा रखता है जो एक मकान मालिक को पट्टे पर देने या पट्टे को नवीनीकृत करने की मांग कर सकता है। किराया नियंत्रण कानून आमतौर पर नगरपालिकाओं द्वारा लागू किए जाते हैं, और विवरण व्यापक रूप से भिन्न होते हैं। सभी का उद्देश्य निम्न-आय वाले निवासियों के लिए रहने की लागत को कम रखना है।
किराए पर नियंत्रण शहरी संस्थान, अमेरिका में 182 नगर पालिकाओं द्वारा एक 2019 के अध्ययन के मुताबिक किराया नियंत्रण नियमों की है अमेरिका में बड़े पैमाने पर नहीं है, और उन सभी को न्यू यॉर्क, न्यू जर्सी, कैलिफोर्निया, मैरीलैंड, या वाशिंगटन, डीसी में हैं1 वास्तव में, 37 राज्यों में कानून हैं जो स्थानीय सरकारों को किराया नियंत्रण उपायों को लागू करने से मना करते हैं। हालांकि, हाल के वर्षों में, विशेष रूप से शहरों और राज्यों में किराए के विनियमन के मुद्दे को पुनर्जीवित किया गया है, जहां स्थिर मजदूरी के साथ संयुक्त रूप से रहने की लागत के सर्पिल लागत ने मध्यम आय वाले निवासियों और निश्चित आय पर बुजुर्ग लोगों के लिए एक आवास योग्यता संकट पैदा किया है।
ओरेगन एक राज्यव्यापी किराया नियंत्रण कानून लागू करने वाला अमेरिका का पहला राज्य है।मार्च 2019 में हस्ताक्षरित कानून, वार्षिक किराए को 7% तक बढ़ाता है और साथ ही उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में वृद्धि करता है।
चाबी छीन लेना
- अधिकांश किराया नियंत्रण कानून उस राशि को सीमित करते हैं जो एक मकान मालिक मौजूदा किरायेदारों पर किराए बढ़ा सकता है।
- किराया नियंत्रण विवादास्पद है। वास्तव में, 37 राज्यों में कानून हैं जो स्थानीय सरकारों को इस तरह के उपायों को लागू करने से मना करते हैं।
- ओरेगन 2019 में राज्यव्यापी किराया नियंत्रण कानून लागू करने वाला अमेरिका का पहला राज्य बन गया।
किराया नियंत्रण कैसे काम करता है
अमेरिका में 1920 के दशक के शुरुआती किराये नियंत्रण कानून और अक्सर एकमुश्त किराया जमाबंदी थी। ये आम तौर पर अविश्वसनीय साबित हुए। 1970 के दशक में किराए पर नियंत्रण का विचार फिर से सामने आया, इस बार अधिक मध्यम रूप में जिसे अक्सर “किराया स्थिरीकरण” कहा जाता है।
उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क शहर में दो किराए पर नियंत्रण कार्यक्रम हैं:
- पुराना किराया नियंत्रण कार्यक्रम दशकों से चरणबद्ध होने की प्रक्रिया में है। इसने किराये की कीमतों पर गंभीर सीमाएं लगा दीं, लेकिन कानून द्वारा कवर किए गए एकमात्र किराएदार 1971 से या इससे पहले के भवनों में रहते हैं जो 1947 में बनाए गए थे।
- 1970 के दशक का किराया स्थिरीकरण कार्यक्रम शहर के लगभग आधे किराये की कीमतों को नियंत्रित करता है।किराए में केवल एक या दो साल के लिए वृद्धि की जा सकती है, और किराए में वृद्धि बोर्ड द्वारा स्वीकार्य प्रतिशत वृद्धि निर्धारित की जाती है, जिसके नौ सदस्य महापौर द्वारा नियुक्त किए जाते हैं।नियम और अपवाद भूलभुलैया और शहर और राज्य एजेंसियों के संयोजन द्वारा प्रशासित हैं।४
न्यूयॉर्क शहर में रहने की उच्च लागत को अक्सर प्रमाण के रूप में उद्धृत किया जाता है कि किराया नियंत्रण काम नहीं करता है।मैनहट्टन में एक-बेडरूम के अपार्टमेंट का औसत किराया अगस्त 2020 तक डोरमैन बिल्डिंग के लिए $ 4,075 और गैर-डोरमैन बिल्डिंग के लिए $ 2,997 था।
किराए पर नियंत्रण अधिवक्ताओं जैसे कि अर्बन इंस्टीट्यूट का तर्क है कि मूल्य नियंत्रण मध्यम आय वाले और बुजुर्ग लोगों को निश्चित आय वाले लोगों को अपने घरों में रहने की अनुमति देता है क्योंकि gentrification उनके चारों ओर कीमतों को बढ़ाता है।
रेंट कंट्रोल के फायदे और नुकसान
किराया नियंत्रण हमेशा विवादास्पद रहा है। शहरों में किराए पर नियंत्रण नियम आज पट्टे के नवीनीकरण के लिए सबसे सामान्य रूप से विनियमित मूल्य में वृद्धि करते हैं, न कि नए किरायेदारों के लिए। यकीनन, जमींदारों के लिए कुछ लाभ हैं, जो बाजार में खाली अपार्टमेंटों पर जो भी चार्ज करेंगे या सबसे खराब स्थिति में, किरायेदारों को रख सकते हैं जिनके पास रहने और समय पर किराए का भुगतान करने के लिए हर प्रोत्साहन है।
किराए पर नियंत्रण के खिलाफ मुख्य तर्क में शामिल हैं:
- किराए पर नियंत्रण सभ्य आवास की आपूर्ति को कम कर देता है, क्योंकि मकान मालिक एक इमारत को कंडोस में बदल देते हैं या इसे अपने लाभ को सीमित करने वाले कानून की तुलना में व्यावसायिक उपयोग के लिए अनुकूलित करते हैं।
- एक पड़ाव के लिए नए किराये के आवासों में निवेश।
- मकान मालिकों के लिए निवेश पर खराब रिटर्न के कारण किराए पर नियंत्रण के तहत इमारतों का रखरखाव शिथिल या नगण्य है।
विनियमन के लिए मुख्य तर्कों में शामिल हैं:
- कई अमेरिकी शहरों में किराये की कीमतें मध्यम-आय वाली नौकरियों के लिए मजदूरी की तुलना में बहुत तेजी से बढ़ रही हैं।
- किराए पर नियंत्रण मध्यम-आय वाले परिवारों और बुजुर्ग लोगों को व्यक्तिगत रूप से विपत्तिपूर्ण किराए की बढ़ोतरी के डर के बिना शालीनता से जीने के लिए निश्चित आय पर सक्षम बनाता है।
- पड़ोस किराए पर लेने वाले अपार्टमेंट में दीर्घकालिक निवासियों के आधार के साथ सुरक्षित और अधिक स्थिर हैं।