प्रतिबंधात्मक प्रतिज्ञापत्र
एक प्रतिबंधात्मक वाचा क्या है?
एक प्रतिबंधात्मक वाचा, जिसे एक नकारात्मक वाचा के रूप में भी जाना जाता है, एक अनुबंध या दायित्व में किसी भी प्रकार का समझौता है जो खरीदार को कुछ कार्रवाई करने से रोकता है या उन्हें एक विशिष्ट कार्रवाई से परहेज करने की आवश्यकता होती है। बांड दायित्वों ( डिबेंचर ) में, प्रतिबंधात्मक वाचाएं जारीकर्ताओं को गतिविधियों से दूर करती हैं जैसे कि नए ऋण या अन्य कॉर्पोरेट कार्रवाई करना।
अचल संपत्ति के लेन-देन में, प्रतिबंधात्मक वाचा आमतौर पर विक्रेता द्वारा संपत्ति के अनुबंध के विलेख में लिखे गए कानूनी दायित्वों को बाध्य कर रहे हैं। ये वाचाएं सरल या जटिल हो सकती हैं और उन खरीदारों के खिलाफ जुर्माना लगा सकती हैं जो उनका पालन करने में विफल रहते हैं।
एक प्रतिबंधात्मक वाचा एक सकारात्मक वाचा के साथ विपरीत हो सकती है , जो एक समझौते में एक खंड है जिसमें पार्टियों को कुछ कार्रवाई करने की आवश्यकता होती है। कार्यों को रोकने के बजाय।
चाबी छीन लेना
- प्रतिबंधात्मक वाचाओं को अचल संपत्ति खरीदार को विशिष्ट कार्यों से दूर करने की आवश्यकता होती है।
- वे हर चीज से संबंधित हो सकते हैं कि आप अपने घर को कितने रंगों में पेंट कर सकते हैं, एक भवन में कितने किरायेदार रह सकते हैं।
- खरीदार जो प्रतिबंधात्मक वाचाओं को पूरा करने में विफल रहते हैं, वे दंड को लागू कर सकते हैं।
- कभी-कभी विक्रेताओं को भुगतान के माध्यम से प्रतिबंधात्मक वाचाओं को हटाया जा सकता है, जो पूंजीगत लाभ आय के रूप में ऐसे भुगतानों की रिपोर्ट कर सकते हैं।
प्रतिबंधात्मक वाचा को समझना
एक प्रतिबंधात्मक वाचा एक ऐसा समझौता है जो किसी कंपनी या अन्य पार्टी को कुछ कार्यों में संलग्न होने से अनुबंध पर रोक देता है। उदाहरण के लिए, एक सार्वजनिक कंपनी के साथ एक प्रतिबंधात्मक करार में लाभांश की राशि सीमित हो सकती है, जो फर्म अपने शेयरधारकों को भुगतान कर सकती है। यह कार्यकारी वेतन पर कैप लगा सकता है। एक नकारात्मक करार रोजगार समझौतों और विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) अनुबंधों में पाया जा सकता है । हालाँकि, ये वाचाएँ हमेशा ऋण या बांड दस्तावेजों में पाई जाती हैं।
ऋणात्मक वाचाओं के माध्यम से उधारकर्ताओं पर लगाए गए सामान्य प्रतिबंधों में एक बांड जारीकर्ता को अधिक ऋण जारी करने से रोकना शामिल है जब तक कि बांड की एक या अधिक श्रृंखला परिपक्व नहीं हो जाती। इसके अलावा, एक उधार लेने वाली फर्म को शेयरधारकों को एक निश्चित राशि से अधिक लाभांश का भुगतान करने से प्रतिबंधित किया जा सकता है ताकि बॉन्डधारकों को डिफ़ॉल्ट जोखिम में वृद्धि न हो , क्योंकि शेयरधारकों को अधिक धनराशि का भुगतान कम उपलब्ध धनराशि के लिए ब्याज और प्रमुख भुगतान दायित्वों को करना होगा। ।
आमतौर पर, अधिक नकारात्मक वाचाएं बांड के मुद्दे में मौजूद होती हैं, ऋण पर ब्याज दर कम होगी क्योंकि प्रतिबंधात्मक वाचाएं निवेशकों की नजर में बांड को सुरक्षित बनाती हैं।
प्रतिबंधात्मक वाचाएं रियल एस्टेट सौदों पर भी लागू हो सकती हैं, जहां वे पड़ोसी या सामुदायिक संघ से अनुमोदन के बिना पालतू जानवरों या नवीकरण की अनुमति नहीं देने जैसे प्रावधान शामिल हैं।वे खरीदारों पर अधिक प्रतिबंध भी लगा सकते हैं, जैसे कि किरायेदारों की संख्या जो एक संपत्ति में रह सकते हैं या यहां तक कि अवकाश सजावट सेटअप और हटाने का समय भी हो सकता है।ये वाचाएँ पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता है।
रियल एस्टेट में प्रतिबंधात्मक वाचा के उदाहरण
एक संपत्ति पर प्रतिबंधात्मक वाचाएं यह नियंत्रित कर सकती हैं कि यह किस तरह से रहने वालों द्वारा उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, आवासीय संपत्ति पर प्रतिबंधात्मक करार किसी भी व्यावसायिक गतिविधियों को संपत्ति पर संचालित होने से रोक सकता है। यह रहने वाले को घर-आधारित व्यवसाय चलाने या परिसर में घर कार्यालय रखने से रोक सकता है।
प्रतिबंधात्मक वाचाओं में निर्धारित वास्तु दिशानिर्देश संपत्ति के लिए नवीकरण योजनाओं को सीमित कर सकते हैं। संपत्ति के खरीदार को अपनी मूल उपस्थिति बनाए रखने के लिए या किसी निश्चित रंग योजना या शैली में संपत्ति रखने के लिए आवश्यक हो सकता है जो पड़ोसी संपत्तियों के बराबर है।
उदाहरण के लिए, एक निश्चित क्षेत्र या पड़ोस में एक संपत्ति एक विशिष्ट प्रकार की छत कोड और बाहरी रंग का पालन करने के लिए प्रतिबंधात्मक वाचाओं के तहत हो सकती है, ताकि पड़ोस में सौंदर्य की स्थिरता बनी रहे। संपत्ति के मालिकों को व्यावसायिक संकेत या परिसर में किसी भी प्रकार के संकेत रखने से रोक दिया जा सकता है, और संपत्ति पर फ्लैगपोल को एक निश्चित ऊंचाई तक सीमित किया जा सकता है।
प्रतिबंधात्मक आवास वाचाओं का इतिहास
नगरपालिकाओं के जनसांख्यिकी को प्रभावित करने के लिए अतीत में प्रतिबंधात्मक वाचाओं का उपयोग किया गया है।संयुक्त राज्य अमेरिका में नस्लीय अलगाव को प्रतिबंधात्मक वाचाओं द्वारा आगे लागू किया गया था जो विशिष्ट नैतिकता के लोगों को बेचे जाने से संपत्तियों को वर्जित करते थे।यह प्रथा 1920 के दशक में प्रचलित थी और कम से कम 1940 के दशक में।इसने समुदायों को इस पहुँच को सीमित करने की अनुमति दी कि अल्पसंख्यकों को देश भर के कई शहरों में आवास करना पड़ा।
नस्लीय प्रतिबंधात्मक वाचा के कुछ उदाहरण कुछ राज्यों में बने हुए हैं, हालांकि वे आमतौर पर लागू नहीं होते हैं।ऐसे मामले भी हो सकते हैं, जहां संपत्ति अभी भी नस्लीय प्रतिबंधात्मक वाचाओं को सूचीबद्ध करती है ताकि अल्पसंख्यकों को अचल संपत्ति खरीदने और समुदाय को एकीकृत करने से रोका जा सके।ऐसी नीतियां अब कानूनी नहीं हैं और यदि आवश्यक हो, तो अदालत में चुनौती दी जानी चाहिए।
प्रतिबंधात्मक वाचाएं एक बार नस्लीय भेदभाव के लिए उपयोग की जाती थीं, विशेष रूप से कुछ अल्पसंख्यकों को संपत्तियों की बिक्री के लिए मना करना।यह प्रथा अब कानूनी नहीं है।बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है।उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो और / याअमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है ।