RICS हाउस मूल्य संतुलन
RICS हाउस प्राइस बैलेंस क्या है?
RICS हाउस मूल्य शेष यूनाइटेड किंगडम में घर की कीमतों में अपेक्षित मासिक परिवर्तन का एक संकेतक है। रॉयल इंस्टीट्यूट ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर (आरआईसीएस) द्वारा प्रकाशित आरआईसीएस हाउस प्राइस बैलेंस, यूके स्थित संपत्ति सर्वेक्षणकर्ताओं के एक नमूने से आवास की कीमत के रुझानों के बारे में राय पर आधारित है और आरआईसीएस मासिक हाउसिंग मार्केट सर्वे में शामिल है।
चाबी छीन लेना
- RICS हाउस मूल्य संतुलन यूनाइटेड किंगडम में घर की कीमतों में अपेक्षित मासिक परिवर्तन का एक संकेतक है।
- हाउसिंग प्राइस बैलेंस फिगर की गणना सर्वेक्षकों के अनुपात के रूप में की जाती है, जो आवास की कीमतों में वृद्धि की रिपोर्ट करता है, जिस अनुपात में कीमतों में गिरावट दर्ज की जाती है।
- RICS हाउस प्राइस बैलेंस हमें इस बात का एक अच्छा विचार दे सकता है कि उपभोक्ताओं को ब्रिटिश अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के लिए कितना पैसा खर्च करने की संभावना है।
आरआईसीएस हाउस प्राइस बैलेंस को समझना
आरआईसीएस हाउसिंग प्राइस बैलेंस सर्वेक्षण यूके हाउसिंग मार्केट की ताकत को दर्शाता है। प्रेस, अर्थशास्त्री और निवेशक अक्सर RICS द्वारा प्रकाशित आंकड़ों पर बहुत ध्यान देते हैं, मुख्यतः क्योंकि वे हमें बता सकते हैं कि दुनिया की सबसे मजबूत अर्थव्यवस्थाओं में से एक किस दिशा में बढ़ रही है।
आवास बाजार उपभोक्ता खर्च, सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) के एक महत्वपूर्ण चालक से निकटता से संबंधित है । जब अचल संपत्ति की कीमत बढ़ जाती है, तो घर के मालिक आत्मविश्वास में बढ़ते हैं और सामान और सेवाओं को खरीदने के लिए घरों के मूल्य के खिलाफ कभी-कभी उधार लेने वाली पूंजी को ढीला करने की अधिक संभावना होती है । जब कीमतें नीचे जाती हैं तो विपरीत स्थिति उत्पन्न होती है। खर्च बूंदों और बंधक, की सबसे बड़ी स्रोत ऋण ब्रिटेन में परिवारों के लिए, जोखिम दोषी, खतरे में बैंकिंग प्रणाली और संपूर्ण अर्थव्यवस्था डाल।
1990 में, अत्यधिक मूल्य वृद्धि के वर्षों के बाद ब्रिटेन का रियल एस्टेट बाजार ढह गया। यह उपभोक्ता व्यय पर तौला गया, अंततः 1991-92 में मंदी को ट्रिगर किया ।
के अनुसार बैंक ऑफ इंग्लैंड (बीओई), दो-तिहाई ब्रिट्स की, homeowners हैं तो आरआईसीएस हाउस मूल्य बैलेंस को देख हमें कितना पैसा ब्रिटिश अर्थव्यवस्था में घूम रहा है की एक अच्छा विचार दे सकते हैं। मुद्रा, पाउंड स्टर्लिंग (GBP) के मूल्यांकन में तत्काल उतार-चढ़ाव को ट्रिगर करता है ।
RICS आवास मूल्य संतुलन विधि
आवास की कीमतों के संतुलन के आंकड़ों की गणना उन सर्वेक्षणकर्ताओं के अनुपात के रूप में की जाती है, जो आवास की कीमतों में वृद्धि की रिपोर्ट करते हैं, कीमतों में गिरावट के अनुपात को घटाते हैं।
एक सकारात्मक शुद्ध संतुलन का तात्पर्य है कि अधिक सर्वेयर आवास की कीमतों में कमी की तुलना में बढ़ रहे हैं, एक मजबूत आवास बाजार का संकेत है। दूसरी ओर, एक नकारात्मक शुद्ध संतुलन का अर्थ है कि अधिक सर्वेक्षणकर्ता आवास की कीमत में वृद्धि की तुलना में घट रहे हैं, यह दर्शाता है कि आवास बाजार नाजुक है।
आइए निम्नलिखित उदाहरण पर विचार करें। मान लें कि 300 सर्वेक्षणकर्ताओं के एक सर्वेक्षण में, 150 ने बताया कि कीमतें बढ़ गईं, 50 ने कोई बदलाव नहीं किया, और 100 ने बताया कि कीमतें नीचे गईं। आनुपातिक रूप से, 50% सर्वेक्षकों ने उच्च कीमतों की सूचना दी, और 33% ने कम कीमतों की सूचना दी, जिससे शुद्ध घर का मूल्य +17 का संतुलित हो गया।
आरआईसीएस हाउस प्राइस बैलेंस का उदाहरण
हाल ही में, RICS हाउस प्राइस बैलेंस नेगेटिव नेट बैलेंस को मंथन कर रहा है। सितंबर 2019 में – एक ऐसा महीना जो आम तौर पर हाउसिंग मार्केट एक्टिविटी में तेजी लाता है – हेडलाइन प्राइस बैलेंस -2 का पठन, अगस्त और जुलाई में मामूली सुधार। यह हमें बताता है कि अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी ठीक हो रही हैं और अभी भी नकारात्मक क्षेत्र में बनी हुई हैं।
आगे देखें, 2019 के बाकी हिस्सों के लिए मूल्य अपेक्षाएं -16% हैं। सर्वेक्षणकर्ता मुख्य रूप से यूरोपीय संघ (ईयू) से ब्रिटेन की वापसी के आसपास अनिश्चितता पर नकारात्मक भावना का आरोप लगा रहे हैं, अन्यथा ब्रेक्सिट के रूप में जाना जाता है ।
विशेष ध्यान
परिवर्तन के ट्रिगर
कई अलग-अलग कारक अचल संपत्ति की कीमत को प्रभावित करते हैं। आर्थिक विकास उनमें से एक है। जब लोग भविष्य में अमीर बनने के बारे में आश्वस्त होते हैं, तो वे अपने घरों को अपग्रेड करना चाहते हैं और बड़ी संपत्तियों पर एक-दूसरे को नाराज करना चाहते हैं।
संपत्ति मूल्यांकन के अन्य महत्वपूर्ण ड्राइवरों में जनसंख्या वृद्धि, नए आवास की आपूर्ति और ब्याज दरें शामिल हैं । जब केंद्रीय बैंक ब्याज दरों को कम करते हैं, तो बैंक से पैसे उधार लेना सस्ता हो जाता है, जो रियल एस्टेट की मांग को उत्तेजित करता है ।