मोचन का अधिकार
मोचन का अधिकार क्या है?
मोचन का अधिकार उन लोगों को अनुमति देता है जो अपने बंधक पर चूक कर चुके हैं, फौजदारी प्रक्रिया शुरू होने से पहले, या, कुछ राज्यों में, फौजदारी बिक्री (फौजदारी के लिए) के बाद देय राशि (अतिरिक्त ब्याज और दंड) का भुगतान करके अपनी संपत्ति को फिर से प्राप्त करने की क्षमता है। मूल्य, अधिक ब्याज और दंड)।१
चाबी छीन लेना
- विमोचन का अधिकार एक कानूनी प्रक्रिया है जो एक नाजुक बंधक उधारकर्ता को अपने घर या अन्य संपत्ति को फौजदारी के अधीन प्राप्त करने की अनुमति देता है यदि वे समय पर अपने दायित्वों को चुकाने में सक्षम हैं।
- कुछ राज्यों में, इस अधिकार का उपयोग तब भी किया जा सकता है, जब तक कि ऋणदाता ने संपत्ति को पहले ही बेच दिया हो, जब तक कि यह अभी भी मोचन समय सीमा के भीतर है और सभी शर्तों को पूरा किया जाता है।
- एक सफल मोचन भी आम तौर पर उधारकर्ता की आवश्यकता होगी उधारकर्ता या अन्य दलों के लिए किए गए किसी भी लागत को चुकाने की प्रक्रिया के परिणामस्वरूप।
मोचन का अधिकार समझना
जब कोई व्यक्ति घर खरीदने के लिए एक बंधक प्राप्त करता है, तो घर स्वयं ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है । इसका मतलब है कि अगर वे अपने भुगतानों में चूक करते हैं, तो घर का मालिक घर के स्वामित्व को जब्त कर लेता है। कई बंधक नोटों में फौजदारी का अधिकार शामिल है, जो एक ऋणदाता की कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से संपत्ति पर कब्जा करने की क्षमता का वर्णन करता है जिसे फौजदारी कहा जाता है और उन शर्तों को रेखांकित करता है जिनके तहत ऋणदाता को फोरक्लोज का अधिकार है। (राज्य और राष्ट्रीय कानून भी फौजदारी के अधिकार को विनियमित करते हैं।)
जब घर के मालिक अपने बंधक भुगतान पर चूक करते हैं, तो ऋणदाता फौजदारी पर अपना अधिकार जमा सकते हैं। एक फौजदारी कानूनी होने के लिए उधारदाताओं को विशिष्ट प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। सबसे पहले, उन्हें उधारकर्ता को एक डिफ़ॉल्ट नोटिस प्रदान करना होगा , इस तथ्य के लिए उन्हें चेतावनी देते हुए कि उनका ऋण चूक भुगतान से डिफ़ॉल्ट में है। गृहस्वामी के पास आम तौर पर किसी भी चूक भुगतान पर अच्छा बनाने और फौजदारी से बचने के लिए निर्दिष्ट समय होता है। वे संभावित रूप से किसी भी बकाया राशि के अलावा देर से भुगतान शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होगी। वे इस समय का उपयोग फौजदारी से लड़ने के लिए भी कर सकते हैं यदि वे मानते हैं कि ऋणदाता को वास्तव में संपत्ति पर फोरक्लोज करने का अधिकार नहीं है।
अगर एक घर पर अंततः फोरकास्ट किया जाता है, तो ऋणदाता आमतौर पर ऋण पर खोए हुए धन को वापस लेने के लिए संपत्ति बेच देगा। विमोचन का अधिकार बंधक को अपनी संपत्ति को पुनः प्राप्त करने और एक फौजदारी बिक्री को रोकने का अवसर देता है, या, कुछ मामलों में, यहां तक कि बिक्री होने के बाद अपनी संपत्ति को पुनर्खरीद भी करता है।
छुटकारे के अधिकार का प्रयोग करने की क्षमता, साथ ही छुटकारे की अवधि कितनी है, यह एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होता है।
कैसे मुक्ति का अधिकार व्यायाम किया जा सकता है
रिडेम्पशन के अधिकार का उपयोग एक समय सीमा के दौरान किया जा सकता है जिसे रिडेम्पशन पीरियड कहा जाता है, जो कि फौजदारी की नीलामी से पहले या कभी-कभी समाप्त हो सकता है।प्रत्येक राज्य उधारकर्ताओं को फौजदारी की कार्यवाही को बंद करने से पहले उनके मोचन के अधिकारों का उपयोग करने की अनुमति देता है।कई राज्य भी एक फौजदारी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग करने की अनुमति देते हैं, जिसे मोचन का वैधानिक अधिकार कहा जाता है। इस मामले में, पुनर्भुगतान नियम बिक्री से पहले मौजूद सभी बकाया ऋण का भुगतान करने से अलग हो सकता है और इसके लिए केवल फौजदारी मूल्य और अन्य शुल्क और जुर्माने का भुगतान करना पड़ सकता है।
एक फौजदारी बिक्री से पहले मोचन के अधिकार का उपयोग करने के अवसर के बावजूद, उधारकर्ता केवल एक फौजदारी के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग करते हैं यदि वे सभी करते हैं। इसका कारण यह है कि उधारकर्ता जिनके पास पहले से ही पूरे बकाया ऋण का भुगतान करने की लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त धन है और अन्य शुल्क पहले स्थान पर डिफ़ॉल्ट रूप से व्यपगत होने की संभावना नहीं है।
मुक्ति का अधिकार उधारकर्ताओं की मदद कैसे करता है
सैद्धांतिक रूप से, मोचन का अधिकार बंधक को उनके घरों में रहने में मदद कर सकता है। वास्तविकता में, हालांकि, मोचन के अधिकार का नियमित रूप से अभ्यास नहीं किया जाता है, क्योंकि डिफ़ॉल्ट रूप से अधिकांश उधारकर्ताओं के पास सही व्यायाम करने के लिए आवश्यक बड़ी रकम के साथ आने की क्षमता नहीं है।
हालांकि, उधारकर्ता के लिए कुछ परिस्थितियों में लाभ को मोड़ना संभव है जब वे एक फौजदारी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग करते हैं। एक संपत्ति एक फौजदारी नीलामी में अपने बाजार मूल्य से नीचे बेच सकती है। यदि उधारकर्ता राज्य ऐसी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग करने की अनुमति देता है, तो उधारकर्ता संभावित रूप से स्वामित्व वापस ले सकता है। उधारकर्ता फौजदारी बिक्री मूल्य और अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करेगा, जो बंधक पर बकाया ऋण से कम हो सकता है। वे तब बाजार मूल्य पर या उससे ऊपर के घर को फिर से बेचना और अंतर को लाभ के रूप में रख सकते थे। यह हर राज्य में काम नहीं करेगा; कुछ परिस्थितियों में मोचन का एक वैधानिक अधिकार अभी भी ऋण के पूर्ण पुनर्भुगतान के लिए कॉल कर सकता है बजाय फौजदारी बिक्री मूल्य के।