बिक्री तुलना दृष्टिकोण (SCA)
बिक्री तुलना दृष्टिकोण (SCA) क्या है?
बिक्री की तुलना का दृष्टिकोण दृष्टिकोण एक रियल एस्टेट मूल्यांकन पद्धति को संदर्भित करता है जो समान गुणों के साथ एक संपत्ति की तुलना क्षेत्र में या हाल ही में बेची गई संपत्तियों से करता है। रियल एस्टेट एजेंट और मूल्यांकनकर्ता बिक्री के गुणों का मूल्यांकन करते समय बिक्री तुलना दृष्टिकोण का उपयोग कर सकते हैं। यह विधि उस प्रभाव के लिए जिम्मेदार है जो व्यक्तिगत गुण समग्र संपत्ति मूल्य पर है। दूसरे शब्दों में, एक संपत्ति का कुल मूल्य इसकी सभी विशेषताओं के मूल्यों का योग है।
चाबी छीन लेना
- एक बिक्री तुलना दृष्टिकोण अचल संपत्ति उद्योग में उपयोग की जाने वाली एक मूल्यांकन पद्धति है जो एक संपत्ति की तुलना हाल ही में क्षेत्र में बेचे गए समानों से करती है।
- एससीए का उपयोग तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के लिए रीढ़ की हड्डी के रूप में किया जाता है जो हाल ही में बेची गई संपत्तियों की कीमतों को समान और एक ही भौगोलिक क्षेत्र के भीतर मानता है।
- SCA को बनाने वाली कुछ सामान्य विशेषताओं में स्थान, हाल ही में बेची गई लिस्टिंग, सुविधाएँ, आयु और स्थिति और प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य शामिल हैं।
बिक्री तुलना दृष्टिकोण (SCA) को समझना
बिक्री तुलना दृष्टिकोण रियल एस्टेट पेशेवरों और खरीदारों को यह निर्धारित करने में मदद करता है कि किसी घर की कीमत उचित है और वर्तमान बाजार के लिए तुलनीय है। पेशेवर समान गुणों का उपयोग करते हैं जो हाल ही में विषय संपत्ति की थोड़ी दूरी के भीतर बेचे गए थे – आमतौर पर एक ही पड़ोस में – जो समान विशेषताओं को तुलना के रूप में साझा करते हैं।
SCA का उपयोग तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (CMA) के लिए रीढ़ के रूप में किया जाता है । यह हाल ही में बेची गई संपत्तियों की कीमतों का विश्लेषण है जो समान भौगोलिक क्षेत्र के समान और भीतर हैं। दूसरे शब्दों में, दृष्टिकोण अक्सर स्थानीय गुणों को देखने के लिए मजबूर करता है, यह देखने के लिए कि उनके पास क्या है। वहां से, मूल्यांकक अपनी विशेषताओं के आधार पर एक संपत्ति के लिए एक मूल्य निर्धारित कर सकते हैं।
हालांकि वहाँ कई चरण हैं, जो एक अचल संपत्ति हैं मूल्यांकक एक संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन करने में समय लग सकता है, निम्नलिखित सबसे आम एक एससीए में इस्तेमाल किया विशेषताओं में से कुछ हैं:
- स्थान और पड़ोस: भूगोल सीधे अचल संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकता है । शहर के दूसरे हिस्से में पाए जाने वाले घरों की तुलना में एक ही पड़ोस के घरों की तुलना करना महत्वपूर्ण है। माना जाता है कि कारकों में स्कूलों के निकटता, पानी के आस-पास के निकाय, पार्क, और वे राजमार्ग और ओवरपास के साथ-साथ प्रदूषण के स्तर के कितने करीब हैं।
- हाल ही में बेची गई लिस्टिंग: ये गुण क्षेत्र में घरों के मूल्य के लिए एक प्रारंभिक बिंदु प्रदान कर सकते हैं। हालांकि बिक्री मूल्य में सुविधाओं और बाजार का कारक, संपत्ति के मूल्यों की समीक्षा और हाल ही में बिक्री अच्छी आधारभूत संख्या हैं।
- विशेषताएं: एक घर में एक ही संख्या में बेडरूम, गैरेज और बाथरूम के साथ गुणों की तुलना की जानी चाहिए। तुलना में समान आकार के बारे में भूमि के पार्सल पर एक ही वर्ग फुटेज के घरों को शामिल करना चाहिए।
- आयु और स्थिति: समान आयु के घरों के साथ-साथ ध्वनि की तुलना करना महत्वपूर्ण है। एक घर की स्थिति काफी हद तक एक मूल्यांकन को प्रभावित करती है। उदाहरण के लिए, एक ही पड़ोस में दो समान घर हो सकते हैं। लेकिन अगर किसी को मरम्मत की आवश्यकता है, तो वह इसके मूल्य को गंभीरता से प्रभावित कर सकता है।
- प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत: एक बार समान घरों को संकलित करने के बाद, उनकी प्रत्येक बिक्री मूल्य लें और उन्हें अपने वर्ग फुटेज से विभाजित करें। परिणाम बिक्री तुलना विश्लेषण में घरों के आधार पर प्रति वर्ग फुट लागत प्राप्त करता है। सभी तुलनीय घरों के लिए प्रति वर्ग फुट की औसत लागत लें और घर के वर्ग फुटेज से उस संख्या को गुणा करें।
विशेष ध्यान
कई अन्य विशेषताएं हैं जो घर का मूल्य बढ़ा सकती हैं। हालांकि, बिक्री तुलना विश्लेषण एक सटीक विज्ञान नहीं है क्योंकि एक घर का मूल्य कुछ व्यक्तिपरक है, जिसका अर्थ है कि एक परिवार को दूसरे की तुलना में इसमें अधिक मूल्य मिल सकता है, जिससे उनकी पेशकश बढ़ सकती है। जैसा कि पहले कहा गया है, बाहर के कारक जैसे कि अर्थव्यवस्था की समग्र स्थिति, नौकरी बाजार, और अचल संपत्ति बाजार की स्थिति सभी इस बात पर बहुत अधिक निर्भर करते हैं कि घर कितने समय के लिए बेचा जाता है या यह बाजार पर कब तक बैठता है।
चूंकि बिक्री तुलना दृष्टिकोण एक आधिकारिक मूल्यांकन नहीं है, इसलिए मालिकों को अद्वितीय संपत्तियों और उन लोगों के लिए एक मूल्यांक रखने की आवश्यकता हो सकती है जो मूल्य के लिए कठिन हैं।
लेकिन याद रखें, रियल एस्टेट वैल्यूएशन में उपयोग किए जाने वाले बिक्री तुलना दृष्टिकोण आधिकारिक मूल्यांकन नहीं है। ऐसे मामलों में जहां एक अद्वितीय संपत्ति को महत्व दिया जाना है या जिसका मूल्य निर्धारित करना मुश्किल है, एक औपचारिक मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है। इसका अर्थ है एक मूल्यांकक को नियुक्त करना — जो एक स्वतंत्र और निष्पक्ष पेशेवर है, जो कुछ तथ्यों, आंकड़ों और अन्य विचारों का उपयोग करके संपत्ति का उचित मूल्य निर्धारित करता है।